建筑物的成新率可以根据建筑物的建成年代、新旧程度、功能损耗等确定。

（2）成新率的计算
可以采用年限法成新率和打分法成新率，再通过加权平均确定综合成新率。

①年限法成新率的确定。

常常对于单价价值较小、结构相对简单的房屋建筑物，采用年限法
已使用年限：根据房屋建筑物建造年、月，计算得出已使用年限。

尚可使用年限：按有关部门关于房屋建筑物耐用年限标准，确定尚可使用年限。

②打分法成新率的确定
依据建设部有关鉴定房屋新旧程度的参考依据、评分标准，根据现场勘查技术测定。

成新率＝（结构打分×评分修正系数＋装修打分×评分修正系数＋设备打分×评分修正系数）÷100×100% （4-24）
③加权平均确定综合成新率
综合成新率
＝（年限法成新率×权数＋打分法成新率×权数）÷总权数（4-25）
一般地，年限法权数取0.4，打分法权数取0.6。

3.评估值计算
评估值＝重置成本（不含税）×综合成新率（4-26）
（四）房地合估模式下的成本法
1.确定重置成本
不动产价值＝土地取得成本＋开发成本＋管理费用＋销售费用＋投资利息＋开发利润＋销售税费
（4-27）
【说明】上述各项成本均为假设不动产已建成的成本。

（1）土地取得成本
土地取得的途径有征收、拆迁改造和购买等，根据取得土地的不同途径，分别测算取得土地的成本，包括有关土地取得的手续费及税金。

（2）开发成本。