物业公司内部承包协议
甲方：某某物业管理有限公司
乙方：张某某
鉴于：
甲方是依法成立的物业服务企业，取得了级物业服务企业资质。

乙方是具有完全民事权利能力和完全民事行为能力的中国公民，系甲方
依法聘请的员工。

甲方于2011年月日与位于长沙市区路号的“某某空间”小区
的业主委员会依法签订了为期年的物业服务合同，约定由甲方为“某某空间”
小区提供物业服务。

为提高项目管理人员责任心和绩效意识，甲方同意将“某某空间”的物业
服务按照本协议约定的条件承包给乙方经营管理。

现甲乙双方在平等自愿的基础上协商一致，就乙方承包经营“某某空间”
的物业服务中双方各自的权利义务责任达成如下条款：
项目概况
项目名称：（应当填写房屋产权管理机关记载的全称）
项目位置：
项目建筑面积：
项目占地面积：
二、承包的方式
1、甲方任命乙方为“某某空间”物业服务项目部经理，乙方在整个物业服务过程中均以甲方的名义从事物业服务及相关活动。

2、乙方每年向甲方支付固定额度的承包费，甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物业服务合同》中约定的甲方（即某某物业公司）的权利和义务全
部由乙方（即张某某）享有和承担。

由乙方自负盈亏对“某某空间”小区的物业
服务进行承包经营。

三、承包期限
本协议项下的承包经营期限为年，自年月日至年月日。

四、承包费用及其支付方式
承包费为人民币元/年。

乙方应当于每年的月日前向甲方一次性支付当年的承包费。

五、共有设施设备的管理
承包经营期间，乙方应当按照甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物
业服务合同》的约定、甲方或甲方授权乙方就物业服务作出的承诺、制定的物
业服务细则及相关法律法规的规定对“某某空间”小区的共有设施设备（包括但
不限于电梯、水泵房、配电间、地下车库、蓄水池、热水管道、给排水管道、
消防设施设备、公共区域配置休闲设施设备）进行运行、维护、保养、维修和
管理。

乙方应当聘用足够数量且具备相应职业资格证书和技术能力的专业人员
对共有设施设备进行维护、保养和维修。

乙方应当杜绝因对共有设施设备不规范的操作行为给共有设施设备造成
损害或者给业主或其他第三者的人身和财产造成损害，否则因此产生的赔偿责
任由乙方全部承担。

乙方应当积极履行对共有设施设备的维护、保养和维修的义务，避免因
怠于履行前述义务而造成共有设施设备损坏或致使共有设施设备的运行给业主
或其他第三者的人身和财产造成损害，否则因此产生的赔偿责任由乙方全部承担。

六、公共区域和公共秩序的管理
承包经营期间，乙方应当按照甲方与“某某空间”业主委员会签订的《物
业服务合同》的约定、甲方或甲方授权乙方就物业服务作出的承诺、制定的物
业服务细则及相关法律法规的规定对“某某空间”小区的共用部位（包括但不限
于房屋承重墙、主体结构、公共门厅、走廊、楼梯间、内天井、外墙面、屋面）进行维护、保养、维修和管理；做好共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收
集清运及雨水污水管道的疏通工作；积极履行公共绿化的养护和管理义务及车
辆停放管理义务；积极履行公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理职责及《物业服务合同》约定的其他义务。

乙方应当聘用足够数量且具备相应职业资格证书和技术能力的专业人员
履行前款规定的义务。

、乙方应当杜绝因不规范的操作行为给共用部位及公共绿化造成损害或
者给业主或其他第三者的人身和财产造成损害，否则因此产生的赔偿责任由乙
方全部承担。

乙方应当积极履行本条第1款规定的义务，避免因怠于履行该等义务造
成业主共有财产的损害及业主或其他第三者人身和财产损害，否则因此产生的
赔偿责任由乙方全部承担。

七、水电费的代收代缴
乙方应当按照甲方与“某某空间”签订的《物业服务合同》的约定或双方
的其他约定，以及相关法律法规的规定履行水电费代收代缴义务。

对于水电费
的代收代缴，乙方应当制作单独且完整的账本予以记载。

甲方根据需要可以对
乙方的水电费代收代缴记录予以查询和监督。

乙方应当按照水电管理部门的规定按时履行代缴义务，不得无故拖延缴
纳水电费，不得将代收代缴的水电费挪作他用。

乙方不得以部分业主拖欠物业费，而以代收代缴的水电费冲抵该部分业
主的物业费为由将代收代缴的水电费占为己有。

水电费的代收代缴过程中，无论水电总表和各水电分表和的差额如何产生，乙方均应当采取合理的方式（包括但不限合理分摊、乙方自行垫付）避免
由甲方或以甲方的名义承担该差额的支付义务。

否则，乙方应当赔偿甲方因此
产生的损失。

如业主采用“先购买再使用”的方式缴纳水电费，在甲方与“某某空间”小
区的《物业服务合同》终止时，业主尚有未使用完的预购水电量的，乙方应当
及时和业委会或业委会已经选聘的其他的物业服务公司办理该笔剩余水电费的
结算移交手续，不得挪用或以冲抵物业费的名义占为己有。

八、财务和税收管理
承包经营期间，乙方自行聘任财务人员处理“某某空间”小区项目的收支
账目，乙方应当对经营过程中所有的收支予以详细记载，甲方有权对乙方的收
支账目进行监督和检查。

如乙方承包经营期间需要以甲方名义对外开具发票，乙方应当提前向甲
方报计划，将需要使用的发票种类和数量提前告知甲方。

甲方审查后根据相关
法律规定从相应税务部门购得后再交给乙方，由乙方以甲方名义对外开具。

乙方应当按照相关法律法规的规定将使用完的发票存根交由甲方财务处，由甲方统一完税。

因“某某空间”小区的物业服务产生的所有税收和费用均由乙方承担。

如
果该些税收或费用必须以甲方的名义缴纳，乙方应当在收到甲方口头或书面通
知之日起三日内将该笔税收或费用交至甲方财务处。

承包经营期间，乙方应当严格遵守我国国家及地方关于财务税收的法律
法规的规定。

因乙方违反前述规定而产生的行政甚至刑事责任的，全部由乙方
承担；因处理该等事务而产生的费用（包括但不限于律师费用）也应当由乙方
承担。

如因此给甲方造成经济损失和商誉损失的，乙方应当对甲方的损失予以
足额赔偿。

九、授权委托与印章的管理
为方便乙方独立的从事“某某空间”物业服务的经营活动，甲方按照法律
规定和本协议的约定对乙方出具授权委托书列明乙方的权限，乙方应当在甲方
授权范围内实施物业服务行为。

为便于甲方对乙方承包经营过程中风险的控制，乙方应当将原来“某某空间”小区物业管理处的印章交回甲方，并由甲乙双方共同销毁。

3、任何超出物业服务范围的可能以甲方名义对外负债的民事行为，乙
方必须事先获得甲方的书面授权方能实施。

无论该种行为事先是否经得甲方的
书面授权，一旦以甲方名义对外负债，乙方应当积极履行该种债务。

如因乙方
怠于履行债务使甲方遭到第三方追索，使甲方因此产生损失的（包括但不限于
该笔债务、利息、为应诉花费的律师代理费、差旅费、误工费）由乙方进行赔偿。

十、员工的选任和管理
承包经营期间，乙方可以自主决定选用甲方的已有员工或自行招聘员工；但乙方聘用的所有员工应当是能满足物业服务需要的具有相应职业资格和技术
能力的人员。

如员工是由乙方自行招聘，乙方应当告知并促使该等员工与甲方完善劳
动合同手续，因此产生的费用由乙方承担。

乙方应当按照法律的规定为服务于其承包经营的员工（包括自行招聘和
选用甲方的已有员工）购买社会保险（包括但不限于工伤保险、失业保险、医
疗保险、养老保险），并承担该笔费用。

乙方应当依法妥善的管理自己的员工，遵守我国国家和地方关于劳动用
工的相关法律法规的规定，防止劳动用工风险的产生。

因乙方违反相关法律法规的规定和劳动合同的约定导致员工索赔事件发
生的，乙方应当及时妥当的处理该等事项，并承担因此产生一切费用。

因这些
员工在法律上会被认定为与甲方存在劳动合同关系，因此如果甲方因该等事宜
而承担赔偿责任或行政处罚责任的，乙方应当赔偿甲方因此产生的损失（包括
但不限于赔偿款、处罚款、律师代理费、权力部门收取的受理费、差旅费、误
工费）。

十一、担保条款
乙方应在本合同签订之日向甲方一次性支付人民币万元作为履约保证金，如因乙方违反本协议的约定或相关法律法规的规定给甲方造成损失的，甲
方有权直接从履约保证金中获得赔偿，不足部分，甲方仍有权另行向乙方追索。

前述履约保证金由甲方保管至本协议终止，如本协议终止后，乙方不存
在任何违约行为，或者扣除违约行为给甲方造成的损失后仍有余额的，甲方应
当在本协议终止后十个工作日内将余款一次性退还给乙方。

监督与检查
承包经营期间，甲方认为有必要时，可以对乙方的经营活动，及本协议
约定的乙方的义务的履行情况进行监督检查，对乙方违反本合同约定的行为，
甲方有权要求乙方予以改正。

乙方拒不纠正的，或者在收到甲方的改正通知书之日起十日内仍未改正的，甲方有权单方面解除本协议，并不予退还乙方依约缴纳的履约保证金。

十三、违约责任
如因乙方的行为违反本协议的约定和相关法律规定，给甲方造成损失的，乙方应当予以足额赔偿。

十四、附则
本协议自双方签字盖章之日起生效。

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：
法定代表人：身份证号：
年月日年月日。