㎡，三层8500元/㎡，四层
外街在售，二层未售
2.5
4000-7000元/㎡
丽晶财富广场
商业街（主力户型 100-200多㎡）
4
/
暂未开盘
4
悦达广场
综合体（主力户型 40-100㎡）
7.7
/
暂未销售
4
南城新天地
4层及5层商业街
4
Байду номын сангаас
/
暂未销售
4
商业市场/商业市场客群分析
客群主要以投资为主，中小实力客户居多。
目前市场新建商业综合体项目较多，主力户型控制基本控制在100㎡以内， 未来芜湖县商业销售竞争压力较大
楼盘名称
翰金广场
产品形态
项目商业规模 （万㎡）
销售价格
销售情况
后续量 （万㎡）
一层外街均价30000元/㎡、内
综合体（主力户型 40-60㎡）
4.5
街18000元/㎡，二层12000元/ 内街已销售完毕，一层
◆目标客户：多为芜湖县县区及周边乡镇从商 者或个体户，部分周边事业单位、公务员， 少部分芜湖市及周边区域投资客户；购买 目的主要分为自开店和投资两种
现场实景
平面
图
图
“翰金广场”处于芜湖县老城与城东交汇处，紧临迎宾大道，人车流量大，未来该项
目的发展将带动整个县区区域，商业形态及客源特征对商业市场发展具有代表性
政务 商圈
➢ 老城商圈
以芜湖中路为核心，沿荆江东路为轴 线而形成的，出现较早的商业圈；依托 老城区的成熟配套，客源丰富，一度成 为芜湖县最繁华的商业区域。随着旧城 改造步伐的不断加快，老城商圈将延续 繁华，成为集文化、购物、娱乐、休闲、 观赏、服务于一体的多功能的综合性商 圈
➢ 城东商圈
以世纪广场为中心的商业圈，依托城 东工业区的配套住宅及新建住宅项目自 然形成，业态多以社区配套、酒店住宿 等为主。
根据芜湖县目前经济发展现状和不同面积段客户特征，按照支付能力将客户分为三类：A类客户：150万以上客户；B类客户： 60-150万客户；C类客户：60万以内客户。这三类客户分布呈金字塔型，伴随着投资总额的增加，相应的客户层面就越窄，反 之同理。
A类客户
B类客户
C类客户
A类 150万以上
客户群体
私营企业主；高层管 理人员公务员；大型 商业自营者；专业投 资者
商业市场/代表性商业项目分析/悦达广场
城南标志性商业综合体，未来将会带动整个城南新区的商业氛围
◆ 位置：芜湖市芜湖县湾石路与十连路 交汇处（县政府对面）
◆ 规模：总建面约13万㎡，商业7.7万 ㎡
◆ 层数：商业街3层，盒装商业5层
◆ 品牌结构：国内一线、二线品牌；
◆ 主力店：大地影院、家乐福（洽谈）；
商业现状/芜湖县商业宏观分析
芜湖县地处皖江城市带；依托产业发展、交通和区位优势，芜湖县商业规 划为副城市商业中心，未来商业有一定发展前景。
芜湖县城市商业定 位：
• 长三角层面：长三角地 区的重要旅游休闲地。
• 皖江城市带：皖江城市 带的先进装备制造业基地。
• 大芜湖层面：芜湖市的 新城区，副城市商业中心。
芜湖县商业发展态势：
• 湾沚镇为县域中心，将构建为全县商业中心； • 湾沚镇商业主要在老城区并向南向东发展；老城商业中心，发展零售商业，形成传统特色 商业中心。行政文化中心：位于南部新区，承担县域行政、文体、娱乐职能，形成行政文化 中心。
商业市场/城市商圈现状
芜湖县城区商业发展处于初级阶段，商业形态分布过于单一，后期随着城 市的发展及竞争项目的开业，本项目的发展需要引导和规划
➢ 政务商圈
新兴商圈，城市规划重要发展区域。 县城的行政文化中心，目前处于发展阶 段，未来将形成城市次核心商圈。
商业市场/代表性商业项目分布
芜湖县商业综合体项目目前大部分都处于开发状态，未来市场竞争压力较 大，本案与周边三个项目未来将会形成集群效应，潜力巨大
全顺未来城
本案
翰金广场 丽晶财富广场
在售商业项目 • 翰金广场
商业市场/代表性商业项目分析/丽晶财富广场
芜湖市即将开业的商业街，业态丰富，对老城商圈到城东商圈的拓展起到重 要作用
◆ 位置：迎宾大道南侧，火龙岗路两 侧
◆ 规模: 占地约3.2万㎡，总建约16万 方
◆ 层数: 商业3层及部分4层
◆ 目标客户：全县内中高端客源
◆ 销售: 目前暂未开盘，预计11月开 盘。首开两栋商业及住宅底商，
◆ 商铺指标：主力户型40-60㎡，开间4m，进 深7-12m；
◆ 业态结构：-1F北京华联超市，1-2F百货商 场，3F百货电玩，4F百货影院；
◆价格：一层沿街均价30000元/㎡、内街均价 18000元/㎡；二层12000元/㎡；三层 8500元/㎡；四层4000-7000元/㎡；
翰金广场效果 图
丽晶广场效果 图
1托2销售，3层独立销售，还有
部分3托4销售；将采用直销模式，
客户自主经营； ◆ 产品：商业主力户型为100-200多
效果 图
售楼 部
“丽晶㎡财富广场”位于老城与城东衔接处，目前周边虽然商业氛围相对较淡，但随着 周边商业项目的开业，该项目未来将会聚集县城人气。
商业市场/在售商业及后续分析
◆ 销售：目前暂未开盘，盒装商业开发 商自持，销售商业街铺位约4万㎡， 其中沿街部分1拖2销售，3层自持； 内街独立铺位销售
◆ 产品：商业街主力户型40-100㎡，沿 街商铺面积为150㎡以上户型；
悦达广场效果 图
“芜湖悦达广场”居于城南商圈的核心位置，也是城南商圈的标志性商业综合体，随 着城南新区的发展，改项目将会成为城南的商业中心
同时注重资金的安 全性和投资回报率
较为理性，但也受 周边现场氛围和亲友 引导
中小企业主；中高层 管理人员公务员；本 地年收入较高者（矿 务阶层居多）
个体工商户，中层管 理者，小康家庭（医 生，教师，律师等专 业人士），首次投资 者
B类 60-150万
C类
客户特征
思维冷静，有自己 的判断方式
不为蝇头小利所诱， 不轻易相信开发商宣 传
会亲自考察市场， 一旦确定，成交速度 较快
有一定的判断力， 但不专业
南城新天地
悦达广场
待售商业项目
• 悦达广场 • 丽晶财富广场 • 南城新天地 • 全顺未来城
商业市场/代表性商业项目分析/翰金广场
芜湖县新发展的标志性商业，对核心商圈的外延起到标杆作用
◆ 位置：芜湖县迎宾大道与火龙岗路交汇处
◆ 规模：总建面积约6.2万方
◆项目销售模式：分拆小商铺，采用返租模式， 先招商后出售；主力店北京华联、时代金 球影城；