合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地
位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。
③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事
人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平
原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为
苏州购房合同
甲方:_______________ _简称甲方)身份证号码:
买方:______________ _简称乙方)身份证号码:
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在__________ 市 ____ 区
________________________ 的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为______ 方米。(详见土地房屋权证第
号)
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币元/平方米,
总价:人民币___________ 元_整(大写: _ 佰_____ 拾 ___ 万___ 仟
佰拾元整)本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币元_ 整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币拾_____ 万 ___ 仟___ 佰____ 拾 ___ 元整给
甲方,剩余房款人
民币__________ 元_ 整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述
申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中
心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币拾万________ 仟____ 佰拾 _____ 元整
给甲方,剩余房款
人民币___________ 元_ 整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起________ 天内将交易的房产全
部交付给乙方使用,并应在交房当日将______________ 等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_________ 方承担,中介费及代办产权过户手续费由_________________________________ 方
承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在__________________ 日内将乙方的已付款不记利息)返还给
乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙
方,并自违约之日起______ 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返
还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是 __________ 共_ ___ 人,委托代理人__________ 即甲方代表
人。
2.乙方是 __________ ,_ 代表人是 ___________ .
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、_______________________ 公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方)________________ 购买方(乙
方)__________________
身份证号码:_____________________ 身份证号码:
地址:_____________________ 地址:_______________________