建筑成本的下降是可以预期的，对绿 使预期的技术方案可以真正运用到项 之路。
Real Estate Information Of China 53
增量成本下降幅度
Hale Waihona Puke 下降原因智能安保系统、智能物业系统等。公 维护结构节能
10%
共建筑主要是指 B M 建筑智能化系统以
及各个专业的自控系统。
地热
10%
市场规范化 技术成熟
太阳能光电
50%
政策支持
绿色建筑成本下降的潜力分析 室内环境控制
50%
绿色建筑特别是住宅绿色建筑的
建筑智能化
40%
增量成本是有很大的下降空间的，这
会归入建筑的基本投资。因此，住宅 设计策略。根据绿色建筑一星级、二
宣传系统可采用生态技术绿色标
本身成本的提升会导致绿色建筑增量 星级和三星级的达标项目确定设计低 识、电子宣传屏幕、办公楼使用手册
成本的大幅度下降。
成本绿色建筑的最佳设计模式。
和节能宣传小品等手段宣传绿色的行
(2) 可 再 生 资 源 利 用 技 术 政 策 完
甲方或者设计公司提供绿色建筑设计 对整个方案涉及到的技术和产品做成 实时反映大楼的实际运行状况以及评
和施工指导的过程中的认知成本，以 本造价预算，尽量精确计算投资成本 估这些绿色生态技术的实际效果提供
及由此导致设计日程延迟，改变原有 及今后运行费用，得出技术产品回收 了可靠的数据来源，结合智能系统对
步较晚，目前主要在缺水地区有一些小型、 局部的非标准性应用。在国外，德国和日本
价
使用标准规定，所以，这部分投资对于发展 商来说还是属于增量成本的的范畴。因此，
等一些发达国家的城市对于雨水的资源化和 雨水收集利用已经有了很长时间的历史。其
成
在市场没有达到足够的规模化和产业化时， 绿色建筑的价格体系也一定是高位的。
满足热、声、光、通风要求 设计水平提高 , 技术成熟
里主要有三个方面的原因 :
(1) 住宅建设成本相对提高。国内 色建筑各个部分成本下降的预期，见 目的建造中。
住宅建筑的建造成本还比较低，目前 如下表格 :
(3) 行为节能。如今很多绿色建筑
商品房还主要以提供毛坯房为主，住
都是用许多不合适并且造价昂贵的技
宅建筑建筑的建造成本还比较低，目 低成本绿色建筑设计
术堆积而成，往往忽略了使用者的节
前 商 品 房 还 主 要 以 提 供 毛 坯 房 为 主，
由于目前中国的绿色建筑还处在 能潜力。这种低成本又可为节能降耗
住宅建筑的利润空间非常大。随着生 起步发展阶段，大部分绿色建筑的实 起到至关重要的作用的方法，可以在
活节奏的加快导致的人们对全装修房 现 是通过 设计阶段来实现的，因此， 社会上大力推行，为我们走建筑可持
的需求以及住宅品质要求的提高，全 可以从设计的角度来采取措施，通过 续发展之路奠定基础。
装修商品房、空调采暖房等会会成为 精细化的设计，找寻项目的最佳设计
行为节能可以分为 : 宣传、引导
住宅的基本配置，室内环境质量逐步 方案，达到低成本、低能耗为核心的 和提示三个系统。
1. 设计流程。
为方式、告知每位业主建筑所具有的
善。可再生资源利用技术的价格普遍
(1) 初步设计报告编写。首先，根 功能和技术。引导系统可通过制定物
较高，特别是地热利用和太阳能光电 据设计目标所要达到的星级要求，对 业管理条例，物业管理企业制定相应
技术的价格还是一般住宅建筑难以接 项目做绿色建筑星级评价，在星级评 的能源管理制度，在节地、节水、节
利用的成本也会大幅度下降。
节材与材料资源利用、室内环境质量 了该绿色生态大楼监测所需的建筑热
(3) 设计和接受程度提高。绿色建 与运营管理六个方面逐一对将要采用 工参数，并对监测测点位置以及传感
筑的成本，其实相当于一部分消耗在 的 技 术和 方法做出简要说明。最后， 器布置所需注意的细节做出说明，为
康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共 原因，价格还是属于较高的，对于一般的开
生的建筑。根据这个定义，绿色建筑并不一 发商来说还比较难以接受。地热利用主要是
国
定就会带来建筑造价成本的上升。但是，由 通过地源热泵或者地下铺设通风管的形式，
于目前我国的大部分建筑还处于比较传统的 技术相对成熟，但成本较高。风能、生物能
受的。但是随着政策制度的完善，可 价时要尽量选择对项目有利并且容易 能和节材方面合理的执行一些措施，
再生资源的利用会享受到更加优惠的 达 到 的条 项，必要时做个权衡判断。 并在必要的设备设置引导标识。
补贴政策，太阳能并网发电甚至可以 之后，按照节地与土地资源利用、节
提示系统可通过对绿色生态办公
通过卖电产生利润，因此可再生资源 能 与 能源 利用。节水与水资源利用、 大楼所采用的节能技术的分析，制定
的标准后，再回用于小区的绿化灌溉、车辆
建
绿色建筑造价的影响因素
冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面， 从而达到节约用水的目的。北京等省市已经
绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关 先行推广使用，成本不高但效果明显。
筑
技术和产品都没有相成完整成熟的体系，即
b . 雨水收集利用。我国城市雨水利用起
造
使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水 器，但由于建筑成本相对较高且没有相关的
经验和方法，对于我国大部分城市特别是那 些严重缺水的城市很有借鉴意义。雨水属于
本
1. 维护结构节能。维护结构的节能成本 包括外墙、屋面保温体系，节能门窗的增量
优质水，收集和处理成本都不高，是可以大 力推广的技术。
分
成本，遮阳系统的成本，以及其它一些综合 性质的措施，比如种植屋面、呼吸式幕墙等
4. 室内环境措施成本。室内环境措施成 本包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内
建
根据《绿色建筑评价标准》中对绿色建 源的利用包括太阳能、的热能、生物能等利
筑
筑的定义，绿色建筑是在建筑的全寿命周期
用措施的成本投入。目前太阳能热水器的利
科
技
内，最大限度地节约资源 ( 节能、节地、节水、 用技术已经较为成熟，相对成本较低，太阳
节材 )、保护环境和减少污染，为人们提供健 能光伏发电的增量因为材料以及技术水平的
析
的成本投入。 2. 可在生能源。绿色建筑中的可再生能
除尘措施、垃圾处理回收装置、分质供水等 措施的增量成本。
文
九 巨 龙 房 地 产 开 发 集 团 有 限 公 司 总 经 济 师
梁 开 明
/
52 中国房地信息
5. 建筑智能化成本。建筑智能化 绿色建筑分项增量成本下降的预期表
成本包括居住建筑的智能家居系统、 类别
计得过大惑或者设置更多的补救措施， 重中之重，不仅要考虑到技术的具体 平的提高和绿色建筑配套产品的成熟，
与建筑本身的符合不匹配，因此达不 实施还要考虑到技术实施对成本、工 绿色建筑必然会走出一条成本回归的
到降低成本的目的。
期的影响。在这工程中要不断和甲方、 路线。相信随着科技和经济 的发展，
综合以上三个方面的因素，绿色 建筑设计方、产品厂商和施工方沟通， 中国的绿色建筑必将走出一条低成本
计划导致费用增加。另外，由于绿色 期，把成本控制到所属绿色建筑星级 人的耗能行为做出提示。
技术、绿色设备相对来说是新鲜事物， 评价的造价范围之内。
虽然目前一些绿色建筑的成本还
设计师与甲方在采纳过程中有可能偏
(2) 设计报告深化阶段。设计报告 在高位，但是已经可以看到成本下降
于保守，导致绿色建筑设备的规格设 深化阶段可以说是整个设计过程中的 的空间和趋势。随着绿色建筑设计水
内
设计阶段，建筑的目标还是以满足人的基本 也属于成本很高的技术。
需求为设计依据，因此，在进行绿色建筑建设，
3. 节水措施成本。
绿
提升建筑品质的过程中，会带来一定的建筑
a . 中水利用。中水利用是指将小区居民
造价成本的增加，根据绿色建筑品质和建设 生活废水集中起来，经过恰当处理达到一定
色
标准的不同，成本造价也有所不同。