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山东泰安项目可行性分析报告

山东泰安考察项目
开发可行性分析
本报2告0严格1保0密-04-215
C汇 O报 N思 T路
E N T S
城市概况 城市资源
泰安印象
开发背景分析 项目地块分析
项目分析
项目开发 方向思考
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城市概况
山东省中部著名旅游文化城市,总面积7762 平方公里,2009年末全市常住人口548万人。
区位:北靠济南,南连 济宁,西望聊城,东临 莱芜、临沂。
南部新城区近期发展是4万 人口,将来计划发展10 万人口,从人口的规模 来讲,对房地产的发展 有非常大的促进和带动 作用。
市中心拥有完善配套、便利 交通的高档住宅区——泰安
市标杆住宅区
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地块二分析
地块二背靠“天下第一山”泰山风景名胜区,有天然的 天平湖自然景观,周边项目均为度假型配套。
地块二规模
组团
规模
A组团
250亩
B组团
800亩
C组团
2000亩
D组团
700亩
天平湖西侧:现有高尔夫练习场
B组团 D组团
2009年居民消费热点增长表
种类
家具
电子出版 物及音像
制品
汽车
金银珠宝
家用电器和音 像器材
通讯器 材
体育娱乐 用品
化妆品
增长率 38.20%
36.90%
33.30% 28.40%
24.60%
24%
21.20% 20.70%
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泰安旅游
旅游资源丰富,开发潜力巨大,泰山与济南、曲 阜共同构成了“一山一水一圣人”的旅游区。
济南 泰安
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城市概况
以“一轴一线,六条绿带”为特色,形成“一个中心,六 大组团”,拥抱泰山的“半月形”宜居城市格局。
城市规划特色:
●一轴:指联结泰山与泰城的登山 中轴线。
●一线:是位于傲徕峰下的新时代 发展线,向南延伸至泮河,北部是 城市的行政中心,中部为文化、商 业设施,南部是水面开阔的中央公 园。
市区可支配收入
市区人均消费支出
17672元 9.80%
12319元
5.00%
34.60%
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泰安经济
经济发展速度稳步上行,消费品市场繁荣活跃。
经济发展现状: 经济发展速度稳步上行。初步核算,2009年全市实现生产总值(GDP)1715.7亿元, 按可比价格计算,比上年增长13.6%,增幅比上年提高0.2个百分点,一、二、三季 度累计增幅分别为8.7%、11.1%和12.2%,呈逐步回升态势。 消费品市场繁荣活跃。全市实现社会消费品零售总额556.4亿元,比上年增长19.2%。 消费热点持续升温。围绕提升生活质量的消费热点继续升温。
泰山旅游风景区
地块一:时代发展线
泰安市政府于1992年确定的城


市发展规划,由此拉开了城市

西移大发展的序幕,推动城市
较快发展。
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开发背景分析
综合评定:利用我们的资源,发挥我们的优势,坚持开 发指导原则,完成我们的目标。
资源
会当凌绝顶,一览纵山小 普照寺
1、泰山风景名胜区:世界性自然和文化
服从泰安市“国际旅游名城”的整体发展目标,在
利用丰富的现有旅游资源的基础上,打造旅游服 务配套,提高泰安市旅游经济收入,提高旅游名 城形象,为国际旅游名城的建设“锦上添花”。
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地块一分析
地块一:市中心高档配套区,适合开发高端物 业。
地块一现状
位于市政府

旁,周边高


档楼盘集中
开发方向:
旅游资源:泰安市旅游资源 丰富,开发潜力巨大,泰山与 济南、曲阜共同构成了“一山 一水一圣人”的旅游区。800 里水泊——东平湖,国家森林 公园——徂徕山等尚待开发。
泰安市2009全年共接待海内 外游客2345.9万人次,旅游总 收入188.1亿元,分别增长 25.6%和31.1%。在这些海内外 游客中,国内游客2321.8万人 次,旅游收入177.8亿元,分别 增长25.6%和29.9%;境外游客 24.1万人次,增长26.5%,旅 游外汇收入15050.2万美元, 增长58.1%。
会议度假中心
高端人才汇聚区
D组团
B组团 C组团
滨海旅游圣地
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C附 O录 N内 T容
E N T S
附录 泰安交通 泰安经济 泰安房地产
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泰安交通
泰安市交通发达,在省内综合运输网络中占 有重要地位。
泰安市交通发达,在
省内综合运输网络中
占有重要地位。

京沪铁路和规划的京
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城市印象
山为骨 水为韵 绿为脉 文为魂 ——依托旅游和文化, 借势交通枢纽和经济核心,打造国际旅游名城
历史文化 名城
中部 宜居城市
国际 旅游名城
风景旅游 城市
中部交通 枢纽
鲁中 经济核心
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开发背景分析
地块一位于泰安市时代发展线上,地块二位于泰安市旅 游经济开发区,地块三位于规划中的天颐湖度假村。
地块二:旅游经济开发区
泰山风景名胜区的延伸和互补, 泰山-济南-曲阜”山水圣人“旅游 圈重要的旅游服务接待基地,以 旅游度假、休闲娱乐、民俗商贾、 文化体育维护的复合型旅游度假 区。
地块三:天颐湖度假村
位于城市“一轴一线”主导发展方向的 “时代发展线”尽端,面积15.1平方公里, 以“碧水绿谷、现代休闲、乡村田园”的 发展理念打造旅游度假区。
年份 2006年 2007年 2008年 2009年
第一产业 11.50% 10.80% 10.60% 9.90%
第二产业 56.50% 56.20% 55.50% 54.60%

第三产业 32% 33%
33.90% 35.50%
100% 80% 60% 40% 20% 0%
2006年
2006-2009泰安产业发展图
泰山,世界自然与文化遗产; 泰山,中国旅游圣地40佳;
泰山,中华十大名山; 泰山,世界地质公园; 泰山,国家5A级旅游景区; 泰山,“中华国山”;
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城市资源
历史悠久,底蕴深厚,著名的“历史文化名城”
大汶口文化 龙山文化遗存 泰山封禅文化 道、儒、佛三教合一。 泰山民俗文化
岱庙

沪高速铁路纵穿南北,

市域内的泰辛、磁莱 铁路与京沪铁路连接
成环。
正在建设中的京沪、 京福高速公路也从城 市西南部经过,
城内至 市各省
104国道、泰莱一级 汽车专用线及泰临公 路等穿越本市。
京沪高铁建成后,泰安到北京只需2个小时,到上海只需3个小时。
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泰安产业
第二产业所占比重最大,第一产业所占比重 较小,第三产业比重逐年增加。
天平湖北侧:天庭乐园
A组团
天平湖湖景
天平湖南侧:中青旅综合用地 规划内容:两个五星级度假酒店 及旅游聚集中心
地块二的资源: 1、泰山风景旅游名胜区; 2、天平湖湖景资源 ;
3、天庭乐园,省级十佳乐园; 4、现有的高尔夫练习场;
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地块二分析
地块一的四个组团环形分布于泰安市泰山南麓脚下的天 平湖周边,环境优越,旅游资源丰富。
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开发方向思考
地块二充分利用现有的地理位置优势及自然资源优势, 以项目价值最大化为目标,在国际旅游城的发展方针指 导下做综合配套。
C组团:
未来的国际高尔夫运 动场,度假、商务、
社交的国际平台
A组团:
“杰出华人书画家交流中”— —文人墨客思想汇集宝库
B组团:
企业集团度假 会议中心—— 一个享受尊贵、 体验奢侈的商 务交流盛宴
市区居民恩格尔系数为34.6%。农民人均纯收入6600元, 增长9.2%;人均生活消费支出3870元,增长8.3%,农村居 民恩格尔系数为38.1%。
在岗职工平均工资25630元,增长17.3%。
商品零售价格上涨 0.6%。 劳动力就业形势稳定。
2009年
年收支
增长
恩格尔系数
民营经济蓬勃发展。
2007年
2008年
2009年
第三产业 第二产业 第一产业
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泰安经济
收入逐年上涨,人均可支配收入近2万元。
泰安综合实力 经济发展速度稳步上行。 服务业发展势头强劲。 物价总水平保持平稳。
2009年,市区居民人均可支配收入17672元,比上年增 长9.8%;人均消费性支出12319元,增长5.0%。
政策优势
泰安市政府基于”建设经济文化强市,打造国际旅游名城 “目标而制定的一系列优惠政策。
资源条件
1.泰山旅游风景区:世界级自然和文化遗产 2.天平湖:湖是泰山脚下的一颗璀璨明珠,是开发区的核心和 最具吸引力的资源条件。 3.天庭乐园:山东省十佳乐园,国家AA级景区
区域规划
区域定位是泰山风景名胜区的延伸和互补,泰山-济南-曲阜” 山水圣人“旅游圈重要的旅游服务接待基地,以旅游度假、 休闲娱乐、民俗商贾、文化体育维护的复合型旅游度假区。
B组团 D组团
A组团
D组团:
度假村综合商业配套—— 一个体验完善配套的综合
度假商务区
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地块三分析
北湖
D组团
南湖
地块三位于未开发成熟的泰安市高新技术开发区南, 未来目标是打造以天颐湖为中心的综合旅游度假区。
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