悉尼联邦银行办公大楼考察汇报绿城建设规划设计中心目录一. 办公楼与城市二. 办公楼与人群三. 办公楼与自然四. 印证与结语一. 办公楼与城市1. 项目背景2. 建筑融于城市3. 建筑激活城市1. 项目背景●相关指标●设计单位●地理位置●项目构成相关指标：项目业主：APPF（LendLease房产基金）开发单位：Lend Lease公司设计时间：2007年交付时间：2011年占地面积：1.5公顷（含4000㎡公园用地）总建面积：5.9万㎡（其中含5.6万㎡办公面积5000㎡零售面积）地理位置：位于悉尼达令港停车位数：800个（另提供388辆自行车车位）总投资额：约5亿澳元设计单位：建筑设计及空间规划：FJMT（澳洲FJMT建筑师事务所）园林及公共空间设计：ASPECT Studios （澳洲澳派景观设计工作室）游乐场安全顾问：David Eager结构设计：Hyder水景顾问：Waterforms ternational 工程施工：Bovis Lend Lease地理位置：项目基地悉尼歌剧院2.5km往机场7.5km城市西线高速路中央车站1km0.4km情人港儿童游乐场联邦银行悉尼会展中心悉尼娱乐中心中国花园情人港Imax电影院唐人街唐人街悉尼博物馆中央商务区办公楼澳洲联邦银行总部大楼56000㎡底商零售及相应配套+5000㎡儿童公园及公共绿地+ 6000㎡（儿童公园及公共绿地需还给公众作为拿地条件）DarlingQuarter 项目=项目构成：办公楼构成=●底层配套餐饮+●办公标准层+●标志性的中庭+●屋顶花园+●铰接式立面外观办公楼空间分解2. 建筑融于城市●历史延续●通达融合●形体融合●氛围融合●这一期间的达令港充满了蒸汽时代的工厂，生产用于金矿开发的制冷设备、铁路机车车辆及压模电池。

这一时期达令港飞速发展，很快需要填海扩充。

历史延续●在19世纪后几十年里可以看见达令港显著增加的铁路货场，以及这一区域不停增加的制造企业，他们的产品通过铁路和海运销往外地。

●1900年爆发的鼠疫令这片区域遭到重灾，政府购买所有这一带的滨水街区的仓库和工人房屋进行清理和拆除。

●1920年铁路扩展到新的码头和仓库，这一地带的房屋开始大量出现，直到70年代达令港废弃海上运输，该地区开始慢慢沉寂。

●1984年新南威尔士政府决定重建达令港作为放松娱乐的地方，1988年开放。

●开业以来，达令港已经成熟，拥有众多公共配套和娱乐设施，悉尼人已接受达令港作为庆典的地方，成千上万的在这里聚集。

通达融合●建筑顺应地形及城市天际线，成为自然景观与城市CBD 区的自然过渡区域。

●达令港成功地打造了南北向、东西向两条人行走廊，东西走廊连接起市中心、唐人街唐宁公园，南北则联系起了中央车站、唐宁公园和海扇港。

●这两条人行走廊也组成了公共空间规划设计的主要框架。

东西向人行走廊景观海扇港中央车站唐人街市中心唐宁公园●建筑顺应地形及城市天际线，成为自然景观与城市CBD 区的自然过渡区域。

●建筑顺应地形及城市天际线，成为自然景观与城市CBD 区的自然过渡区域。

形体融合从绿化广场看联邦银行大楼从绿化广场看联邦银行大楼 建筑以高透率及反射性幕墙立面，作为CBD与城市公共区之间的屏障，削减体量感。

城市氛围从喧嚣过渡到轻松与热闹，功能从商务过渡到办公再到娱乐，居民与游客可以沿街购物、观光、品尝美食，尽情享受休闲生活。

喧嚣、商务安静、办公轻松、餐饮热闹、娱乐氛围融合3. 建筑激活城市●功能激活●交通激活●氛围激活●场景呈现功能激活：项目配套种类●12间餐饮店，1家零售，1间银行。

●1个开放的绿色社区●1个1000平米多用​途儿童戏剧院●4000平米儿童游乐场●一个600辆公共停车场。

●办公楼主体Darling Quarter 地块总平面●零售对象有两种，以此保证销售群体的覆盖度。

周一~周五为在附近工作的人群周一~周日为员工家属及附近居住家庭●除麦当劳全周开放外，其他餐饮店针对于工作日及周末开设时间有不同。

总的来说周末营业时间会总体延后。

如街角的CHICKEN & GRILL （卖沙拉鸡和烧烤）的营业时间为周一至周四上午7时30分至下午4时30分，周六及周日下午12时至6时1、零售配套：Darling Quarter 餐饮餐厅的种类多样化，有12家餐饮店，至少8个国家的餐饮风格，如泰餐、日餐、意大利餐、法餐、亚洲美食、土耳其美食、巴西美食等。

给予市民最丰富的选择。

公共绿地商店商店行人走道7800mm绿化隔离带2200mm餐饮零售空间8500mm带雨棚灰空间3000mm露天餐饮2500mm行人过道2000mm办公楼底层餐饮街景●底层餐饮利用店前灰空间整体抬高的方式，限定出用餐空间。

●台阶端头设盲道砖，花坛边设防滑钉，防止滑板在花坛边滑行，保证安全性及用餐环境。

●底商还设置一家联邦银行的自助银行和一家旅游纪念品及便利贩卖。

●店面装修风格采用的木质格栅，与整幢大楼的外立面材质协调。

办公楼底层纪念品零售与银行店面办公底层餐饮夜景2、公共绿地●联邦银行大楼前为连接南北的交通性道路及公共绿地，提供市民休闲、观赏的场所。

●绿地的太阳伞及座椅为Lendlease物业管理。

3、儿童游乐场项目中心是一座4000平方米的儿童游乐场，也是悉尼CBD内最大的儿童游乐场。

“水主题”儿童游乐场来做达令港“水的主人”吧！通过7个水开关、5个水阀门、水车轮和阿基米德水螺杆来控制水坝形成立体漩涡。

为突出达令港工业港口的特色，游乐场以“水”为主题，打造一系列具有创意的互动游戏空间。

此外，水乐园中还有一个“干”的游乐园，由大沙池、滑道、攀爬网、大型的滑梯等组成，可以供多个家庭尽情游戏。

●游乐园四周设有各种功能设施，以及阳光露台咖啡座、遮阴廊架、户外剧场大台阶休息区，让父母亲、照顾小朋友的阿姨们都可以参与到这个不设围栏的欢乐园中来。

●游乐场维护工作由Lendlease物业进行管理。

●整个游乐园使用了天然材料，以期与大自然保持沟通。

人工材料如塑胶等都是能免则免。

厕所及休息区休息区4、儿童剧院●作为联盛集团承诺的区域公建配套，本项目拥有澳大利亚唯一的特建的300座儿童剧院。

●MONKEY BAA它是一个多用途剧院，拥有专业表演设施，该剧院的建设有助于对达令港的家庭式娱乐活动的展开。

多功能儿童剧场交通激活：人车分流●车行流线●人行流线●办公车库入口●公园车库入口Darling Quarter 地块总平面联邦银行立面，安装有全球最大的互动式灯光系统。

由557个LED 灯，具有独特的互动能力。

跨度150米，本站由100％的可再生能源，电量由贴到屋顶的太阳能电池板产生的。

办公楼夜景灯光氛围激活：广场灯光在Daling Quarter的主页上提供互动网页，市民可在此预定某一时间的某种发光效果。

广场喷泉区场景呈现：达令港的一天生活Walking Park通过上述项目内景观、配套功能、设施建设及氛围营造，该地区已成为一个金融企业愿意将总部入驻的商务圣地.它激活了城市在这一区域的生命力，而悉尼的人们，已经接受了这里作为一个欢度休闲时光的地方，成千上万聚集在这里的每一周的娱乐和放松、出席会议、观看演出，或只是放松和享受。

二. 办公楼与人群1. 对办公活动的再造和引导2. 对人健康的关注1.对办公活动的再造和引导●ABW办公模式的运用●创造灵活、舒适的办公环境Activity Based Working基于活动的工作环境(ABW)1021世纪ABW 办公模式的运用——模式的时间维度●自认为工作起来是幸福的。

●企业里没有专为他们准备的办公室，所有的职工都在同一办公场所工作。

●英国人对办公环境是最不苛求的，对同事、对上司也少有怨言。

●英国职员的办公条件最差，觉得简陋的办公场所有利于他们个人的发展。

意大利●职工在办公室盼望的就是能早些下班。

●意大利有四分之一的职工心情不舒畅。

●企业领导有自己单独的办公室和特殊设备。

德国●职工间个体竞争是企业文化的核心●办公室欧洲最奢华。

●优先保证每个职工都有自己光照充足的办公空间。

法国●法国人对工作有激情，相当投入●办公室条件上也比较讲究社会礼仪，职员们休息时喝咖啡的场所都有保障。

澳大利亚●基于活动的工作环境(ABW)●创造“城市园区”概念的办公环境●让员工心情愉悦，随时随地可以切入工作，也可以随时进入休息状态。

荷兰英国ABW 办公模式的运用——模式的地域维度西太平洋银行国民银行（澳洲国民银行）HBF 健康基金协商设计集团现在已经在运用ABW 的公司联邦银行麦格理银行谷歌BBC 全球Interpolis荷兰合作银行克莱夫·威尔金森（最大案例）ABW与传统办公空间的区别：传统：任何一天的工作过程中，人们有许多不同的工作需要完成，一些需要高度专心，一些需要高层次的合作。

传统办公空间提供一个单一的工作区，每一个人来完成所有这些任务。

ABW：而ABW赋予个人自由选择不同类型的工作环境，完全自由的桌位，以适应不同类型的工作活动。

每一天，无论是个人的工作或与团队成员合作，允许最大的灵活性走动，沟通和创新。

ABW的优点:1.ABW有自由的座位区，使人们能够与任何人、任何地方、任何时候开展工作，这样才能为客户快速提供结果。

（工作区）2.ABW可以更有效地利用空间和资源，因为人们不再有专门的桌位，所以可以减少硬件的投入，因为总会有部分的人在休年假、病假、培训课程、或者在开会。

一般按照总工作人数的80%来控制桌位数。

（工作区）3.ABW工作场所通常是更像是一个商业俱乐部，不像教室，这有助于吸引和留住最优秀的人才，为他们提供一个现代化的可持续发展的工作环境。

（功能分区）4.ABW团队允许更大的灵活性，以适应业务需求-整个团队可以轻松地转移到另一个工作区，而新员工只需要一套新的装备即可。

（功能分区）5.ABW引导领导人采取一种新的管理风格：鼓励更大程度的信任及问责，并专注于以客户为中心的成果，让员工直接反应与报告，并直接对结果进行处理评审。

（工作制度）●整幢建筑内部结构，一目了然，充满了透明度，表达“沟通”是该企业工作最重要的方式。

●中庭枢纽位于中庭边缘，鼓励社区理念在工作空间的导入，并设定楼梯、桥梁等连接“社区”之间的元素。

北楼中庭特点1：透明、开放性——办公区全开放、塑造公平氛围创造灵活、舒适的办公环境社区连接空间中心社区外界、绿化外界、街道中心外界、蓝天中庭作为各空间的连接器，将所有的工作理念在这里呈现。

进入到办公大厅之后，迅速呈现在眼前的就是所有人在办公的场景，无隔断，无遮挡。

透明、高效、有序。

办公区会议区餐饮休息区交通核心筒游戏娱乐区景观面特点2：轻松、生活化——动静与忙闲分区，无边界中庭空间休息区工作区餐饮区通过地面地毯及家具颜色不同通过局部半隔断或玻璃隔断通过休闲区的不同吊顶 从办公区到休闲、餐饮区无实体隔断，但有三种方式来暗示空间的区别，并制造不同空间氛围。