北京五棵松项目市场调研报告一(DOC 84页)1 研究体系2 研究方式3 研究目的、作用3-1宏观市场 ..................................................................... . (4)3-2微观市场 ..................................................................... . (5)1 区位介绍2 基本技术指标1-1北京市总体经济概况 ..................................................................... (8)1-2石景山区域经济发展状况 ..................................................................... .. (8)2-1北京市总体消费状况 ..................................................................... .............. 11 2-2石景山区域消费状况 ..................................................................... .............. 13 3-1北京市住宅总体投资 ..................................................................... .............. 16 3-2 北京市住宅总体供应 ..................................................................... ............. 17 3-3北京市总体销售状况 ..................................................................... .............. 18 3-4 石景山区域住宅状况 ..................................................................... ............. 20 4-1北京写字楼市场总体供应 ..................................................................... .......... 21 4-2北京写字楼区域分布特点 ..................................................................... .......... 22 4-3北京写字楼价格走势 ..................................................................... .............. 23 4-4 北京写字楼出租情况 ..................................................................... ............. 24 4-5 石景山区域写字楼发展状况 ..................................................................... ....... 24 5-1北京市星级酒店数量 ..................................................................... .............. 25 5-2北京市酒店需求 ..................................................................... (25)5-3北京市酒店位置分布 ................................................................................... 26 5-4北京酒店发展趋势 ..................................................................... ................ 27 5-5“西部”酒店发展趋势 ..................................................................... ............ 28 6-1总体供需状况 ..................................................................... .................... 28 6-2业态供需状况 ..................................................................... .................... 31 6-3商业物业销售价格 ..................................................................... ................ 32 7-1 房地产政策 ..................................................................... (34)7-2 金融政策 ..................................................................... .. (36)7-3 商业政策 ..................................................................... .. (37)8-1 北京城市布局规划 ..................................................................... ............... 38 8-2 北京绿化规划 ..................................................................... ................... 40 8-3 交通规划 ..................................................................... .. (41)1-1奥运经济为北京带来的机遇 ..................................................................... ........ 43 1-2奥运对城市发展的影响 ..................................................................... ............ 43 1-3奥运对各种物业市场的影响 ..................................................................... ........ 44 1-4 往届奥运会商机一览 ..................................................................... ............. 45 2-1五棵松奥运场馆介绍 ..................................................................... .............. 46 2-2技术指标、建设工期、开发单位 ..................................................................... .... 49 2-3场馆特点 ..................................................................... (50)2-4赛后利用规划 ..................................................................... .. (51)2-5投资回收期 ..................................................................... . (52)2-6对区域的带动意义 ..................................................................... . (52)2-7奥运前、中、后阶段商业特点 ..................................................................... ...... 54 2-8对本项目的影响 ..................................................................... (55)我司十分荣幸与贵司合作，共同探讨、研究北京五棵松商业项目地块的前期规划、筹备、运作等事宜。

我司相信，通过专业的前期市场调研及一系列系统分析工作，将出具关于本项目发展的可行性定位策略，从而推进贵我双方之合作进程，并以经济效益为衡量尺度初步确定本地块未来之发展策略，使本项目地块充分展现自身所拥有的功能高度以及商业特性。

结合本项目地块的具体状况以及自身塑造可行性之特征。

我司认为，准确依托商业市场总体契机并借助成熟完善的商业经验是项目发展的基本因素；全面、系统、有效的挖掘并利用可参考的商业因素等一切可利用资源是项目发展的必要条件。

因此，我司针对本项目所涉及到的范围度以及细致度，进行全面地调研分析。

通过我司行之有效的科学调研方式、方法，力求为本项目定位思路提供较为充分的信息资源及借鉴因素，尽最大可能性的发挥本项目自身功能特性。

经济效益相对最大化、投资风险最小化是我司追寻的最终目标。

本报告书中，我司将在大量的市场调研的基础上，针对本地块现状，以北京市房地产市场的宏观发展状况为指导和依据，通过五棵松区域的房地产分析来论证贵商业物业发展可行性，并根据地块所处的地理位置、周边环境、未来发展、政府规划等综合因素，提出本地块商业物业发展的可行性建议，并推算以此为基础确定的多种方案的经济收益状况；同时，我司将就双方共同关注的国家宏观政策、用地性质等问题进行深入的研究与论证，并得出合理的解决方案。