FDYH20110115-063号

装修工程总包合同

发包人：

承包人：

第一部分协议书

发包人（全称）：

承包人（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程

施工事项协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

工程立项批准文号：

资金来源：

第二条工程承包范围

承包范围：具体范围详见《装修改造工程施工图》

第三条合同工期

开工工期：年月日

竣工工期：年月日

合同工期总日历天数天

第四条质量标准

工程质量标准：优良

第五条合同价款（暂估总价）

金额（大写）：元（人民币）

￥元（人民币）

其中：安全防护、文明施工费用元（人民币）

第六条组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

1．本合同协议书

2．中标通知书

3．投标书及其附件

4．本合同专用条款

5．本合同通用条款

6．标准、规范及有关技术文件

7．图纸（含施工图纸和施工过程中设计院签发的工程洽商、变更等）

8．招标文件（含补充招标文件和招标答疑文件）

9．工程报价单或预算书和投标文件

对于同一类合同文件，以双方签署的最新文本为准。

除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方签署、签发、签收的与本合同

订立和履行有关的协议、信函、纪要、备忘等亦构成合同组成部分，其优先解

释顺序应视其内容与其他合同文件的关联程度而定。

第七条本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

第八条承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程

质量保修责任。

第九条发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

第十条合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：

本合同双方约定后生效。

发包人（公章）：承包人（公章）：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：电话：

传真：传真：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

邮政编码：邮政编码：

第二部分通用条款

本合同通用条款以中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制定的《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）中的通用条款为准。

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

1.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序：按合同协议书第六条执行

2.语言文字和适用法律、标准及规范

2.1本合同除使用汉语外，还使用（无）语言文字。

2.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规：工程当地关于强化安全文明施工的有关措施；

工程当地建设工程质量条例；国家及工程当地建设行政主管部门和其他有关主

管部门制定的行政规章和规范性文件。

2.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称：包括但不限于“标准、规范及有关技术文件”中的内

容（对于同一种类标准、规范应以其最新版本或最新颁发者为准）。

发包人提供标准、规范的时间：国家或地区发布的所有适用于本工程的标准、

规范应由承包人自行准备。如有国家或地区以外的标准、规范时，发包人与本工

程施工图纸同时交付。

国内没有相应标准、规范时的约定：执行通用条款的约定。

3.图纸

3.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前10日，提供3套。

3.2 发包人对图纸的保密要求：无特殊保密要求，执行通用条款的约定。如因承包人

原因造成侵犯该工程图纸著作权的，承包人须承担赔偿责任。

使用国外图纸的要求及费用承担：（本条款不适用）

二、双方一般权利和义务

4.工程师

4.1监理单位委派的工程师

姓名：职务：总监理工程师：

发包人委托的职权：详见书面授权书

需要取得发包人批准才能行使的职权：详见书面授权书

4.2发包人派驻的工程师

姓名：职务：

职权：详见书面授权书

4.3不实行监理的，工程师的职权：

5.项目经理

姓名：职务：

6.发包人工作

6.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：

a)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件。

b)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已接通。

水、电、通讯费用由承包人支付。

c)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通，但承包人应遵守当地交通管

理部门限制通行的有关规定,并负责协调在工程实施中出现的各种情况。

d)工程地质和地下管线资料的提供时间：在工程开工前提供。

e)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：在工程开工前，将施工所

需证件复印件交给承包人。

f)水准点与坐标控制点交验要求：

开工前，发包人以书面形式交验，并于交付施工现场时，在现场进行实际交验记录。

g)图纸会审和设计交底时间：承包人收到图纸后10日内。

h)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名

木的保护工作：由承包人提出具体保护措施方案及相应费用报价，经发包人同意确认后，征得当地管理部门同意后由承包人实施，费用由发包人承担。但因承包人造成的损失发包人不承担费用。

i)双方约定发包人应做的其他工作：双方另议。

6.2发包人委托承包人办理的工作：协助办理施工许可证。

7.承包人工作

7.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

a)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：如果合同中

约定部分工程由承包人负责设计，承包人应将相关图纸、规范、计算书及其他资料在工程具体实施前30天报工程师批准。工程师的批准并不能解除承包人根据合同应承担的责任。

b)应提供计划、报表的名称及完成时间：工程总进度计划按本专用条款第10条约定施

行。每月25日向工程师提交当月完成施工进度统计报表及下月计划报表。

c)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人应按建设行政管理

部门和相关部门的要求，自费承担本工程的安全保卫消防及非夜间施工照明等工作和提供相应设施（如护板、围栏等），以保护现场及周边环境公共安全，并提供方便。

d)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：双方另议。

e)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：需要办理交通特

别通行证时，由承包人负责办证；施工现场需要排放有害污水时，由承包人负责办理有关手续；其余问题如噪音、排污等问题的解决及费用均由承包人承担。上述各项工作发生的费用已含在合同价款中；扰民和民扰问题的工作由发包人委托承包人负责，承包人负责扰民费用的发放；承包人应在现场设立专门的接待站，接待和处理有关扰民和民扰事宜，发包人大力协助，扰民费由发包人承担；承包人因自身原因或管理不善而引起的民扰纠纷以及发生的费用由承包人承担。