当前位置:
文档之家› 全国主要大中城市房地产市场发展概况
全国主要大中城市房地产市场发展概况
本报告是严格保密的。
7
特征四:市场上消费者观望气氛依然浓厚,对后市表现出信心不足
城市 深圳
东莞 佛山
项目名称 公园大地4期天珑郡37栋
熙龙湾花园5栋 金地梅陇镇3期
熙龙湾1期 深业新岸线3期 万科金域东郡 万科城四期逸湖居
禧园1期 天健·芙蓉盛世
华盛领寓 鼎太风华六期 君悦龙庭1期 保利•海语西湾
购地
融科智地积极拿地,今年1 月2 日,融科智地以近7 亿的价格拍得北京亦庄项目。去年年底,融科智地竞得融科 信息中心B 座地块,地价约为7 亿元。过去半年,融科智地用于拿地的资金或已超过20 亿元,新增土地储备约 100 万平方米。。
整合
万科发力项目资源整合。自去年年底,万科开始了叫空策略,而自2008 第二季度以后,就掀起了收购大战。其 中在深圳、天津、宁波、东莞等城市共获得5 个项目。
水木澜山居 万科城四期逸湖居
慢城 风临国际中心
金泓凯旋城 书苑雅阁
京武·浪琴半岛 卓越维港 水榭山 熙龙湾
信义荔山公馆 城市高尔夫 虎门地标 盛和广场
光大·锦绣山河 阳光海岸·悦湾
誉景名居 香缤城市花园
天骄峰景 万科城市高尔夫
尚书银座
新世纪星城 长安花园 龙光•水悦城邦 龙光•水悦城邦 金河水岸 万科金御华府二期 时代倾城美墅馆 保利花园
4、黑石首度投资内地房地产,以11 亿元买下上海市长寿路一商业项目,这是黑石 集团在中国楼市的首单买卖。
5、印度尼西亚第二大财团力宝集团,拟于未来五年内,斥资100 亿美元,投资亚 洲区内地产项目及进行收购,目标包括零售、住宅、医院及酒店。
6、新加坡嘉德置地集团和中信信托联合声明称,这两家公司在中国成立了一个5 亿元人民币的房地产私募基金,投资中国的商业园区,称为CiticCapitaL and Business Park Fund。
募资
恒盛地产拟7月初招股集86 亿。 中国华南城拟第三季赴港上市,集资3 亿至5 亿美元,并已委任美林为上市保荐人。 深振业欲配股集资12 亿元。 7 日,深圳华侨城控股股份有限公司发布公告称,华侨城控股将公开发行不超过10 亿股股份,实现华侨城集团 主营业务整体上市。
并购
华润置地以92.1 亿港元收购母公司地产 鲁商集团不少于5 亿元重金成功入主ST 万杰。。
2
当前中国经济的主要特征
特征2:通货膨胀
消费品价格:07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨,CPI持续高位运行
,08年5月CPI同比上涨7.7%,食品总体价格上涨19.9%,其中肉禽及其制品上涨 37走势
110
108.7
108.5
108 108.3
106
3、全球最大并购基金黑石集团(Blackstone Group LP)日前表示,将注资亚洲 各国房地产公司,以助其渡过资金短缺难关。由于全球信贷紧缩问题日益严重 ,借款成本逐渐上升,使亚洲多国房地产开发公司面临资金枯竭问题,而黑石 公司看中其中的获利机会,准备对包括中国、日本等国的房地产公司进行股权 投资。
本报告是严格保密的。
4
特征一:货币政策从紧,国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
次
本报告是严格保密的。
5
特征二:房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
IPO
龙湖地产计划今年7月赴港IPO,筹资10 亿美元。 深卓越集团将择机赴港上市。 高德置地今年第三季度赴港上市。 浙江金都正式启动上市。目前金都集团正在加紧做私募,引进战略合作伙伴,所以融资额亦没有确定。
本报告是严格保密的。
6
特征三:外资看好中国经济,加速投资内地房地产
1、全球机构投资者将有4 成资金投向亚洲房地产,而中国市场正处于快速发展之 中,特别是其私营房地产板块。
2、德国基金公司Union Investment Real Estate 计划五年内在亚洲市场投资最多 40 亿欧元(合62.1 亿美元),希望凭借多元化投资获得更高回报。
特征二:房企IPO、募资、并购、资源整合、购地
特征三:外资看好中国经济,加速投资内地房地产
特征四:市场上消费者观望气氛浓厚,对后市表现出信心不足
特征五:房地产中介机构逆市扩张、IPO、降中介费救市
特征六:土地市场成交平淡,地块多以底价成交,流拍持续
特征七:“9.28新政”对一线城市影响比较大,而对二三线城市影响不大
全国主要大中城市房地 产发展概况
本报告是严格保密的。
当前中国经济的主要特征
特征1:经济过热
GDP:中国经济已经连续5年保持10%
以上的增长速度,2007年GDP增长达 11.4%,远高于全球4.9%的经济增长速度 和美国2.9%的经济增长速度。
三过:贸易顺差过大、信贷投放过多、
投资增长过快。
300000 250000 200000 150000
5% 50000
0%
0
中国对外贸易额走势
贸易顺差(百万美元)
环比增长
211.1%
-17.5%
-6.5%
34.9%
31.9%
-18.4%
74.1% 47.7%
00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
250% 200% 150% 100% 50% 0% -50%
本报告是严格保密的。
107.1
107.7
104
高位运行
102
100
98
96 06.1 06.3 06.5 06.7 06.9 06.11 07.1 07.3 07.5 07.7 07.9 07.11 08.1 08.3 08.5
本报告是严格保密的。
3
在当前经济形势下房地产市场所表现的特征:
特征一:货币政策从紧,国家对住房政策主要以落实保障性住房为主
中国历年GDP走势
GDP(亿元)
GDP增长率(%)
9.1
8.4
10
10.1
8.3
11.1 10.4
11.4 12 10 8 6
100000
4
50000
2
0
0
00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年
160000 140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
中国历年全社会固定资产投资走势
全社会固定资产投资总额(亿元)
环比增长
27.7%
26.0% 26.8%
10.3%
13.1%
16.9%
00年 01年 02年 03年 04年 05年
24.8% 23.9%
06年 07年
300000 30% 25% 250000
20% 200000
15% 150000
10% 100000