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龙湖杭州紫荆天街业态调研

杭州龙湖紫荆天街项目
考察报告
目录
一、基本概况 (2)
二、项目构成 (3)
三、购物中心 (3)
1.主题文化 (3)
2.商场体量 (3)
3.目标客群 (4)
4.主力业态 (4)
5.首进品牌 (5)
四、龙湖天街特色 (5)
旅游研究院
2020.1.20
一、基本概况
紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置,地铁2号线三墩站B出口直达。

项目用地面积约47公顷,建筑面积约13万平方米,总辐射人口超30万人。

并于2019年12月21日正式开业,开业双日客流破30万人次,总营业额破2200万元。

紫荆天街区位图
二、项目构成
紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体,集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。

其中:
·购物中心:面积约13万公平米,包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。

·独栋商业:铂金岛,一座可售型独栋商业,用来引入奢侈品牌旗舰店。

·公寓产品:紫金上城,有5幢高层精品公寓。

·国际BLOCK商业街区:位于公寓底部,一条24h开放的国际商业街区。

三、购物中心
1.主题文化
紫荆天街以“院子文化”为主题,将江南庭院融入商场,打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间,独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。

2.商场体量
·项目体量:86000㎡;
·楼层分布:B1-6F;
·车位分布:超1500个。

六院空间分布图
3.目标客群
天街以亲子、家庭为核心目标群,以服务亲情欢聚,追求更有品质生活的成熟家庭为核心,让家的美好在紫荆天街得到延伸。

聚焦“细分社群”的精确性,致力于为三墩居民打造“第二个家”。

以“家庭”为核心客群定位,结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点,将客户群划分为:萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”,针对不同群体,设计专属矩阵。

通过丰富业态组合,打造有偏好的共同体。

4.主力业态
以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。

具体包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等类型。

购物中心业态分析图
5.首进品牌
拥有超50%首进区域品牌,整体出租率达100%,品牌同步开业率100%。

引入品牌超200家,目前招商率已达100%,永辉超市、超级物种、UME国际影城、浙江首家西西弗红标店、杭州首家洛克公园篮球场、区域首家奈雪的茶、区域首家爱玩嘉年华、“多元化亲子”的全景室内乐园“TALKING TOM AND FRIENDS(会说话的汤姆猫)”,大约70%的品牌是第一次出现在这个板块内的商业。

四、龙湖天街特色
到2020年龙湖商业旗下开业商场总数量将超50座。

未来在城市进入和选址布局方面,龙湖商业仍将始终坚守核心一、二线城市,依托于城市地图研究体系,持续提升空间布局能力,并以TOD模式为主要方向,优选便捷的轨道交通节点,通过高效的交通接驳,实现消费者与商业空间的完美连接。

将来,线下购物会慢慢脱离实用性活动这样的概念,而是更加注重各种空间体验服务感受。

购物中心的公共空间也慢慢从品牌集合展示,为店铺获取最大利益的模式,转变成链接消费者服务的共同体中心和文化活动场所。

每座天街都有属于他们自己的项目剧本,也都有自己独特的核心的亮点。

龙湖商业着力于构建人与空间的连接,在空间运营方面的探索亦日渐成熟,以效率化、叠品化、智能化、IP化等运营法则,赋予了购物中心空间更多的服务内涵。

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