甲方：

乙方：

经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能力能够达到总房款的50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款70%的按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户产权和抵押登记以及取得《房屋他项权证》前，向按揭发放银行承担连带保证责任。

乙方购买的房屋坐落于________________________第____________号楼____________单元

____________层____________号，合同约定建筑面积为____________㎡，合同约定总房款为人民币￥____________元，购房合同编号为№ ____________。

为了促进彬________________________居住小区的房屋销售，同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。

一、乙方现有的购房首付能力为人民币￥____________元，占到总房款的____________ %；甲方可为乙方垫付购房首付款人民币（大写）____________万元整，占到总房款的____________ %。

二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：第一次在____________年

____________月____________日前，归还人民币（大写）____________元整；第二次在

____________年____________月____________日前，归还人民币（大写）____________元整；第三次在____________年____________月日前，归还人民币（大写）____________元整；第四次在____________年____________月____________日前，归还人民币（大写）____________元整。

三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承诺的分期还款时间之前）止。乙方逾期或者不能足额归还借款时，利息加收（按月息1%）计取。借款利息不能用于冲抵购房价款。

四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，还必须按照《个人住房借款合同》的约定，及时足额地向按揭发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款的一切责任。

五、为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行的按揭贷款本金和利息，乙方承诺与按揭发放银行签订《个人住房借款合同》之后，在按揭发放银行开立存款专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额，以供银行按期划转。

六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担《商品房买卖合同》中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。

七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放银行的按揭贷款本息期间要求退房，甲方只向乙方退还所已缴纳的购房款本金，同时乙方必须按照总房款的20%向甲方支付违约金，并承担由于退房所发生的一切费用。

八、本协议的内容若与《商品房买卖合同》中的相关约定不相一致，以本协议的约定为准。

九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还完甲方垫付的购房款本金后失效。

十、本协议失效后，甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》以及乙方与按揭发放银行签订的《个人住房借款合同》，仍对责任各方具有约束效力。