××商业广场商户装修手册适用范围：××广场××××年××月××日目录简介 (4)一、设备介绍与施工要求 (6)1.1结构 (6)1.2 机电设备及装修材料 (6)1.3装修材料管理 (16)二、业主交房技术标准 (17)2.1 解释 (17)2.2 交房技术标准- 一般租户 / 开放区 (20)2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (21)三、装修期间服务指引 (27)3.1 基础设施服务 (27)3.2 电梯使用 (27)3.3 卸货区域 (27)3.4 垃圾清除 (29)3.5 盥洗间 (30)3.6 消防水龙带卷盘 (30)3.7 临时装修用水 (27)3.8 临时电源 (28)3.9 货物进出门单 (28)四、装修流程说明 (30)4.1 商铺移交 (30)4.2 装修费用 (28)4.3 交付标准建筑图 (28)4.4 租户设计方案提交 (29)4.5 装修设计会议 (31)4.6 初步方案和设计图的认可 (31)4.7 重新提交或进一步的详情 (31)4.8 指定承包商 (31)4.9 装修保险 (32)4.10 施工人员手续办理 (32)4.11 施工中期检查 (34)4.12 竣工验收 (32)4.13 退还押金及手续 (32)五、施工管理 (34)5.1 施工规则 (36)5.2 施工人员管理规定 (36)5.3 现场消防安全管理要求 (37)六、附则 (39)附件一：《装修手册确认书》 (39)附件二：《装修申请表》 (40)附件三：《消防安全责任书》 (41)附件四：《保险承诺书》 (43)附件五：《施工规则》 (44)附件六：《施工人员管理规定》 (46)附件七：《装修施工收费明细表》 (47)附件八：《装修管理承诺书》 (49)附件九：《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》 (52)附件十：《装修水/电供应申请表》 (54)附件十一：《装修图纸提交明细表-餐饮铺》 (55)附件十二：《装修施工人员出入证申请表》 (56)附件十三：《动火证》 (56)附件十四：《施工许可证》 (58)简介1、前言《装修守则》传达并表述了**广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现**广场（下称：**）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念**广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地XXX万平方米，总建筑面积XXX万平方米。

其中商业广场约XXX 万平方米，有地下X层，地上单体结构建筑购物中心，并有X幢商住两用楼。

商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。

以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。

3、守则目的本守则特为**的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。

目的是希望租户熟悉**的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。

希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与**管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

**保留根据需要对本守则内容修改的权利。

4、定义和解释在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“**”**广场。

“公共区域”**指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用。

“业主”新城控股有限公司。

“管理公司”**商业管理有限公司。

“竣工现状”**广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。

“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地。

5、联系方式装修热线：营运部：工程部：物业部：一、设备介绍与施工要求1.1结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。

承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。

租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。

任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。

在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷(活荷载)：二层及以下楼层：400 kg/m2三层及以上楼层：450 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m21.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统：- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

- 按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。

如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。

管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

- 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积300/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。

配电箱内张贴系统图。

- 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。

- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。

- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和国家现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应小于其供电回路安全载流量，并应具有过载短路保护功能。

- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。

- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。

- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。

各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。

插座回路必须具备漏电保护功能。

- 室内布线必须采用金属管（JDG）穿管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头。

管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。

三相四线制配电负荷应尽量均匀分布。

- 供电导线须选用低烟无卤电缆（导线上应有标注“WDZR”记号），消防负载供电导线须选用耐火铜芯导线（导线上应有标注“NH”记号）导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。

- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。

插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。

- 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保持1米以上距离，且配电箱上部不得有水管经过，底边距地面高度1.2-1.5米之间；- 厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板；- 餐饮商户内需24小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单独控制。

1.2.3弱电系统：- **广场提供金融POS专网，商户金融POS机需使用网络专线连接银联的，（**广场金融POS服务指定供应商）提供的金融POS机，所产生之费用由租户承担。

- 对于安装电话线路和服务，租户应向管理公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。

每100 m2内均预留两门电话线以备租户使用，如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

- 业主只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。

- 管理公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。

如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。

- 对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。

1.2.4弱电系统施工标准：- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；- 所有线缆安装时，必须用金属管进行敷设，禁止直接敷设线缆；- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管联接好，并用管卡固定好。

所有线缆金属管里不能有接头。

严禁蛛网式布线；- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。

- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300㎜，与强电插座保持30㎜以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。

1.2.5 空调系统：- 业主为租赁区域提供空调末端设备。

- 任何特殊要求，均必须事先向管理公司提出申请，管理公司将根据供给的可能性来判断决定。

所产生的任何费用由租户承担。

- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合管理公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。

- 一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。

- 另外，管理公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。

1.2.6通风设备施工标准：- 商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

- 商户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口和便于清洗的检修口，屋面要设置接油盘。

- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并配备防雨罩。

排油烟：- 排油烟系统管道井预留到位，商户自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经当地环保局认可的产品，净化效率要求在85%以上。