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项目定位
市场青睐 纵情自然
多样性、便捷性、对自然 生态、传统文化的体验
片区联动 产业集群
优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值
历史悠久 民风淳朴
嫁接文化、传播噱头、注入灵魂
巧借东风 顺应大势
生态、文化、绿色、
沙龙新农业蔬果公社
环保、现代化
东西纵贯 2小时生活圈
产业化、旅游业的先决条件
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007
天时（项目背景）——巧借东风 顺应大势
两个中心 省会副中心 湘赣边区域性中心
四个更加
县域更加富饶 格局更加开放 城乡更加美丽 人民更加幸福
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五大战略
模范先行城市 创新发展城市 内陆开放城市 现代花园城市
和谐幸福城市
008
天时（政策分析）——巧借东风 顺应大势
政策关键字 现代化城镇
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地利（区域分析）——东西纵贯 2小时生活圈
沙龙村地处浏阳市东区西南，距市区30公里，309省 道东西横贯全境，距长浏高速古港收费站1.5公里， 处于长株潭及湘赣边周边县市两小时生活圈范围内。 沙龙村农业资源丰富，交通便利，区位优越，基础建 设完备。
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地利（区域分析）——片区联动 产业集群
气候宜人 土壤肥美
光照充足、四季分明、水源充沛、土壤种类丰富、有利种植
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项目定位
沙龙 新位
主打诉求
承载方式
快捷
高档
绿色
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互动
项目组成
沙龙新农业蔬果公社
吸引人流、提升 土地价值的关键
景观 吸引区
为满足客源的各种 需求而创造的综合 产品体系
休闲 聚集区
农业 生产区
◆ 项目所在地东邻省级工业开发区——花炮精品园，西接国家级现代农业园，南伴浏阳河，北依浏东公路。2002年被列为国 家“十五”重大科技攻关项目实验基地，台湾美香椒、茼豆、豆角等五个品种被国家农业部评为无公害农产品，2004年度列为 长沙市放心菜基地。本项目的建成，将有力的推动区域发展与板块价值的提升。
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项目定位——构思与梳理
市场青睐 纵情自然
巧借东风 顺应大势
气候宜人 土壤肥美
东西纵贯 2小时生活 圈
片区联动 产业集群
历史悠久 民风淳朴
多样性、便捷性、对自然生态、传统文化的体验 生态、文化、绿色、环保、现代化 光照充足，四季分明，土壤种类丰富，有利种植
产业化、旅游业的先决条件 优势互补 相得益彰 助理战略布局 提升区域价值 嫁接文化、传播噱头、注入灵魂
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3 项目规划 XIANGMUGUIHUA 01、项目规划原则 02、项目规划版块构思 03、项目功能节点 04、项目景观设计
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如椽妙笔绘美境，大地做纸抒华章。 沙龙新农业蔬果公社建成后，将呈现一幅——
创业增收生活美 村容整洁环境美
科学规划布局美 乡风文明和谐美
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项目规划——俯视图
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项目开发愿景
沙龙休闲农业观光旅游项目的未来愿景可定义为
沙龙新农业蔬果 公社
以现代农业为核心； 以绿色旅游为特色； 以观光游憩为方式； 以独特地形为依托； 以生态文化为灵魂；
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多功能大型农业文 化主题景园
项目开发承诺
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项目开发承诺
（一）处理好保护与开发的关系 ◆ 沙龙新农业蔬果公社的规划和建设对浏阳市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它 涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发 展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与浏阳城市规划、乡镇规划、建筑 工程管理等部门征询意见，取得协调，以便项目的顺利实施。
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人和（文化底蕴）——历史悠久 民风淳朴
沙龙村风景优美、民风淳朴、历史文化 底蕴厚重。始建于清同治年间的御赐贞 节牌坊，斑驳的青石记载的是先祖的坚 贞不屈与时代的传承，拥有150年历史的 谭氏宗祠，家风家训，湖湘文化，耕读 传家，崇德厚学。以及南海观音寺，名 贵参天古树等众多文物古迹。沙龙地属 革命老区浏阳，物华天宝、人杰地灵， 孕育了老一辈无产阶级革命家、军事家、 罗章龙、周文龙、罗若霞等 。
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项目规划——规划原则 推动实现
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项目规划——规划原则
1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环 境效益和经济效益的同步提高。 2、市场助力、文化渲染；尊重和体现沙龙村生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用沙龙村的自 然地形与地貌, 营造一个独具特色的现代农业文化主题景园。 3、科学统筹、持续发展；服从城市总体规划的要求，使项目的总体规划具有良好的可操作性和可实施性， 以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。 4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当 地的经济发展。
——党的十八大报告
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拓展农业多种功能。加强统筹规划，推进农业与旅游、教育、文化、健康养老等产业深度融合。积 极发展多种形式的农家乐，提升管理水平和服务质量。建设一批具有历史、地域、民族特点的特色 旅游村镇和乡村旅游示范村，有序发展新型乡村旅游休闲产品。鼓励有条件的地区发展智慧乡村游， 提高在线营销能力。加强农村传统文化保护，合理开发农业文化遗产，大力推进农耕文化教育进校 园，统筹利用现有资源建设农业教育和社会实践基地，引导公众特别是中小学生参与农业科普和农 事体验。
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项目开发价值——国家层面 党的十八大报告
城乡统筹需要四个现代化支 撑驱动
城乡统筹发展
“四化”同步
有力推手
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项目开发价值——区域层面
两个融合
四个结合
第一、二、三产业高度融合 生产、生活、生态高度融合
与农村新社区建设相结合 与“农业稳乡 生态立乡”发展相结合 与周边蔬果公园、农业园的发展相结合 与“二个中心、四个更加”建设相结合
城乡一体化
环境保护
“两个中心” “四个更加” “五大战略”
生态园林
绿色
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产业 文化
地利（区域分析）——气候宜人 土壤肥美
◆ 浏阳属亚热带季风湿润气候，其特点是热量充足，降水丰沛，光照较足，气候变化随山地垂直差异明显。春 季温和，暮春初夏雨多，盛夏晴热高温，秋季凉而不寒，冬季寒冷，但严寒期短。多年平均气温17.5℃。全市以 板页岩风化的土壤为主，占72.2%，土层深厚，保水、保肥能力较强，含磷钾丰富，呈微酸性至酸性，适种性广， 宜于稻、油、果、蔬、茶等多种作物生长。适宜农作物的种植生长。
——《国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》
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坚持绿色发展。牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，将绿色发展贯穿到旅游规划、开发、 管理、服务全过程，形成人与自然和谐发展的现代旅游业新格局。
大力发展观光农业和休闲农业，推动科技、人文等元素融入农业，发展田园艺术景观、阳台农艺 等创意农业，发展定制农业、会展农业和众筹农业等新型农业业态。推进现代农业庄园发展，开 展农耕、采摘、饲养等农事活动，促进农业综合开发利用，提高农业附加值。
——国务院关于印发“十三五”旅游业发展规划的通知
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1 项目分析 项目分析 XIANGMUFENGXI 01、项目背景——纵情自然 市场青睐 02、政策分析——巧借东风 顺应大势 03、区域分析——历史悠久 民风淳朴 04、项目定位——开发构思 核心定位语
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天时（项目背景）——纵情自然 市场青睐
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项目规划——景观设计
景观设计原则
1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源； 2、以人为本，满足多方面功能需求； 3、以“绿”为主，倡导生态建园； 4、节能环保，提倡低碳生活； 5、贴合时代，彰显现代文明。
实现效果
1、农业作物美； 2、生态和谐美； 3、乡村民俗美； 4、旅游休闲美； 5、高新科技美。
◆ 近年来，随着生活水平的提高，旅游观念的变
更，以往的高端游、组团游、城市旅游逐步没落，乡 村游、平民游、结伴游、休闲游、体验游、生态游迅 速崛起。
◆ 沙龙新农业蔬果公社，凭借优美的自然风景，清 新的空气，浓厚的民俗风情，参与感体验感强等独特 特点，对广大游客具有非常大的吸引力。
◆ 浏阳缺少具有一定规模与影响力的综合性休闲农业 观光旅游示范项目，本项目建设完成后，可以填补浏 阳市乃至长株潭、湘赣边的行业的空白，也可以作为 以生态、科研、教学、观光、旅游为一体的休闲娱乐 区。
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项目规划——景观设计
景观表征
1、农业作物美 ◆ 生态农业观光园区内，针对沙 龙的农业资源以及气候特点栽植 果树优良品种、新潮花木，开展 采摘、垂钓等文娱活动，游人步 入观光园，就已经能够感受到生 态观光园中农作物的壮丽美景， 欣赏到美丽的植物景观。
2、生态和谐美 ◆ “生态和谐美”是指利用生态系统之间在 色彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一， 对称均衡、对比调和等传统美学原则进行加工 修饰，形成生态和谐的景观。在生态观光园规 划上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则 与要求，使得一切景观和谐共生处于园中。
——通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供800个就 业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。
3、形成片区联动，助力旅游战略 ———与周边旅游景点如蔬果公园、水上乐园、大围山等形成生态旅游景群，丰富我市东线旅游网络的 建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到60万人次，可有效助力浏阳旅游目的地的建设。
推动 区域价值升级
表 现
精品课件
1、打造现代农业，改善生态环境； 2、消化剩余劳力，推动乡镇经济； 3、形成片区联动，助力旅游战略；
项目开发价值