XXXXXXXXX项目

合同能源管理合同书

1、总则

XXXXXXXXX有限公司（以下简称甲方）与XXXXXXXXX新能源发展有限公司（以下简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》，本着优势互补、互利双赢的原则，经友好协商，就乙方按“合同能源管理”服务模式向甲方提供XXXXXXXXX项目供冷供热服务一事，订立本节能服务合同（以下简称“合同”）。

2、合作模式：甲、乙双方约定，由乙方出资建设天燃气分布式能源站，并由分布式能源站为甲方开发的“XXXXXXXXX”项目提供冷热暖配套设施及相应的运营服务，具体内容如下：2．1乙方投资建设的内容包括：整套分布式能源站、冷热源机房、户外输送管网，及其相关设备设施。

2．2乙方负责的运营服务主要包括：根据双方的约定，在供能季节内保质保量地为XXXXXXXXX提供夏季供冷、冬季供暖、四季生活热水，并负责对末端以外的整个系统维护保养；按照约定的价格向各能源用户收取相应的费用。

3、投资和维护保养分界点：

3．1投资分界：华南城各单体建筑墙外阀门井以外的管网、设备和相关设施皆由乙方投资建设，以内（含阀门井）的楼内管网、末端设备等相关设施由甲方投资建设。

3．2维护保养分界：乙方投资的管网、设备和相关设施的维护保养工作为乙方负责；甲方投资的管网、末端设备等相关设施由甲方负责维护保养。如经双方协商同意将此部分设施委托乙方维护保养，则双方另外签订《委托协议》。

3．2资产所有权：按照谁投资谁所有的原则，甲乙双方对自己所投资的全部设备设施各自拥有资产所有权。

4、特许专营权：

4．1在本合同有效期内，XXXXXXXXX的供冷供热供暖服务只有乙方独家负责，未经乙方允许或授权，甲方不得引进其他任何单位或个人参与该项服务事业，否则应承担违约责任。在保质保量地供应XXXXXXXXX冷热暖服务的前提下，为了提高项目的服务管理质量和承担节能减排的社会义务，甲方应允许乙方嫁接专业领域的社会资源，实现更加有效经济的供能服务。

4．2在本合同有效期内，甲方应保证签约并入场经营的商户和有关单位必须全部使用乙方提供的能源供应服务，不得允许经营商户或有关单位自行购买或安装任何形式的空调机组系统。并在商户入驻前一并签订冷热暖能源供应合同。

5、合同有效期及延续服务约定：

5．1甲、乙双方约定，本合同有效期为20年，即从双方签字盖章始供能源之日起，到20年后的同一天结束止。

5.2如在本合同有效期结束前任何一方仍然有继续合作的意向，则由意向一方提前两年书

面提出邀约，并协商下一个合作期的有关约定。

6、供冷供热的计量方法和能源价格：

6．1计量方法：按建筑面积计量，即按已投入商业运营的各单体建筑有供能设计的建筑面积之和为收费计量面积，每年按照每平米缴纳一定数量的空调费用给乙方。

6．2甲、乙双方约定，在现行能源生产成本基础上，乙方每年向用户收取的能源费价格按照下表——《XXXXXXXXX各种业态冷空调价格标准表》执行：

注：本表价格为XXXXXXXXX的供冷供暖能源费基准价，按不同的时间单位（月、天）对应的计算结果同样为相应时间单位的基准价。

6．3上述表格中所列能源价格为供冷供热单价，需要生活热水供应的酒店业态板块，其价格按照20元/吨，供热水温度不低于55度。

6．4在合同有效期内，所有能源生产成本由乙方承担。如现行能源生产成本中的燃气价发生变动时，则以上收费价格同比例变动，并在执行气价变动第二天开始按新价格计收。

7、收费方式：

7．1两级收费制：即乙方冷热暖收费对象是甲方（或甲方委托的商业运营公司、物业公司），甲方冷热暖的收费对象是各承租商户或用能单位（即最终用户）。甲乙双方经过充分协商就乙方委托甲方收取用户能源费事宜达成书面协议作为本合同的《补充协议》。甲方（或甲方委托的商业运营公司、物业公司）向最终用户收取冷热暖能源使用费，乙方按收费额的 5 %让利给甲方。

7．2收费金额的核定：甲、乙双方约定，按照已经开业场馆中设计供能的全部建筑面积和对应的业态板块为计算收费金额的依据，未设计供能的地下停车场、架空绿化层等不包含在内。

7．3能源费收费方式：每月收取，即甲方（或甲方委托的商业运营公司、物业公司）每月初的前5个工作日与乙方计算核对确定当月应收费金额，并在核对确定后的3个工作日内一次性全额支付给乙方指定账户。如约定的支付时间内未予支付，预期72小时后即视

为甲方违约，乙方除了按每天1‰计息之外，所有因此造成的不利后果及其责任全部由甲方承担。

7．4乙方的最终能源费收费对象是甲方，当甲方委托的第三方出现不及时甚至无力支付能源费给乙方时，甲方必须无条件承担向乙方支付能源费的责任。

7．5甲乙双方约定，生活热水的收费工作可由乙方直接向用户收取。

8、供能时间段和供能温度确定

8．1双方约定，每年的3月21日~3月31日和11月20日~11月30日为系统运营调试准备期，乙方应在以上确定的时间段内做好充分的供能准备工作，以便确保在4月15日~11月15日的供冷季和12月15日~2月15日的供暖季完成供能服务。

8．2XXXXXXXXX项目中各分期建设的单体建筑楼栋需要开通供能的起始时间由双方按建设开业进度协商确定。不足一个供能期的，按照“年收费价平均到每天×实际供应天数”

收费。

8．3双方约定，每个供能季的温度工况必须执行相关国家规范和地方标准，否则，所产生的责任或后果由乙方自负。

8．4甲方提供各单体建筑投入商业运行的时间计划以及冷热暖系统的联调计划如下：商业运行时间：物流展示区2#、3#广场A馆2011年10月30日

物流展示区4#广场A馆2011年12月30日

物流展示区1#广场A、B馆2012年06月30日

其他建筑2013年—2015年陆续投产

初步确定最早供冷时间为2012年4月。系统联调时间比供冷时间提前一个半月。

9、特殊能源费：本合同所指的该项能源费主要是低负荷运转时的能源费和用户在约定供能季

节以外仍然要求继续供应的能源费。

9.1低负荷能源费：当实际已经供能总面积低于设计供能总面积的70%或实际使用负荷低于