0.78
8.58
0.49
41.28
0.03
7.92
新建区
2193.32
——
——
69.52
南昌县 市 辖 进贤县 县
安义县
1810.7 1971 666
88.62 72.69 19.09
0.05
103.98
0.04
85.18
0.03
30.48
南昌及可比城市国土面积
名称
市域（平方公里）
建成区（平方公里）
南昌市各区县国土面积及人口
名称
面积
常住人口
常住人口密度
户籍人口
（平方公里） （万人） （万人/平方公里） （万人）
东湖区
西湖区
市 青云谱区 辖 区 青山湖区
湾里区
56.95 34.8 43.2 127.6 238
50.84 51.77 33.63 62.23 6.83
0.89
47.82
1.49
45.18
7402 5270 3802 18823 3178 3554 39379 25341 18707 18817 22791 167094
市区面积 （平方公里）
4794 430 1065 1509 1786 137 591 1340 2631 2121 1687 18091
常住人口 （万人）
546.35 166.49 192.5 487.33 118.07 116.75 854.5
南昌
p历史轮廓
• 南昌之名始于西汉，汉称豫章、隋唐称洪洲、 宋称隆兴，明代定名为南昌
• 1926年（民国二十四年）北伐（蒋中正）军攻 克南昌后开始设市
p城市区位
• 南昌市位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。
p城市概况
• 南昌市辖3县6区3个国家级开发区和一个国家新区（赣江新区），总面积7402平方公里，
•城市概况 •城市等级 •城市交通 •城市经济 •城市产业 •人口规模研究 •人口结构研究 •居住现状研究 •居民支付能力研究 •住房需求基数 •土地市场研究 •市场容量研究 •成交结构研究 •市场存量研究 •商办市场研究 •企业生存能力研究 •房地产相关政策研究
城市进入建议
1.
城市进入条件研究
3
宜春
吉安
抚州
新余
萍乡 景德镇 鹰潭
常住人口（万人） 城区人口（万人）
数据来源：全国行政区划信息查询平台 南昌市面积包含南昌县、新建区
城市概况
城市等级
城市交通
城市经济
城市产业
毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角 驰名中外的红色革命根据地、国家重要性历史文化名城
市区面积大，城镇人口规模较大
古，南昌起义，新中国第一面军旗升起之地 最今，长江中游城市群中心城市、鄱阳湖生态经济区核心城市、重要的综合交通枢纽和现代制造业基地 城市，南昌市区面积大，约3095平方千米，居江西省首位，面积大
800
700
678.34
600 546.35
500 400
400.59
487.33 443.38
553.25
494.19
342.02
403.1
300
200
100
0 南昌
赣州
261.2
九江
上饶
257.31
243.98
194.38
118.07 82.66
192.5 131.3
166.49
109.8
116.75 68.98
9
城市地位
p 国家重要性历史文化名城，鄱阳湖生态经济区核心城市、中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地 p 江西省省会，江西省的政治、经济、文化、科技中心
国家级定位： u 定位为国家重要性历史文化名城，鄱阳湖生态经济区核心城市、中国重
要的综合交通枢纽和现代制造业基地。 省级地位： u 江西省省会，江西省的政治、经济、文化、科技中心 u 2016年6月6日，国务院同意设立江西赣江新区，赣江新区成为中部地区 第2个、全国第18个国家级新区，未来将南昌及九江城区一体化，助力南 昌中心城市地位提升
南昌

7402
359
合肥
11445.1
428
长沙
11819
400
武汉
8494.41
864
城市行政区划 p 通过与省内其他城市的对比可知，南昌市市区面积较大，城市常住人口规模较大，城市发展空间大。
城市
南昌市 景德镇市 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
合计
城市面积 （平方公里）
494.19
553.25 403.1 678.34
4610.87
城镇人口 （万人）
400.59 109.8 131.3 261.2 82.66 68.98 443.38 243.98 257.31 194.38 342.02 2535.6
江西各地级市2017年常住人口与城镇人口对比（万人）
900
854.5
人口
经济
常住人口 （万人）
户籍人口 （万人）
GDP （亿元）
三产比例 （%）
人均可支配收入 （元/人）
546.35 524.66 5003.19 42.87
37675
城市等级分析
p 对比中部其它二线省会城市，南昌当前经济及人口属于二线偏弱城市；南昌市区GDP均在江西县区经济排名
前100名内，其中4个县区进入前十，城市能级较高，市区周边南昌县GDP排名第一，可推动南昌经济发展
城市进入核心关注点：
Q1 城市能级及未来发展潜力？ Q2 城市未来有效需求人口？ Q3 城市未来市场容量及价格？
4
Part 1.1
——城市能级研究
5
城市概况 p 国家重要性历史文化名城，驰名中外的红色革命根据地，新中国第一面军旗升起之地 p 长江中游城市群中心城市、鄱阳湖生态经济区核心城市、中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地
南昌城市进入性研究报告
内部资料 注意保密
报告逻辑框架搭建—
Part I
城市是否可以进入？
Part I I
哪些片区可以进入？
Part I I I
以何种方式进入？
城市能级研究
城市人口研究
城市市场研究
城市区域概况 红谷滩研究 东湖区研究 经开区研究 西湖区研究 青云谱研究 高新区研究 青山湖研究 湾里区研究 新建区研究 南昌县研究
湖北
安徽
江苏
湖南
九江市
南昌
宜春市
上饶市
浙江
福建
•地理区位优越
其中市区面积3095平方公里，2017年常住人口546.35万人
6
城市行政区划 p 南昌市下辖三县、六区、三个国家级开发区及一个国家级新区（赣江新区）
l 南昌市下辖三县、六区、三个国家级开发区及一个国家级新区（赣江新 区），总面积7402平方公里，其中市区面积4794平方公里
行政区为东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、新建区 l 城市功能区有红谷滩新区、高新区及经开区