产业园区投资建设战略合作合同甲方（政府部门）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（投资方）：法定代表人：地址：联系方式：上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

一、项目概况1、项目名称：文化产业园建设项目。

2、项目建设地址：。

3、项目建设内容及投资计划（1）一期建设内容及投资计划。

计划自年月日开工建设，年月日竣工，计划投资人民币（大写）（￥元），主要建设乡村酒店、养老中心、文化宫、人工湖、广场、区内硬化绿化等经营设施和公益设施。

（2）二期建设内容及投资计划。

计划自年月日开工建设，计划投资人民币元，主要建设狩猎场、高山生态农业体验园、美食一条街。

二、土地使用1、乙方未来设立的项目公司地址位于，四周界址以规划用地红线图为准。

2、甲方在项目所在地给乙方（本条及本条以下协议内容涉及的乙方，均包括乙方未来设立的项目公司在内）提供国有建设用地亩，流转林地亩，具体面积以供地红线图为准，国有建设用地的使用期限年，林地流转期限年。

土地性质为国有出让商服和住宅用地、公共管理与公共服务设施用地以及流转林地，国有出让商服和住宅用地的土地使用权出让价格为￥元/亩，公共管理与公共服务设施用地的土地出让价格为人民币元/亩、林地流转价格为人民币元/亩。

三、甲方的权利和义务1、甲方负责协助乙方申请办理本项目的批准文件和工商、税务等相关证照登记手续，相关费用由乙方承担。

2、甲方负责按协议土地和林地价格，在本协议签订后个工作日给乙方落实好企业用地，并完善相关用地手续、建设手续、房屋所有权手续，确保乙方未来设立的项目公司能够合法用其顺利办理抵押融资，也可以进行转让、出租交易。

3、甲方负责聘请乙方认可的中介机构对园区内需拆迁的农户的房屋进行评估，并在本协议书签订后个工作日内协调农户按评估价迁出，若农户要价高于评估价，高出部分由甲方负责。

4、甲方承诺在乙方开工前，协调供水、供电、道路、通讯等部门将相关设施铺设到乙方园区门口，所涉费用由甲方负责。

5、甲方承诺乙方在该项目区内编制的有关种养业方面的农业综合开发项目上报给上级项目主管部门。

6、甲方承诺乙方在达到民政部门规定的社办养老中心条件时，给予上报项目立项支持。

7、甲方应协调处理好本项目建设过程中及企业生产经营期间所涉各种外部关系，保护项目建设和以后的生产经营过程中不受任何单位、个人、村民的非法干涉和影响。

9、甲方应依法保障乙方的合法权益，提供良好的投资环境和服务，给予并落实好给予乙方5年内返还全部税收、免除项目建设配套费用，以及国家、省、市、县规定的其他各项补贴、奖金、支持资金、返还资金等等优惠政策，确保乙方可以享受不低于甲方现在和以后所给予县区域内任何旅游景点及其配套服务设施或着本项目类似项目的投资方及其项目公司的最优惠待遇。

如在协议履行期间，政策发生有利乙方变化时，乙方有权要求甲方执行变化后的新政策；如国家、省、市政策发生不利变化的，可以上述各级政府制定并对外公布的相关文件为准执行，但甲方应从其他方面及时给予乙方与其所受损失相当的弥补。

甲方保证本协议中约定的甲方应给予乙方的各项支持、优惠、协助和承诺条件不因甲方领导的变化而取消、降低、搁置、推脱或拖延。

10、甲方成立工作推进机构，协调规划、国土、城建、房管、水利、公安、民政、畜牧、旅游等等相关部门，确保项目拆迁、征地、建设等各项工作合法有序快速推进，解决和满足乙方提出的各项有利于推进项目进展的要求。

四、乙方的权利和义务1、乙方在本协议签订之那日起工作日内预付农户拆迁保证金、土地款合计：人民币元，并汇入甲方指定账户。

甲方收到预付款后5个工作日内完成对农户拆迁和土地征收测算工作。

测算完成后，乙方按评估价格全额支付拆迁费用和土地征收费用（含青苗补偿），甲方收到拆迁费用和土地征收费用后20个工作日内完成对农户的拆迁和土地征收，并将土地交付给乙方使用。

2、乙方于一期建设项目开工建设前向甲方预付农民工工资保证金人民币元，汇入甲方指定账户。

该保证金于一期建设项目中的乡村酒店项目主体施工完成至 %时退还给乙方。

3、乙方有权享受本协议约定的国家、省、市以及甲方给予的补贴、奖金、支持资金、返还资金等等各项优惠政策。

上述各项优惠政策涉及各类资金，甲方应确保在乙方申请后第一时间及时支付到位，涉及到国家、省、市给予的优惠政策如果在乙方及乙方设立的项目公司申请后一年时间内还未兑现支付到位，由甲方在一个月内先行代为垫付给乙方。

4、乙方按照甲方审定的规划设计方案，聘请专业团队，独立完成建设设计方案报甲方审定后，按方案实施。

5、乙方须在甲方提供用地并将用地合法手续交付乙方后工作日内开工建设，并尽快完成一期工程建设并投入使用。

6、乙方须办理好环评手续，搞好企业排污处理设施，确保企业“三废”达标排放。

7、乙方在施工过程中，必须安全施工和安全生产，若发生安全事故，概由乙方负责。

五、违约责任1、若甲方违约，甲方除赔偿乙方全部损失外，按标准向乙方支付违约金。

2、若乙方违约，乙方应自行承担乙方所受到的项目投资损失，并按标准向甲方支付违约金。

六、协议的修改，变更与解除1、对本协议及其附件的修改，必须经双方签署书面协议，才能生效。

2、由于不可抗力，致使协议无法履行，可以解除协议。

3、由于政策的调整导致协议无法再原来的基础上履行该协议，经双方协商一致可变更或解除协议。

4、一方严重违约，另一方可依法解除协议。

七、协议争议解决方式1、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方当事人协调解决，协商不成的应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，2、按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

八、协议生效及其他1、本协议未尽事宜，可由双方当事人协商后签订补充协议，补充协议与协议正本具有同等法律效力。

2、本协议一式二份，协议各方各执一份。

各份协议文本具有同等法律效力。

3、本协议经各方签署后生效。

签署时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：我国合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

第一、注意合同名称与合同内容是否一致有些公司使用合同统一文本，这本是好事，但由于对合同性质了解不细，会出现张冠李戴的事情。

例如本是加工承揽合同，却使用买卖合同文本，为合同以后的履行和适用法律条款增添了争议。

第二、注意列明每项商品的单价有些公司在买卖合同中，标的是多类商品，但却只在合同中明确各类商品的总价款，而不确定具体每种商品的单价，一旦合同部分履行后发生争议，就难以确定尚未履行的部分商品的价款。

第三、在合同中明确违约金和赔偿金计算方法《合同法》虽然规定一方违约，另一方可以向其追索违约金或赔偿金，但如果合同中没有明确数额或计算方法，法院就会视为双方当时放弃违约金权利，而不予支持。

增加赔偿实际损失的举证难度。

第四、确定管辖法院合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定。

如果直接约定有难度，也可以约定：“如发生争议，双方均可向各自经营所在地法院提起诉讼。

”第五、注意用词严谨例如合同中常见的约定：“合同在双方签字盖章后生效。

”但是一方只签字没有盖章，在法院对方就可能会提出由于合同只签字没有盖章，因此合同还未生效的主张。

因此此处应当约定：“合同在双方法定代表人或授权人签字或单位盖章后生效。

”第六、签约对象的主体资格当前，经营单位的性质、种类、背景比较复杂，有关部门的管理不到位现象比较普遍。

在此情况下，为防范欺诈行为，减少交易风险，非常有必要考虑交易对方的主体资格、履行合同能力、信用情况等。

主体资格方面应当查看一下对方的营业执照和企业参加年检的证明资料。

不能仅凭其名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件。

因为有的企业因连续两年不参加年检很有可能已被工商部门吊销营业执照。

第七、合同条款必须对等性合同条款的对等性是公平原则的重要内容。

不要签义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定我方违约要如何处理而无对方违约如何处理的内容。

同样，也不要签订权利多、义务少的、责任轻的合同，否则另一方可能以该合同违背公平原则对合同的有效性提出抗辩。

第八、注意定金与“订金”的区别定金是债的一种担保方式。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

实践中如把定金写成订金，因订金在法律上被认定为预付款，不具有担保功能。

第九、注意项目分包合同的特殊要求公司承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包。

根据合同法的规定，分包要经过发包方的同意，否则分包行为无效。

因此一定要注意原合同的约定，应当向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意将工程分包给我方。

第十、仲裁机构名称要写具体、明确合同中也可以约定由仲裁委处理双方的争议，仲裁的优点是速度快、效率较高，费用也比法院为节省。

约定仲裁机构应当明确。

仲裁为一裁终审制，不再允许向法院提起诉讼。