集资房转让协议书

协议编号:

甲方（转让方）：法定代表人：乙方（受让方）：身份证号码：丙方（保证方）：负责人：

鉴于甲方在受让丙方的土地上建设房屋，因甲方资金暂时紧缺，故由乙方全额支付购房的款项，房屋由乙方长期永久居住；为明确各方权利及义务，甲、乙、丙本着公平、公正、平等自愿之原则，现就有关事项一致达成如下条款，以共同遵守执行。

一、房屋的基本情况

丙方将位于湛江市霞山区__________ 的本村集体用地约_______ 平方有偿转让给甲方，甲方在集体用地上建设居民住宅一栋，甲方自愿将该栋住宅楼第—层—号房屋—房—厅（其中，建筑面积约_________________________ 平方米，包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其他附属设施等）出卖给乙方。

二、房屋价款及支付方式

合同价款按套计算，乙方购买的该房屋售价为人民币 ________________ 元整（Y ________ 元）；在签订本协议时，乙方向甲方支付Y 50000.00定金，剩余价款待甲方将房屋交由乙方装修后15日内再一次性付清。

................ 以上基本内容省略（以下为注意事项）：

三、其他约定

一、甲方承诺本协议项下的楼栋所占用的土地为丙方最后合法转让给甲方的村民集体用地，丙方承诺已征得所有村民的同意；甲方乃合法、有偿受让该用地而不存在任何争议。

二、甲、丙双方保证出卖给乙方的房屋及楼栋用地不存在任何抵押、担保、

转让或被司法查封等情形，其产权清晰、明确、无异议。

三、在签订本协议之日起，视为甲方已将出卖给乙方的该房屋之使用、收益、租赁、买卖、占用、继承等权利一并转让给乙方。

四、甲、丙方保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律规定不能办理的情况下，乙方仍然享有该房屋的永久居住权和使用权。

五、甲方对转让给乙方的房屋质量负责，质量保证按国家认可的商品房买卖有关《住宅质量保证书》的内容承担保修责任，如因房屋质量问题影响到乙方居住权的，甲方承担一切责任并赔偿乙方的损失。

六、如因国家、地方政府的政策变动的原因，政府需要征用或集体回收该土地的，征用或拆迁该房屋相应的拆迁安置补偿费则全部归乙方所有（具体以政府有关部门的拆迁补偿方案为准）；若由于其他非乙方原因等不可预测因素造成乙方居住权得不到保障的，使乙方不能享有永久居住权和永久使用权的，甲方应当全额退还乙方的购房款。

七、本协议签订后，甲方不得再就该房屋与他人签订转让合同，不得发生其他有损乙方永久居住及使用的权利，即甲方保证乙方唯一合法拥有和使用该房屋而不存在任何争议；否则，甲方须按照市场评估价额一次性返还乙方房屋价款，同时向乙方支付20%的履约违约金。

八、如遇今后国家或地方政策允许类似于乙方购买的该房屋及所占用的土地

办理房产权属证及土地证等证件的，则办理该类证件所需补交

的合理款项及费用由乙方承担，甲方负责无条件为乙方办理。

九、甲方保证与丙方已就本协议项下之房屋所占用地签订合法的

《土地转让合同》，甲方须将该《土地转让合同》复印件（补盖甲、丙方公章）、

《土地权属证明》复印件（加盖丙方公章）及具备房产开发资质证明（加盖甲方公章）等有关文件各一份作为本协议书的有效附件。

十、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本协议解除或无效，甲方须按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用及其他一切损失。

十一、本协议在履行过程中如发生争议或纠纷的，甲乙丙三方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向各自所在地法院提起诉讼。

十二、本协议书一式两份（含以上附件），甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，每份均具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：乙方（购买方）：

代表人：

联系电话：联系电话：

丙方（保证方）：

负责人：

联系电话：

签约时间：