项目全生命周期节点计划（升级版） 项目概况及重点难点提示： 个数 级别 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 序号 计划节点名称 交地（拆迁）完成 签订土地成交确认书 签订土地出让合同 完成附着物信息调查工作（带拆迁摘 地，二级开发） 完成附着物拆迁补偿工作（带拆迁摘 地，二级开发） 完成附着物拆除工作（带拆迁摘地， 二级开发） 调规方案提交并获批复（如有） 调规方案内部论证，并获得通过（如 有） 提交调规申请 调规方案通过批复 取得国有土地使用权证 土地出让金支付完毕 支付土地契税、印花税 取得地籍调查成果确认表 完成地籍调查工作 取得地籍调查成果确认表 出具土地测绘红线图 取得建设用地规划许可证 取得建设项目选址意见书批复（如 有） 取得项目核准证/备案文件 取得项目可行性研究报告批复 可研单位定标 完成可行性研究报告 取得可行性研究报告批复 取得项目环境影响评价报告批复 环评单位定标 完成环评报告 取得环评报告批复 取得项目节能评估报告批复 节能评估单位定标 完成节能评估报告 取得节能评估报告批复 完成开发公司资质办理 取得居民区、建筑物名称登记表 完成项目产品定位报告评审 完成项目详细市场调研工作 完成不同产品组合投资收益测算 完成项目产品定位报告 召开项目产品定位决策会 完成项目方案设计内部评审 土地出让规划设计条件确定 确认项目大市政接口条件 确认四周项目规划现状 完成方案设计任务书编制 完成方案设计任务书初稿 方案设计任务书初稿送审并获取意见 完成方案设计任务书终版 完成方案设计单位定标 完成入围单位考察 完成方案设计单位定标 发送中标通知书 完成方案设计合同上线审批 签订正式方案设计合同（双方盖章完 成） 完成阶段性方案设计评审 完成规划设计任务书交底工作 组织设计单位现场踏勘 完成第一轮概念性方案评审 完成第二轮概念性方案评审 完成修建性详规或总平面设计方案 完成方案设计成果 完成方案内部评审汇报文件 完成方案版成本测算 召开内部方案评审决策会 开发部 财务部 财务部 开发部 区域/项目公司 区域/项目公司 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 市场营销部 市场营销部 成本部 市场营销部 市场营销部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计部 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 成本部 若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间， 需要将所有证件扫描备案至计划运营部。 完成土地出让金的支付，取得票据 完成土地契税、印花税的支付，并取得票据 取得地籍调查盖章表 完成地籍调查工作 取得地籍调查成果确认表 出具宗地测绘图盖章文件 若分证办理，则拆分后取得当期最后一个证件时间， 需要将所有证件扫描备案至计划经营部 取得建设项目选址意见书、行政许可受理通知书、准予 行政许可决定书 取得项目核准证/备案文件 取得项目可行性研究报告批复 可研单位定标 完成可行性研究报告 取得可行性研究报告批复 取得项目环境影响评价报告批复 环评单位定标 完成环评报告 取得环评报告批复 取得项目节能评估报告批复 节能评估单位定标 完成节能评估报告 取得节能评估报告批复 完成开发公司资质办理 取得居民区、建筑物名称登记表 完成产品定位（含商业、酒店等所有业态）报告，并 通过产品定位决策会审批确认，深度要支持规划设计 部进行方案设计。 完成项目详细市场调研工作，取得一手调研资料，将电 子版提交至计划经营部。 提交不同产品组合的投资收益测算成果，将电子版提交 至计划经营部。 完成具备上会的产品定位分析报告。 召开产品定位决策会并通过内部审批。 方案设计通过内部审批，提报成果资料及应参会人员 对成果进行确认的签字文件，必须全部同意，方视为 该项工作完成。 提供市政咨询报告。 提供市政咨询报告。 完成方案设计任务书 完成方案设计任务书初稿 取得初稿意见 完成方案设计任务书 方案设计单位定标 主责单位 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 开发部 完成标准 具备本地块全面进场施工条件。 签订土地成交确认书。 签订土地出让合同，将合同扫描件备案至计划经营部 完成地上附着物信息的调查工作，输出附着物清单，备 案至计划经营部 完成所在地块的拆迁补偿工作，将补偿确认单签字后备 案至计划经营部 完成所在地块范围内的全部拆迁工作 调规方案提交并获得政府批复，将批复文件或会议纪要 备案至计划运营 总计一期计划时间节点 开始 周期 完成
7 5 3
1900-1-7 1900-1-12 1900-1-15
三级 5.5.5 二级 三级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 二级 二级 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.7 5.7.1 5.7.2 5.8 5.9
规划设计部 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计中心 规划设计部 规划设计中心 规划设计中心 成本部 规划设计部
序号
计划节点名称 完成方案报规批复 完成方案报规本册制作
主责单位 前期部 前期部 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 区域/项目公司 前期部 区域/项目公司 前期部 区域/项目公司 区域/项目公司 前期部 区域/项目公司 区域/项目公司 前期部 区域/项目公司 区域/项目公司 前期部
10 5 34 13 5 3
1900-1-10 1900-1-15 1900-2-18 1900-3-2 1900-1-5 1900-1-8
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个数 级别 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 关键 6
一级 4 二级 4.1 二级 4.2 二级 4.3 二级 4.4 一级 5 二级 二级 二级 二级 三级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 三级 5.1 5.2 5.3 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.5 5.5.1 5.5.2 5.5.3 5.5.4
1900-1-0 1900-1-12
前期部
完成项目规划设计方案公示。
一级 1 二级 1.1 二级 1.2 二级 1.3 二级 1.4 二级 1.5 二级 1.6 三级 1.6.1 三级 1.6.2 三级 1.6.3 关键 2 二级 二级 二级 三级 三级 二级 2.1 2.2 2.3 2.3.1 2.3.2 2.4
一级 3 二级 3.1 二级 三级 四级 四级 四级 三级 四级 四级 四级 三级 四级 四级 四级 三级 三级 3.2 3.2.1 3.2.1.1 3.2.1.2 3.2.1.3 3.2.2 3.2.2.1 3.2.2.2 3.2.2.3 3.2.3 3.2.3.1 3.2.3.2 3.2.3.3 3.2.4 3.2.5
通过召开方案阶段性，确定设计方向。 完成规划设计任务书交底工作 组织设计单位现场踏勘 完成第一轮概念性方案评审 完成第二轮概念性方案评审 完成概念性方案设计并通过内部审批 完成方案设计成果 完成方案内部评审汇报文件 概念性方案版成本测算完成并通过内部审批 召开方案设计评审决策会并通过内部审批
1900-1-0 1900-1-10 1900-1-15 1900-2-18 1900-1-0 1900-1-5
总计一期计划时间节点 开始 周期 完成
二级 6.1 三级 6.1.1 三级 6.1.2
完成总平面图，竖向总平面图 完成第一版单体立面效果图 将第一版单体立面效果图意见反馈至 三级 6.1.3 设计院 三级 6.1.4 完成终版单体效果图 三级 6.1.5 完成鸟瞰图制作 三级 6.1.6 完成单体平立剖面图 三级 6.1.7 完成预审版电子本册 将集团对预审版本册的修改意见反馈 三级 6.1.8 至设计院 三级 6.1.9 完成本册电子版 三级 6.1.10 完成正式报规本册 二级 6.2 完成报规资料组卷 三级 6.2.1 完成修建性详细规划文本 三级 6.2.2 完成建筑日照分析报告 三级 6.2.3 取得其他需要提供的文件 二级 6.3 报规方案通过局务会议审核 三级 6.3.1 完成局务会议的预约组织工作 三级 6.3.2 方案通过局务会审核 二级 6.4 报划方案通过专家会议审核 三级 6.4.1 完成专家会会议的预约组织工作 三级 6.4.2 方案通过专家会审核 二级 6.5 规划方案通过规委会会议审核 三级 6.5.1 完成规委会会议的预约组织工作 三级 6.5.2 方案通过规委会会审核 二级 6.6 三级 三级 二级 三级 三级 二级 三级 三级 三级 二级 二级 6.6.1 6.6.2 6.7 6.7.1 6.7.2 6.8 6.8.1 6.8.2 6.8.3 6.9 6.10 规划方案通过市长办公会议审核 完成市长办公会议的预约组织工作 方案通过市长会审核 完成规划方案公示 完成市长会会议意见方案修改 完成市长会会议意见方案审核 取得修建性详细规划批复文件 完成修建性详细规划公示 完成修建性详细规划批复组卷工作 取得修建性详细规划批复文件 完成目标成本审批 完成合约规划分解 取得建设工程规划许可证 取得施工图联审合格签字文件 取得地震安全性评价报告 取得人防初步设计设计意见 取得防雷击风险评估报告 取得防洪影响评价报告 取得交通影响评价报告 取得水土保持方案论证报告 取得消防设计防火审核意见书 取得绿化审批意见书 取得文物勘探报告 完成工程规划许可证签字审批 完成单体施工图设计 地勘单位定标 发起招标申请流程 发送中标通知书 完成合同签订 地勘单位进场 提交工程地质初勘报告（中间数据） 完成初勘外部作业 完成初勘内部作业 提交工程地质勘察报告（详勘） 完成详勘外部作业 完成详勘内部作业 完成主楼施工图设计，提供全套正式 图纸 完成成本限额设计目标值 完成施工图设计任务书 完成施工图设计任务书初版 施工图任务书送审并获取意见 完成施工图任务书终版并下发 完成施工图单位评审定标 发起招标申请流程 发送中标通知书 完成合同签订