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别墅改造合同

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

发包人（以下简称’甲方1:

承包人（以下简称Z方1：

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将工承包给乙方施工，为明确双方在施工期间的责、权、利，双方就其的施工作业事项协商达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。

一、工程概况

工程名称：改造工程

工程地点：市小区

二、承包方式

包工包料（除甲供材料外）、包工期、包质量、包安全及文明施工、包所有机械设备和机具、安全设备、临时设施及安全防护设施搭拆及技术措施项目等包干方式。

三、施工作业承包范围及内容

分部分项工程范围：甲方确认的改造施工图及与之相关内容（精装修除外）

1、改造部位增加或加固的基础工程（含余土外运和建筑垃圾外运）；

2、改造部位增加或加固的主体工程（局部结构拆除、模板制安、钢筋加工及安装、混凝土浇灌、脚手架搭设、砌体、烟道）；

3、改造部位增加或恢复的装饰及抹灰工程（楼地面、天棚及墙面抹灰，外墙面砖）；

4、所有脚手架、临时设施及安全防护设施等搭拆工作；

5、地窑、电梯坑、卫生问、屋面等的防潮防水基层及防潮防水工作；

6、水电线路改造及弱电予埋等工作；

7、斜坡屋面琉璃瓦，屋顶及菜地的防水、分格、填土整平■等工作；

8、建筑物防密设施（含材料）;

9、住房内有用物品拆除、搬移等工作。

10、地窑的防水保护砌筑及饰面砖铺贴工作。

11、室外院内车道改造及进院大门改造，院内地面因改造发生的修复工作。

12、更换玻璃钢化粪池两个。

13、屋面及外墙的保温施工。

四、施工作业质量标准

工程质量：按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本施工作业除外墙贴面砖要求质量达到优良验收标准外，其他均必须一次性达到质量评定合格等级。

檐口造型及质量按甲方指定的样式标准施工。

五、施工作业期限、施工作业负责人

1、开始施工作业日期：2013年9月15日.总日历工期为90天；完成施工作业节点日期根据工程进度、乙方工程质量、安全、工期、现场文明施工及综合管理等情况由甲方确定。

2、乙方施工作业负责人：施工作业负责人为,职称：。

3、乙方严格按照甲方的施工进度计划要求完成，否则,节点进度计划每滞后一天罚款500元。

六、甲乙双方义务

甲方：

1、负责实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工；计量、检验检测的管理控制、监

督、检查和验收；

2、按本合同约定，向施工作业分包人支付合同价款；

3、负责协调现场施工作业关系，委派作为现场负责人。

乙方：

1、乙方必须按照图纸、工艺标准、技术交底以及甲方其它要求组织施工作业；必须按期、保质、保量、安全地完成所承包的各分项工程；若因为乙方没有按照甲方要求，一切费用与后果由乙方承担。

2、乙方应保证施工作业质量，符合本合同约定的质量标准。检查验收不合格的由乙方负责返工并承担自身损失，工期不延长，给工程承包人造成严重直接经济损失的，乙方应承担一定的经济赔偿。

4、乙方自备施工必须的安全防护用品（安全帽、安全带、安全网、雨衣、雨鞋、手套、防护罩等）。

5、施工过程中，如无甲方指令，乙方负责人不得擅自离开施工现场、乙方不得擅自停工，如发生，乙方须赔偿甲方一切损失，并根据对工程影响大小，罚款1000至10000元。

七、施工承包价款及结算价款的支付

1、本施工承包价款为综合包干价款肆拾伍万元，若因临近业主反对四层屋顶隔热层层高不能超过2.5米以上使用高度，则承包费用降至参拾万元。

包干价款之外的增加项目费用按参万元包款.若单项变更费用超过参万元的另行协商，原则上完成本工程包干费用为肆拾捌万元整。

2、结算支付

(1)按形象进度分阶段结算，完成已完合格的基础改造内容、且全部脚手架搭设完毕后支

付伍万元；完成已完合格的主体改造内容后支付壹拾贰万元;外墙饰面全部完成，脚手架拆除，钢管及扣件归还后支付壹拾贰万元；全部工程已完经验收合格支付壹拾陆万元，留参万元作质保金,待精装修完成、甲方入住半年后付活。

(2)结算程序：由甲方实测实量并评定实测合格，才能支付每笔承包款。

八、材料及设备供应

1、本工程除结构用钢筋、外墙保温用角钢、外墙面砖、外窗套线、饰面石材、屋面硫璃瓦、铝合金窗、脚手架用钢管及扣件由甲方供给外，其余材料均由乙方负责。

2、本工程甲供的材料(含周转材料钢管脚手架及扣件)，由乙方负责保管，丢失负责赔偿。

3、除甲供材料外，其余均由乙方负责；凡乙方自带设备的维修保养及工器具的损耗、购置与租凭等费用由乙方承担；所有劳保费用及保证施工安全的措施费用包含在包干单价中，甲方不另承担。

4、除甲供材料外，对乙方负责的材料要求如下：

(1)水泥为“中材42.5级”

(2)屋面保温材料为100mm厚挤塑聚苯板(两层防水处理)，外墙面保温用50mm 膨胀聚苯板：防水材料为神舟牌4mm厚SBS

(3)卫生间墙面及地面防水材料为神舟牌聚氨酯防水涂料(卫生问地面以上墙面用神舟牌SZ-水泥基渗透结晶型防水涂料)。

(4)水电用管材均为金德牌塑料管，钢管不限品牌。

（5）烟道为内衬直径250UPVC管，夕卜用12砖墙砌筑、碌填充保护。

九、安全和责任