宏观动向
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【宗块编号】2018-A-2 【地块位置】幸福大道 【地块用途】二类居住用地 【基本信息】土地面积：92943.61m²，约 139.41亩，容积率：≤2.5 ，总计容面积 232359㎡，建筑密度：≤22%，限高80米， 【起拍信息】 起拍总价：5.58亿元，竞买 保证金12200万，起拍单价：400万元/亩， 起拍楼面价：2401元/㎡ 【参拍企业】19号成都金科、18号交投 【成交信息】19号成都金科竞得。总价 56900万元，亩单价408万，成交楼面价 2448.87元/㎡，溢价率1.9%
整体量价概况
➢ 2018区域共计去化（成交） ➢ 高层9248套，清水均价6250元/㎡； ➢ 洋房285套，清水均价7551元/㎡；
产品类型 供应（套） 去化（套）
洋房
530
285
高层
10550
9248
锁房（套） 均价（元/㎡） 已推存量（套） 未推存量（套）
/
7551
247
893
/
6250
1302
宏观动向—小结
2018年为楼市史上最严、频率最多调控年，调控范围从一二线热点城市向三四线城市 蔓延，政策出台密集，采用“限购+限价+限售+限贷+限商”等多重手段稳定楼市， 打击投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。
十九大为房地产定调，建立房地产长效机制，因此未来楼市短调控政策不喘气、不歇 脚，短期政策旨在稳定房地产市场和预期，为长效机制的建立争取时间。
江宸府·营销年报
2018.3.6-12.31
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宏观动向
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宏观动向
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宏观动向
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宏观动向
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宏观动向
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宏观动向
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圣桦名城 上东逸景 水润东都 东城一号 伊顿庄园 富力·天禧花园 中铁·滨江国际 多弗绿城·诚园 花样年·花郡
7月 1699 875 6892
8月 1073 845 6505
住宅成交
成交均价
9月 704 546 6508
10月 824 744 6448
11月 812 671 6330
12月 1176 915 6217
5000
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资阳房产市场概况
区域
项目
城东 城南
雁城大院 蓝光·公园学府
8843
注：以上数据不含本项目，其次仅统计2018年在售项目不含新进项目；
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整体量价概况
➢ 2018年资阳整体走势图上可知，2018年1-5月，整体市场量价其升； ➢ 2018年7月市场成交价格达到顶峰，整体均价达到6892元/㎡； ➢ 2018年7月后市场整体成交量及成交均价急剧下滑，12月略有反弹。
成都政策紧跟一线城市步伐，步步加码，通过限购、限价等调控政策、加大供地量、 推出人才用地、租赁住房用地等手段稳定市场。
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潜在竞品
优品道
约260亩，本年13日 家乐福临时售楼部亮
相。
待拿土地
万达 三期60亩场平，高层 80-130+洋房110-140
呈尚城
占地约45亩，均为高 层小套三产品，约下
704 546
824744
812 671
1176 915
6000 5500
5296
0
新房成交 住宅成交 成交均价
1月 1876 661 5296
2月 1405 1244 5584
3月 1864 1491 5500
4月 2016 1723 5623
5月 2426 2071 6301
新房成交
6月 1779 1349 6624
半年开盘
绿城项目 总占地160亩，货源 共3000余套，产品区
间75㎡-130㎡
花样年
占地约200亩，容积 率3.0，目前万达临 时接待点已开放，
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碧桂园
城北改造项目约600 亩待定
蓝光·公园学 府
雁城大院
富力天禧花园
喜悦长岛
占地约462.8亩,总建 筑面积79万方,容积 率2.0，洋房+高层
图表标题
3000 2500 2000 1500 1000
500
6892
7000
1876 661
1405 1244
1864 1491
2016 1723
2426 2071
6624
6301 1779
1699
1349
5584
5623
875
5500
6505
6508
6448
6330
6500 6217
1073 845
宏观动向
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【宗块编号】2018-A-1 【地块位置】资阳城区幸福大道片区 【地块用途】二类居住用地 【基本信息】土地面积：51032.56 m²，约 77亩，容积率：<2.5 ，总计容面积 127581.4㎡，建筑密度：<22%，限高80 米， 【起拍信息】 起拍总价：3.06亿元，竞买 保证金6200万，起拍单价：397万元/亩， 起拍楼面价：2398元/㎡ 【参拍企业】交投房地产、金科房地产 【成交信息】交投竞得。总价31900万元， 亩单价414万，成交楼面价2500.37元/㎡， 溢价率2% 【周边地价】地块附近，2018年8月交大地 产成交106亩商住用地，楼面价约3300元/ ㎡
宏观动向
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宏观动向
资阳市城市总体规划期限为2017-2035年，分为市域和中心城区两个层次。市域面积为5747平方公里。 资阳城市规划三横四纵，交通更加完善与成渝接壤更加密切，加快城市化进程。（暂无地铁规划）
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宏观动向
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按照规定，在资阳办理商业性个人住 房贷款业务，实行“认贷”。首套房 首付比例小幅上调，四大国有银行由 此前的25%-30%调整至最低比例为 30%。二套房影响较大，拥有1套住房 且相应购房贷款未结清的居民家庭， 购置二套房首付比例由此前的40%提升 至50%。已拥有2套及以上且相应购房 贷款未结清的居民家庭，暂停发放商 业性个人住房贷款。