以房抵债协议应视为实践性合同
债务清偿期届满后当事人之间发成以房抵债协议，但未履行物权转移手续，该协议效力如何确定。
江苏省高级人民法院夏正芳潘军锋
最高人民法院民一庭仲伟珩
裁判摘要
债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。
案情简介
2009年9月9日，陈某向廖某借款4.5万元，约定2009年9月14日归还。后陈某到期未还。2009年9月15日，陈某出具承诺书，承诺因到期未还款，故借款自动转为购房款，注明了房屋地址，总价371440元。
陈某在廖某提供的《存量房买卖合同》文本落款处签名，并于当日立有收条一份，言明收到廖某购房款5万元。2010年4月，陈某将房屋的产权证及钥匙交给廖某。
2011年8月，廖某诉至法院，认为双方已形成房屋买卖合同关系，要求将房屋过户到期名下。陈某答辩称，其只是委托廖某代为出售房屋，而非将房屋出售给廖某，故不同意廖某诉求。
法院裁判
一审法院经审理认为，陈某在承诺书中明确表示因到期不能还款故其向廖某所借款项自动转为购房款，对此应视为陈某向廖某做出了以房款冲抵借款的意思表示，而陈某在到期未能还款情形下，在廖某提供的房屋买卖合同文本上签名并出具收到廖某房款5万元的收条，以及陈某此后将房屋产权证和钥匙交与廖某，且陈某在承诺书中写明了房屋地址和总价。
这些事实进一步表明廖某与陈某已达成房屋买卖合意，对此应视为买卖标的和买卖价款均已明确，由此应当认为，双方之间的房屋买卖合同关系已经成立。该合同关系系双方真实合意，合法有效，双方均应自觉履行。陈某关于自己只是委托廖某代为出售房屋而非将房屋出售给廖某的抗辩意见，事实依据不足，证据理由均不充分，不能成立。
廖某基于上述房屋买卖合同关系诉请将房屋过户到自己名下，理由正当，应予支持。故一审法院判决：陈某于判决生效之日起三十日内协助廖某办理房产交易过户手续。
陈某不服一审判决提起上诉，二审法院经审理认为：陈某虽在承诺书中承诺将诉争房屋出卖给廖某，借款转化为购房款，但《存量房买卖合同》上只有陈某的签名，未填写任何内容，廖某也一直未签名。
从合同的履行情况看，双方之间存在的是借贷关系，廖某就诉争房屋主张的房屋买卖合同关系，因物权尚未转移，故不成立。二审法院判决：撤销原判，驳回廖某的诉讼请求。
裁判解析
本案争议的焦点是，当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，在未办理物权转移手续前，该抵债协议的效力如何？
第一种观点认为，当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，该约定实为债务的清偿，且系以他物替代清偿，因代物清偿行为未实践性法律行为，在未办理物权转移手续前，清偿行为尚不成立，故当事人要求履行抵债协议或根据抵债协议主张所有权的，人民法院不予支持。
第二种观点认为，当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，该约定为双方真实真实的意思表示，法律上对此没有禁止性规定，故应认定以物抵债已经成立并合法有效，故当事人要求履行抵债协议或根据抵债协议主张所有权的，人民法院应予以支持。
最高人民法院民一庭认为，第一种观点更为合理。理由如下：
当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债。其本质为代物清偿。代物清偿，是指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的法律行为。台湾地区规定对代物清偿行为是作为实践性法律行为对待，因此，仅有当事人的合意尚不足够，须履行物权转移手续。
我国合同法对代物清偿没有明文规定，对只有合意而未履行的代物清偿，当事人要求法院承认并判决履行时否应当支持，我们认为人民法院不应支持。如此规定，系从以物抵债的实践性法律行为的本质属性出发所作考虑。而之所以坚持以物抵债的要物性，基于以下原因：
1、从以物抵债的目的出发，应坚持其实践性特点
根据债法原理，清偿是消灭债的最主要方式。而清偿除了要有债务人的给付行为之外，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权时，才发生给付的效果。代物清偿只是给付标的的改变，作为清偿之目的，仍应实际履行后才发生清偿的效果。所以，代物清偿的要物性和清偿一样是顺理成章的。
以物抵债同样如此，目的在于用他物抵原债，抵债行为并未改变原债的同一性，所有，只有物权转移给债权人，债务方消灭。因此仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债的目的也未实现。故从抵债的目的来看，应坚持其实践性特点。
2、坚持以物抵债的实践性，对债权人和债务人都不存在不公平的问题。
实践性合同的目的之一就是给予当事人一个在达成合意后实际交付前，审慎评估厉害关系的机会，即使债务人反悔，不履行现实给付，意味着债务人认为他种给付于己不利，而此时仍按原债的关系履行，并未损害债权人的利益，更未增加债务人的利益。
反而，如果按以物抵债处理，可能会因财产的升值或贬值造成双方利益的失衡，更有对案外人的利益造成损害的潜在的可能性。当然，也有观点认为，债务人的反悔与不诚信有关，法院不予支持是否助长了不诚信？我们认为，市场经济允许人民在不损害国家、他人利益的前提下追求利益的最大化，虽然债务人言而无信，但利与弊相较，利大于弊，且结果公平，故从保护双方利益角度，以及从权利的均衡分配出发，应当坚持以物抵债的要物性。
3、从现实角度考虑
正是由于司法实践中以物抵债作为诺成性合同对待，仅从合同法的角度审查其效力，一定程度上导致了以物抵债被虚假诉讼所利用。但如果把以物抵债作为实践性合同对待，在当事人未履行物权转移之前，以以物抵债不成立而不予认定，便可避免与虚假诉讼的关联，一定程度上也保护了法官。所以，在当前社会诚信严重缺失的情况下，更应坚持以物抵债的实践性。
4、从诉权角度分析
以物抵债源于债权，但落脚点却在物权转移，在一个债法关系中，既要审查债权，也要审查物权。但物权与债权是两个完全不同的领域，审查的理念、规则、要素也完全不同：债权依据意思自治，鼓励交易原则，侧重从合同自由角度审查订约、
履约、解约等情况。而物权则根据物权法定原理，重在审查物的占有使用状态、是否善意、处分权是否受限制、有无公示效力等方面。
而对二者审查要素的区别往往被法官所忽视，同时在一个债法关系中面对债权与物权都要进行审查，无疑是难以周全的。事实上，司法实践中都侧重债的关系的审查而忽略物的状态的审查，以致被虚假诉讼利用。
5、将以物抵债作为实践性合同对待的法律依据
最高人民法院在《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第八十七条明确规定：当事人之间达成的和解协议合法有效并已履行完毕的，人民法院作执行结案处理。从该规定看，只有履行完毕的和解协议，债务才算消灭，基于此也可以推断出抵债协议的实践性。
6、从救济成本来看
当事人仅在案外达成抵债协议，如果有违反法律规定，尚可以诉至法院得到救济。但如果通过法院进行以物抵债，一旦法律文书予确认，如果事后证明有问题，需要付出的司法成本和代价太大。
因此，以物抵债的实践性和诺成性之争在理论上虽有一定的意义，但在目前的现实阶段，将其作为实践性行为看待更有价值。
本案中，陈某与廖某达成了以物抵债的协议，但因尚未办理物权转移手续，以物抵债尚未成立。陈某不履行抵债协议，廖某不得要求继续履行抵债协议每期可以另案以民间借贷起诉，要求陈某偿还债务。
（案例来源：奚晓明主编，《民事审判指导与参考》，人民法院出版社，2014年
第2辑。）
以物抵债协议书 债务人：（以下简称甲方） 债权人：（以下简称乙方） 证明人：（以下简称丙方） 经丙方中间协调，关于甲乙双方就2015年发生的交通事故责任一案中，甲方应赔偿乙方人民币￥（大写：），由于甲方无力偿还该部分赔偿以及车辆银行贷款，现自愿以车抵债抵偿案件中所欠潘立波赔偿款及银行贷款，该协议签订后，该案件结案，甲方由其委托人在七日内配合乙方办理车辆过户手续。所产生的一切费用均由乙方全部承担，车辆过户以后，乙方在不得以任何方式向甲方提出其他要求。经丙方协调作证，双方平等协商，现就事宜达成如下协议： 一、甲方委托其朋友身份证号：协助乙方全权办理车辆过户及一切事宜。 二、乙方将自己所有的理念牌轿车折抵给甲方，乙方所欠甲方的案件债务抵销。该车辆的识别代号：；发电机号为：；车牌号为：，甲方提供车辆行驶证及另外一套钥匙给乙方。 三、甲方保证车辆的所有权没有争议，由于车辆登记证在银行暂扣，因此甲方所欠银行车辆抵押贷款由乙方承担偿还。银行退还车辆登记证后由乙方保管。 四、甲方协助乙方办理车辆过户手续，过户费用由乙方承担，如因乙方在办理车辆过户手续过程中发现因车辆由于乙方扣押而存在的脱审、罚款、以及其他所产生的费用由乙方全部承担，甲方由委托人协助乙方办理。 五、自本协议生效、甲方将钥匙及行驶证交给乙方之日起（2016年08月日
时分）该车辆发生任何交通事故及相关法律诉争事实全部由乙方承担，与甲方无关。该车辆的审验由乙方自行审验。甲方出具身份证复印件及委托书给乙方。 六、乙方未能办理车辆过户手续，又没有在约定时间内通知甲方，视为甲方已经将所欠乙方的款项全部支付给了乙方。 七、甲方将车辆钥匙、车辆行驶证交付给乙方，乙方应当为甲方出具收据，收到上述证件时视为车辆已交付给乙方，车辆交付给乙方时甲方所欠乙方的债务消灭。 八、在完成车辆交付后，乙方即为该车辆的实际车主，无论是否办理完毕过户手续，因乙方实际占有该车辆期间所造成的一切损失由乙方承担。 九、乙方应当在车辆交付的同时，在法院出具结案书上签字，即表示该案件已办结，其余过户过程由甲方委托人积极配合办理。 十、如因该协议的签订和履行发生任何争议，双方均应当友好协商，不能协商一致时，任何一方可以在该协议的履行地提起诉讼。 以上协议一式叁份，协议内容是甲、乙双方的真实意思表示，双方承诺均完全理解了协议条款的全部内容，且不存在任何一方提供了协议格式条款的情形；丙方作为证明人以及协调人已知晓甲乙双方的真实意思，该协议在三方签字后即日生效，且具有同等法律效力。 甲方：乙方：丙方： 委托人：委托人：委托人： 联系电话：联系电话：联系电话： 年月日年月日年月日
合同编号：** 以物抵账协议 甲方（债务人）：**有限责任公司 乙方（债权人）：**有限公司 为解决甲方所欠乙方债务事宜，双方就债务偿还问题，在自愿、平等、协商的基础上，达成如下协议： 一、债权债务确认 经双方共同确认，截止到*年* 月* 日，甲方欠乙方**工程**费款项合计（人民币）**万元（大写金额：**元整）。 二、抵债条款： 1、抵债责任人 甲方作为债务人，乙方同意甲方用自己所有的车辆抵偿其欠付乙方的债务(人民币)**万元（大写金额：**元整）。 2、抵债物及抵债额： 甲方自愿将**（车型**, 车牌号：**,车辆识别代号：**,发动机号码：**，转让金额**万元）与**（车型** 车牌号：**,车辆识别代号：**,发动机号码：**，转让金额**万元）两辆汽车转让给乙方，转让金额（人民币）**万元（大写：**整），用于抵偿甲方欠乙方的债务**万元（大写：**整）。 3、抵债物所有权: 抵债物甲方确保无纠纷，无抵押，产权清晰。 抵债物（**）属甲方自有车辆，所有权归甲方。 抵债物（**）属甲方融资租入车辆，与**租赁有限公司** 年签订《**<融资租赁合同>》。根据《融资租赁合同》第七条规定“在租赁方付清租金等款项（包括可能产生的逾期租金占用利息及罚息、经济损失赔偿金等）后，本合同项下租赁物，归乙方所有并承担过户等费用。”甲方承诺在本协议签订后7日内付清上述车辆
租金等款项，取得车辆所有权。 三、抵债物的交付 1、甲方先将该车辆及车辆相关证件交予乙方，车辆交接地点为**，车辆交予乙方后所有权和使用权归乙方，车辆交接时间以有双方签字盖章的车辆接收证明为准。甲方确保交接车辆手续合规合法，并在交予乙方前所发生的一切交通事故、经济纠纷等已处理完毕。乙方对车辆接收后发生的一切交通事故、经济纠纷等负责处理。 2、乙方提出车辆过户要求后（无论是否过户给乙方或其他单位），甲方应协助办理车辆过户事宜并提供相关资料（如需要）。车辆过户所需所有费用甲乙双方各承担一半。若甲方无法取得大众途锐车辆所有权，甲方应承担相应责任。 四、债权债务的灭失 乙方收到甲方抵债物后，甲方所欠乙方设计费**万元债务视为清偿完毕。 五、甲、乙双方在履行本协议的过程中发生争议，应协商解决，协商不成的，可依法起诉。 六、本协议一式八份，双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。 甲方：**有限责任公司（盖章） 法定代表人（委托代理人）：日期：
以物抵债协议书 甲方（债务人）：1、______ ，身份证号：_________________________________ 。 2、______ ，身份证号：_________________________________ 。 乙方（债权人）：____ ，身份证号：___________________________________________ 。 甲方为清偿所欠乙方债务，以其依法享有所有权的房屋进行以物抵债，为确保以物抵债后产生物权变动及相应部分债权消灭的法律后果，经双方协商一致签署本协议执行： 第一条、债权债务事实确认 1、乙方不对甲方负有任何债务。 2、_______ 年_月_日甲方与____________________公司共同向乙方借款人民币 ____ ___________ 元整（￥____________ 元）,现仍有人民币______________ 元整（￥ __________ 元）借款无力归还。 3 、甲方合法享有__________________ 房屋所有权，该房屋现在银行按揭抵押贷款当中， 尚欠贷款本息人民币______________ 元整（￥____________ 元），涤除该抵押贷款需人民币 ___ 元整（￥___________ 元）。 第二条、抵偿债务金额 双方商定甲方_______________ 房屋现状（包括银行按揭贷款）作价人民币___________ 元整（￥___________ 元）进行等额抵偿甲方所欠乙方债务。 以物抵债完成后甲方所欠乙方债务数额相应减少为人民币______________________ 元整（￥____________ 元）并以此计算后期债务利息。 第三条、相关手续的办理 双方约定于___ 年—月—日前办结以下事项，完成以物抵债行为： 1、由乙方出资涤除甲方房屋银行按揭贷款，赎回相应房屋所有权证书。 2、甲方委托乙方代为办理房屋登记过户手续，乙方可将房屋过户于自己名下也可过户 至其指定人名下，房屋产权过户登记所产生的各项税费，双方按照国家规定各自承担。甲方房屋所有权过户于乙方或乙方指定人名下时方产生消灭相应债权的法律后果。第四条、特别约定以物抵债完成后甲方可于________ 年_____ 月日前以人民币_________________ 元整
债务人（以下简称甲方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 债权人（以下简称乙方）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 甲，乙双方于年月日就乙方向甲方供货，甲方向乙方支付货款事宜签订了≤买卖合同≥（编号为 ),合同签订后，乙方依约交付了相应货物，但甲方未能按约支付全部货款，截止本协议签订时，甲方仍拖欠乙方货款元。现甲方自愿以自有的财产抵偿上述债务，各方经平等协商，意思表示真实，达成如下条款： 第一条抵债财产 （一）甲方同意以下财产抵偿债务：牌型汽车，车牌号为：，发动机号为：，车架号为：。（下称抵债财产）。 （二）甲方同意以下列财产抵偿债务： （下称抵债财产）。 第二条甲方声明和保证如下： （一）对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有合法的所有权或处分权： （二）在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权或者用益物权等权利负担并且不存在第三人对该财产主张任何权利的情形： （三）对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议： （四）基于抵债财产产生的各项税收和费用，甲方保证缴纳完毕，不存在任何拖欠：
（五）甲方除和乙方签订本协议外，在此之前未同任何人签订相同内容的协议。甲方承诺本协议签订后不同其他任何人就本合同的标的签订任何协议。 第三条抵债金额 经结算，甲方确认拖欠乙方的债权金额为人民币（大写)元整。 甲乙双方经协商同意并确认，本协议第一条所列抵债财产共折价人民币元整，扣除其中10%的折价款作为日后变现费用后，其余90%的折价款作为抵债金额用于抵偿所欠乙方结款合同项下的债务。不足部分由甲方以其它财产偿还。 第四条财产交付 甲方最迟必须在本协议签订之日起三日内将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的权利证书实际交付给乙方。 第五条登记 如需到有关部门办理过户登记手续的，在财产交付后5日内，甲方须应乙方要求办妥必要的过户登记手续。 第六条费用 因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担，甲方应当及时支付。 第七条违约责任 （一）甲方逾期交付抵债财产及相关证书的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的千分之三的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。（二）甲方逾期办理过户登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于须办理过户登记财产的抵债金额的千分之三的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。（三）抵债财产被第三人追诉的，乙方因此而支付的费用（包括但不限于律师费，诉讼费，仲裁费等）由甲方承担：乙方有权扣减相当于该费用数额的抵债金额。
甲方（债务人）：； 注册号： 通讯地址： 乙方（债权人）：； 身份证号码： 通讯地址： 鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了编号为（企业）____年006号《借款合同》，甲方向乙方借款人民币____万元整，乙方按合同约定支付了借款。现因甲方原因预计不能按期偿还借款，甲方自愿将其财产用于抵偿其所欠乙方的债务。甲乙双方在平等自愿的基础上，经友好协商一致，特就以物抵债的相关事宜达成本协议，以资共同遵守。 第一条债务数额 经甲乙双方核对后确认，截止____年____月____日，甲方累计欠乙方借款本息共计人民币____万元整。 第二条抵债财产 甲方同意以下列房产抵偿所欠乙方的债务： 第三条抵债金额 双方同意，抵债财产共折价人民币____万元整，用于抵偿甲方所欠乙方债务。
第四条甲方的声明与保证 （一）甲方对抵债财产享有所有权或者合法的处分权； （二）抵债财产上，没有为乙方以外的第三人设立任何担保物权或者用益物权等权利负担；（三）对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议； （四）基于抵债财产发生的各项税收、费用和保险等，甲方已经缴纳完毕，不存在任何拖欠。 第五条抵债财产及其证件的交付 1、甲方必须于本协议签订之日起日内，将本协议约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。 2、甲方须向乙方出具与协议金额等额的购房款收据或者发票。 第六条登记 1、甲方应于本协议签订之日起内与乙方签订以上抵债房屋的商品房买卖合同，并在xxxxx 市土地房产管理部门进行合同备案和房屋的预告登记。期间发生的房屋维修基金、契税及其他有关税费视同乙方已缴纳，若需缴纳的由甲方支付并承担。 2、经乙方要求，甲方须配合乙方办妥抵债财产的登记及产权过户手续。 第七条所有权与处分权 1、乙方自本协议生效之日起即取得对抵债财产的所有权、占有权和处分权。 2、自本协议生效之日起，乙方就有权自由处分上述抵债财产，并且甲方应提供充分的配合，协助乙方完成处分行为。 3、乙方对上述房产进行出售的，甲方在同等条件下享有优先购买权。 第八条回购 1、自本协议签订之日起个月内，乙方有权要求甲方全部或部分回购抵债财产，甲方在接到乙
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编号：_____________以物抵债协议书范本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
协议编号：_____________ 甲方：___________________乙方：___________________ 身份证号码：_____________身份证号码：_____________ 联系电话：_______________联系电话：_______________ 为促进乙方公司债务的清偿和甲方债权的实现，甲方同意乙方将其合法所有的资产转移给甲方，用以抵偿乙方所欠甲方债务。经友好协商，甲、乙双方达成如下协议： 第一条抵债金额 1.乙方以总值为____元的资产偿还欠甲方的剩余债务。 2.其中乙方以___________按现状作价人民币_____万元抵偿所欠甲方的_____万元的债务。 第二条抵债金额的确定
甲、乙双方以_____评估有限公司于_____年_____月_____日作出的资产评估结果为依据，经协商共同确定本协议项下的抵债物金额作价为人民币_____万元，大写人民币_____元整，抵偿同等金额的债务。 第三条抵债物 抵债物：指乙方依法享有所有权的位于_____市_____路的________(总建筑面积为_____平方米,详见评估报告)。抵债物已经办理产权证书。(_____房地权属字第_____号) 第四条权利转移和风险转移条款 1.乙方应在本协议签订之日起_____日内交付抵债物，以双方签订交接确认书视为交付。同时乙方应向甲方提供有关权利证书和证明资料。 2.广场交付前产生的债权债务及风险(价值增减、灭失、损毁等)由乙方承担，广场交付后产生的债权债务及风险(价值增减、灭失、损毁等)由甲方承担。在交付之前，乙方有维护、管理抵债物的义务，无论任何原因导致抵债物价值发生减损，乙方应及时书面通知甲方并承担包括但不限于修复、提供与减损部分抵债物价值相等的财产或其他等值抵债物的义务。
以物抵债协议书 甲方： _________________________ 乙方： _________________________ 签订日期： _____ 年 _____ 月 _____ 日 第 1 页共 3 页 编号 号：
_________________ 有限公司（债务人，以下简称甲方）愿意以其财产抵偿所欠（债权人，以下简称乙方）债务，双方经平等协商，达成下列条款。 第一条抵债财产 甲方同意以下列财产抵偿债务： （一）_荣威750轿车牌照号：________________________ ，发动机号：______________ ； 第二条声明和保证 甲方声明和保证如下： （一）对于本协议第一条所列抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权； （二）在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担； 乙方声明和保证如下： （一）自本协议生效之日起（年月日时分）该车辆发生任何交通事故及相关法律诉争事实全部由 乙方承担，与甲方无关。 第三条抵债金额 本协议第一条所列抵债财产共折价人民币元。 本协议第一条所列抵债财产折价用于抵偿所欠乙方款（共计万元）债务： 第四条财产交付 甲方在—年—月—日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。 第五条登记 在财产交付后______ 日内，甲方为乙方办理过户手续。
第六条费用因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由乙方承担。 第七条违约责任 （一）甲方逾期交付抵债财产和相关证书的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于逾 期交付财产的抵债金额的万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。 （二）甲方逾期办理登记手续的，乙方有权要求甲方按照逾期天数，每天支付相当于须办理登记财 产的抵债金额的万分之四的违约金，或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。 （三）抵债财产被第三人追诉的，乙方因此而支付的费用由甲方承担；乙方有权要求甲方支付费用或者扣减相当于该费用数额的抵债金额。 （四）甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用，应当由甲方承担；乙方垫付的，有权向甲方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。 （五）甲方应及时支付因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用；乙方垫付的，有权向甲方追索或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。 （六）因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿，或者扣减相当于损失数额的抵债金额。 （七）岀现上述违约事件时，乙方有权解除或者部分解除以物抵债协议。。 甲方： 乙方： 日期 签订地点：
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 抵债物转让协议
编号：FS-DY-20187 抵债物转让协议 协议编号：_____ 甲方（转让方）：_____ 地址：_____ 负责人：_____ 乙方（购买方）：_____ 地址：_____ 法定代表人：_____ 鉴于： 1．_____法院（_____）_____执字第_____号《民事裁定书》裁定_____公司将位于_____的在建工程抵偿给甲方偿还债务； 2．甲方通过公告竞标方式公开出售在建工程，乙方竞价成功。 甲、乙双方经友好协商，就抵债物转让事宜达成以下协
议： 第一条转让标的 甲方通过抵债方式获得下列抵债物。甲方对抵债物拥有处分权。现甲方将下列抵债物转让给乙方： 抵债物名称：_____的在建工程（建筑面积_____平方米，土地面积_____平方米），地号为_____号，房地产权证号为_____号。 第二条转让价格 乙方通过竞价自愿受让上述财产。确定转让价格为人民币_____元（小写：_____元）。 第三条保证金 在本协议签订时，乙方向甲方支付人民币_____元（大写：_____元）作为保证金。本协议生效后，由于乙方原因致使本协议无法履行时，甲方不退还保证金，以此作为乙方应向甲方承担的违约金。 由于甲方原因致使本协议无法履行时，甲方退还预付款，并不再承担其他法律责任。本协议实际履行后，该保证金冲抵乙方应付款。
以房抵债协议书 以房抵债协议书 第一篇： 以房抵债协议书 以房抵债协议书 甲方： 德州市克代尔房地产开发有限责任公司 法定代表人： 邢建刚董事长 乙方： 山东联兴建设集团车长利董事长丙方： 华发商砼站张开利 由联兴建设集团施工的克代尔房地产开发的金色雅园小区11#、12#、15#、16#楼，甲方为缓解资金紧张的现状，现根据我国有关法律规定，经协商自愿以房抵工程款为此达成如下以房抵债协议： 一、甲方将座落于德州市经济开发区金色雅园小区14#—1—104户，面积13 1.59平方米的楼房顶乙方工程款644528元人民币陆拾肆万肆仟伍佰贰拾捌元，因乙方欠丙方商砼款，经双方协商乙方又转顶给丙方。 二、甲方保证该房屋无瑕疵，并积极为丙方办理房屋产权登记手续，所需各项税费由丙方承担。
三、丙方保证缴纳物业基金、暖气、天然气开口费等有关手续费。 四、本协议一式叁份，签字盖章后生效，任何一方违约应向守约方支付违约金5万元。 甲方： 德州市克代尔房地产开发有限责任公司 乙方： 山东联兴建设集团 丙方： 华发商砼站 第二篇： 以房抵债协议 以房抵债协议 债务人： （以下简称甲方）债权人： （以下简称乙方）甲乙双方依据我国《合同法》、《民法通则》等相关法律法规，经充分协商自愿达成如下协议： 一．乙方同意甲方以自有房产号楼单元层号商品房，建筑面积㎡抵欠款元，两年包烧费元，两年卫生费元，进户费元，装修保证金元。共计抵销元欠款，乙方须向甲方提供欠款收据。 二．甲方对该房产手续的合法性负责，该房产自乙方签订认购协议书之日起，该房产产生的一切费用概由乙方完全承担，与甲方无关。
三．该房产由甲方协助乙方办理房产证事宜，其中发生费用由乙方承担。 四．本协议生效后，乙方减少甲方应收工程款元（大写： ），甲、乙双方须以本协议做为双方在工程款的账务处理。 五.乙方与甲方签订本协议后，任何一方不得反悔。如果一方出现违约，应向对方支付违约金壹拾万元。 六.甲乙双方就履行本协议发生纠纷时，可进行协商，协商不成时，应向甲方住所地的人民法院提起诉讼。 七．本协议一式三份，甲方两份，乙方一份。 八．甲乙双方在本协议上签字后立即生效。 甲方： 乙方： 年月日年月日 第三篇： 以房抵债协议 甲方： _________ 乙方： _________ 丙方： _________ 甲、乙、丙三方就以物抵债事宜，经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 以物抵债协议书(律师制作版)-民间以物抵债协 议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方（债务人）：, 身份证号码： ________________ 乙方（债权人）：, 身份证号码： ________________ （甲方）愿意以其财产抵偿所欠（乙方）债务，双方经平■等协商，达成下列条款。 第一条抵债财产 甲方同意以登记在自己名下的车辆（车牌照为）抵偿所欠乙方的债务。 第二条抵债金额 本协议第一条所列抵债财产共折价人民币万元，折价款作为抵债金额用丁抵偿乙方债权，其余2万元债务自本协议签字之日起一年内归还。 第三条财产交付 甲方应在本协议书上签字之日起将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。 抵债财产的交付方式为：占有改定（出让人仍继续占有动产，但受让人已取 得动产的所有权）。 第四条登记 对丁本协议涉及车辆登记相关事宜，甲乙双方协商后确定变更登记时间。 第五条费用 因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担，甲方应当及时支付。 第六条声明和保证 甲方声明和保证如下： （一）对丁本协议第一条所涉及的抵债财产，甲方享有所有权或者合法的处分权； （二）在本协议第一条所涉及抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担；
以物抵债协议书 甲方：___________________________ 合同编号：___________________ 身份证号码：_____________________ 签订地址：___________________ 乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日 身份证号码：_____________________ 为促进乙方公司债务的清偿和甲方债权的实现，甲方同意乙方将其合法所有的资产转移给甲方，用以抵偿乙方所欠甲方债务。经友好协商，甲、乙双方达成如下协议： 第一条抵债金额 1．乙方以总值为____元的资产偿还欠甲方的剩余债务。 2．其中乙方以_____广场按现状作价人民币_____万元抵偿所欠甲方的_____万元的债务。 第二条抵债金额的确定 甲、乙双方以_____评估有限公司于_____年_____月_____日作出的资产评估结果为依据，经协商共同确定本协议项下的抵债物金额作价为人民币_____万元，大写人民币_____元整，抵偿同等金额的债务。 第三条抵债物 抵债物：指乙方依法享有所有权的位于_____市_____路的_____广场（总建筑面积为_____平方米,详见评估报告）。抵债物已经办理产权证书。（_____房地权属字第_____号）
第四条权利转移和风险转移条款 1．乙方应在本协议签订之日起_____日内交付抵债物，以双方签订交接确认书视为交付。同时乙方应向甲方提供有关权利证书和证明资料。 2．广场交付前产生的债权债务及风险（价值增减、灭失、损毁等）由乙方承担，广场交付后产生的债权债务及风险（价值增减、灭失、损毁等）由甲方承担。在交付之前，乙方有维护、管理抵债物的义务，无论任何原因导致抵债物价值发生减损，乙方应及时书面通知甲方并承担包括但不限于修复、提供与减损部分抵债物价值相等的财产或其他等值抵债物的义务。 3．甲、乙双方应在本协议签订之后____日内向____市房地产交易登记中心申请办理产权登记手续，并按产权登记机关要求提供相关资料，按法定程序办理。房地产权证书办理至甲方名下的所有税费按照国家规定各自承担。乙方负责办理产权登记手续，甲方积极予以配合。 4．抵债物权利的转移遵循____市房地产管理部门的规定。 第五条声明与保证 1．乙方保证对抵债物享有完全合法的所有权，抵债物不存在任何权利上的瑕疵，包括但不限于不存在抵押、保全等权利上的瑕疵，任何第三方都无权对抵债物主张权利。 2．在抵债物交付前产生的____广场的工程款等与广场相关的各项债务，乙方应在____广场过户前妥善处理。如果产生由甲方代乙方偿还____广场的相关债务的情形，甲方有权扣除相应的抵债金额，并要求乙方赔偿实际损失，包括因此而产生的诉讼费用、律师费用等。 3．乙方保证在本合同约定的期限内向房地产权登记机关提交办理产权登记所需的资料，依法办理产权登记。 第六条违约与责任条款
甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等、自愿基础上经协商一致，就甲方__________有限公司欠付乙方__________ 有限公司工程款等相关事宜达成本协议： 第一条抵债财产 甲方同意以乙方承建的甲方__________有限公司1-2#车间作为抵顶欠付乙方__________有限公 司工程款。 第二条声明和保证 甲方声明和保证如下: (一)对于本协议第一条所列抵债财产,甲方享有所有权或者合法的处分权; (二)在本协议第一条所列抵债财产上,没有设立任何担保物权(抵押权、质押权)或者用益物权等权利负担; (三)对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题,甲方目前没有卷入任何诉讼,也没有任何第 三人提出异议; (四)基于抵债财产发生的各项税收和费用,甲方已经缴纳完毕,不存在任何拖欠; (五)本项以物抵债已征得甲方董事会同意(按甲方章程无须征得甲方董事会同意的,本款可删除); (六)本项以物抵债已由甲方报请主管部门和有关政府机关批准; (七)抵债财产的质量和性能状况如下述,此外不存在任何缺陷: ________________________________ ________________________________ 。 第三条抵债金额 本协议第一条所列抵债财产的折价款作为日后变现费用后作为乙方承建的甲方__________有限
公司1-2#车间抵顶欠付乙方__________有限公司工程款。 第四条财产交付 甲方最迟必须在____年__月__日之前将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付乙方。 抵债财产的交付方为:_______________________________________。 第五条登记 在财产交付后____日内,甲方须应乙方要求办妥必要的登记手续。 第六条费用 因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担,甲方应当及时支付。 第七条违约责任 (一)甲方逾期交付抵债财产和相关证书的,乙方有权要求甲方按照逾期天数,每天支付相当于逾期交付财产的抵债金额的万分之四的违约金,或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。(二)甲方逾期办理登记手续的,乙方有权要求甲方按照逾期天数,每天支付相当于须办理登记财产的抵债金额的万分之四的违约金,或者扣减相当于应付违约金数额的抵债金额。 (三)抵债财产被第三人追诉的,乙方因此而支付的费用由甲方承担;乙方有权要求甲方支付费用,或者扣减相当于该费用数额的抵债金额。 (四)甲方欠缴的基于抵债财产而发生的各种税收和费用,应当由甲方承担;乙方垫付的,有权向甲方追索,或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。 (五)甲方应及时支付因抵债财产过户和登记所需交纳的各项费用;乙方垫付的,有权向甲方追索,或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。 (六)因甲方未说明的抵债财产的缺陷造成乙方损失的,乙方有权要求甲方赔偿,或者扣减相当于损失数额的抵债金额。
以物抵债协议（范本） 甲方： 信用社（债权人） 乙方： （债务人） 丙方： （担保人）(明确是一般担保人或连带担保人，若不特别指明的，视作连带担保人) 经甲、乙双方核对后确认，截止00年0月0日，乙方共欠甲方贷款本金00万元，利息00万元。为解决甲、乙双方的债权债务问题，经甲、乙、丙三方共同协商，达成以下协议。 第一条鉴于乙方无法偿还甲方的贷款本息，乙方/丙方自愿将其名下或有权处分的 等财产，用于抵偿乙方所拖欠甲方的借款债务（抵债财产详见抵债物清单）。 第二条根据评估价值，考虑到市场因素和变现费用，同意上述抵债物折价人民币 元，用于抵偿甲方贷款本金00万元，利息00元。 第三条甲方自本协议书生效之日起即取得抵债物的处分权，随即停止计算乙方所拖欠甲方的相应的贷款利息。乙方/丙方应在本协议生效后的3个工作日内，将本协议第一条约定的抵债财产以及相关的产权证书交付甲方，并在00年0月0日前办妥有关抵债物登记及
产权过户手续，逾期未能办妥，则甲方有权从停息日起恢复计收相应贷款利息。 第四条因抵债物过户或登记所需交纳的各项费用由乙方/丙方承担，乙方/丙方应当及时支付。甲方垫付的，有权向乙方/丙方追索，或者扣减相当于垫付金额的抵债金额。 第五条乙方/丙方对提供的抵债物必须拥有完全的处分权，并在将抵债物交付甲方之前，向甲方充分说明抵债物的质量、性能状况及缺陷，交清有关技术手册、合格证书、验收报告等资料。乙方/丙方必须保证抵债物来源合法、手续齐全，交清相关规费。如由于乙方隐瞒抵债物情况，致使甲方无法正常行使权利或使甲方合法权益受损的，乙方/丙方应承担相应责任，赔偿甲方因此而蒙受的损失，与此同时甲方将有权解除本协议并立即恢复原来贷款状态。 第六条 本协议签定后，甲方即有权处置上述抵债物，在甲方正式取得上述抵债资产的使用权之前，该抵债物出现产权纠纷：如被有关部门查封、拍卖或受其他不可抗力等因素的影响，导致该抵债资产不能顺利过户到甲方名下的，甲方有权单方解除本协议并立即恢复原来贷款状态。 第七条 本协议在履行中，如有未尽事由,双方应在本着平等互利的原则进行协商解决,如协商不成，可向人民法院提起诉讼。
2019年以物抵债合同 协议书范本 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
编号：_____________以物抵债协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（债权人）：乙方（债务人）： 身份证号：身份证号： 联系方式：联系方式： 鉴于： 1、债务人倪四宝(以下简称“乙方”) 于年月日向债权人（以下简称“甲方”）借款人民币元，同时向甲方出具相应金额的《欠条》。 2、乙方于年月日向甲方归还借款人民币元，目前乙方尚欠甲方人民币元。 3、现乙方无力还款，自愿将其投资设立的公司（名称为“”）名下搅拌车（详见本协议第一条）一辆折价转让予甲方，以充抵元欠款。 4、冲抵物搅拌车上存在银行抵押的他项权利。 现甲乙双方在自愿的基础上进行平等协商，达成如下条款，以供信守。 第一条抵债财产 甲、乙双方同意以下所列财产充抵上述债权债务： 1、冲抵物名称：混泥土搅拌车（以下简称“抵债财产”） 2、车辆发动机号： 3、车辆车架号： 4、车辆牌照号： 5、车辆行驶证号： 6、车辆已使用年限： 剩余使用年限： 第二条声明和保证 1、甲方声明和保证： 本协议项下以物抵债的意思表示真实可靠，无欺诈、胁迫的情形。
2、乙方声明和保证： (1)对于本协议第一条所列抵债财产，乙方享有完全所有权或者合法的处分权； (2)在本协议第一条所列抵债财产上，除有银行设定的抵押权外，没有设立任何其他担保物权(抵押、质押或留置)或者用益物权等权利负担； (3)对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，乙方截至合同签订时没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议； (4)基于抵债财产发生的各项税收和费用，乙方已经缴纳完毕，不存在任何拖欠； (5)本项以物抵债已征得抵债财产的其他共有人（若有）同意； (6)乙方按照本合同的约定配合甲方进行抵债财产的产权变更登记事项，并由乙方报请相关主管部门备案（若需要）； (7)抵债财产的质量和性能状况如下述，除此之外不存在任何缺陷：外观、质量良好，功能完全，未进行过大修，车内配饰齐全。 第三条抵债金额 本协议项下第一条所列抵债财产根据评估价值，考虑到市场因素和变现费用，甲、乙双方均同意折价用于抵偿以下债务：年月日乙方向甲方借款并扣除已还部分后剩余的所有债务，本息合计元。 第四条抵债财产及证件交付 1、乙方须在本协议签订之日起7日内将本协议第一条约定的抵债财产，甲方自乙方交付并实际占有之日起即取得抵债物的所有权，随即停止计算甲方所拖欠乙方的相应的借款利息； 2、乙方应在本协议签订之日起7日内将本协议项下抵债财产的车辆行驶证、运营许可证等所有相关证件交付予甲方。 第五条费用负担
房屋使用权抵债合同书范本 出租方（甲方）： 法定代表人：职务：。 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿，传真：＿＿＿，电子邮箱： QQ： 承租方（乙方）：，身份证号： 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿，传真：＿＿，电子邮箱： QQ：。 因甲方拟向乙方借款，为保证款项偿还，愿以自有厂房使用权抵偿欠款，双方经协商达成如下一致意见： 第一条借款及房屋使用权抵偿、担保。 1、签订本合同之日起至月日，乙方同意在总额不超过人民币___万元（￥_____元）的范围内向甲方提供借款，具体方式待每笔款项发生时双方另行办理手续。 2、房屋使用权抵债：甲方以享有产权的房屋_____年使用权以抵偿对乙方的___万元借款本息（所借乙方款项以银行同期贷款利率4倍计息并计复利）；即当借款发生，视为乙方对该房屋的租金已付清，无须向甲方另行支付任何费用即享有了房屋使用权。 3、房屋使用权担保：乙方行使房屋使用权的同时，仍有权选择要求甲方偿还现金；如乙方要求甲方偿还现金且全额按约定本息收到，收到之日起，房屋使用权返还甲方。此种方式，即甲方以房屋使用权为
其借款提供担保。 4、甲方承诺：对房屋所有权以任何方式处置（含被第三方处置所有权），均不得影响、妨碍乙方依本合同享有的使用权；甲方或被第三方处置所有权时，应于处置发生之日前10日书面告知乙方。 第二条房屋位置、面积、功能及用途 甲方享有位于___市________的____房屋（房权证___字第_____号；位置详见附件示意图，），面积经甲乙双方认可确定为________平方米，详情如下： 1、房屋坐落位置：_____________。 2、共㎡；。 3、房屋现状。 结构完好，水电到位，进出道路平整，满足房屋使用功能需要。 4、房屋的功能为________房,全部交由乙方使用。 如乙方需转变使用功能，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 房屋由乙方自行管理。 5、房屋不存在影响乙方行使使用权的任何因素。 第三条使用期限及使用方式。 1、使用期限为____年，即从____年__月__日起至____年__月__日止。 2、本合同生效后，甲方按乙方需要的时间（最迟不晚于____年__月），负责终止与原承租人的租赁合同（如甲方未能清退租金，原承租人可
资产抵债合同样书 贷款人甲方：_________ 借款人乙方：_________ 为解决乙方所欠甲方债务事宜，支持乙方进行资产重组，双方就乙方债务偿还问题，根据我国现行法律法规和有关政策规定，在自愿、平等、协商 的基础上，达成如下协议： 一、债权确认条款 双方共同确认，截止 _________年_________月_________日，乙方积欠甲方人民币贷 款本息合计_________元，其中本金_________元，利息_________元。 二、抵债条款 1.抵债责任人 乙方作为债务人，甲方同意乙方按下述第___项约定偿还其积欠甲方的债务。 2.抵债物及抵债额 乙方自愿将国家授权其经营并有合法处分权的已抵押给甲方的资产抵偿甲方债务人民 币合计_________万元。 三、乙方的保证 1.确保自己对抵贷资产拥有合法的处分权，并无其他任何产权纠纷。 2.确保抵债行为符合法律、法规及公司章程所规定的程序。 3.确保甲方不因该抵债行为受到乙方其他债权人的干扰。 4.承担因无处分权和违反相关规定所产生的一切责任。 四、抵债物的交付 本协议书签订后，甲方有权对本协议书项下的抵债资产进行处分，将所有抵债资产进 行转让。乙方应在接到甲方的书面通知后，向甲方所确定的受让人交付本协议书项下抵债 资产，交付方式由乙方与受让人另行协商。 五、资产抵债行为的生效 在下列条件全部成就后，乙方在得到甲方资产抵债行为生效的确认书时，本协议所约 定的抵债行为正式生效。 1.经甲方上级行批准本抵债协议。
2.甲方顺利完成本协议书项下抵债资产的转让或足额收到转让款。 3.甲方得到受让人抵债物已交付的书面证明。 六、债权债务的消灭 本协议第五条所确认的抵债行为生效后，乙方所欠甲方的借款本金和利息，视为全部清偿完毕。 七、如本协议所确认的抵债行为未生效，本协议对各方均不具有法律约束力。甲方有权按原借款合同和担保合同的约定，行使追索权。 八、本协议书__式___份，具有同等法律效力。 甲方签章：________________________ 负责人签字：______________________ ______________年_________月_________日 乙方签章：________________________ 负责人签字：______________________ ______________年_________月_________日 感谢您的阅读，祝您生活愉快。
编号：_____________ 以物抵债协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日
乙方（债权人）：______________________________________________________________________________ 鉴于：甲方因经营需要，在_____ 年_ 月至_________ 年_月间多次向乙方进行借款，借款到期后 甲方无钱偿还借款本金及利息，自愿以名下的机器设备进行以物抵债。故经甲、乙双方平等协商， 就以物抵债的相关事宜达成本协议。 第一条债务金额 经甲、乙双方核对后确认，甲方共计结欠乙方借款本息共计______________ 元。 第二条抵债财产 甲方愿意以其位于_______________________________________ 内的所有机器设备抵偿所欠乙方的债 务（具体设备详见附表1，附表1为本协议附件）。 第三条甲方的声明与保证 （一）甲方对附表1所列的抵债财产享有所有权和合法的处分权； （二）甲方在附表1所列的抵债财产上没有为乙方以外的第三人设立任何担保物权； （三）对于附表1所列的抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼， 也没有任何第三人提岀异议； （四）附表1所列的抵债财产无其他费用涉及。 第四条抵债金额 甲、乙双方经协商一致，同意以附表1所列的抵债财产共折价______________ 元，用于抵偿甲方所欠 乙方债务。 甲乙双方共同确认：以上财产交付后甲、乙双方的债权债务关系即告结清。甲方无权以任何理由
抵债资产出租合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
抵债资产出租合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方 乙方 甲乙双方经过充分协商，就xx县xx养鱼场资产租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方依据xx县人民法院（20xx）x执字第号民事裁定书取得xx 县xx养鱼场的全部产权。为便于经营，自愿将该场租赁给乙方经营。 二、租赁期限为年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
三、租赁费用每年元，共计元。本合同签订当日支付本年度租赁费，以后每年1月1日至1月31日支付当年租赁费。租赁费以现金方式支付。 四、租赁财产范围以本合同所附财产清单为准；甲乙双方每年12月对租赁财产进行清点。 五、租赁期间，乙方应按照租赁财产的正常用途使用，不得损毁、转让、抵押、转租，不得进行破坏性经营。 六、乙方增添经营所需的附属设施，必须征得甲方书面同意，未经书面同意，不得擅自增添。所增添的附属设施，租赁期满，由甲方无偿取得。