● 商业内街区集中设置特色、艺术主题商业，营造出充满个性、体验、情趣的商业氛围； ● 商业街区区外围布局社区及周边配套型设施； ● 沿河排布风情娱乐商业，并与水景结合，形成独特风格特色的西班牙商业街区意向。
3、生活场景营造
以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、精致的街景与水景，情景展 现欧洲风情小镇风貌
根据自然环境的现实情况 设计师也将住宅分为三种类型
类型一：森林渗透 森林环绕建筑鸟语花香空气清新的
类型二：草原渗透 公共景观通过自然接触面与建筑互动
类型三：湿地渗透 湿地景观环绕社区边缘
虽然规划覆盖面积较大
但启动区只有十五栋房子
•每户人家有个 专门停车场 •还有一个朝南 的小阁楼
•夏天 •绿色的社区融 入蓝色的大海
1、整体规划布局
用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文
化广场、风情街区、会所等有机串联，只在商 业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程 度非常有限。
开放式的社区规划，以街区为单元，社区内部 的住宅也具有良好的围合感，同时兼顾小区与 片区共同成长的必要性，让片区、社会的发展 在小区得到反映，小区向片区扩散，整个小区 则呈现开放式。
——丹麦, 低密度住区
在环境保护条件苛刻的丹麦
↓
在自然欢迎优越的场地上计划做一个住区
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丹麦, 低密度住区
• 有这么一块好地
• 它位于丹麦
• 场地现状分为林地、草 地、湿地三种类型
草地的景象是这样的！
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林地的景象是这样的！！
↓
湿地的景象是这样的！！！
↓
场地是这样的案 是 . .
住区规划案例分析
——深圳万科城
深圳万科城
• 表面的开放型社区主打西班牙风 情社区，为“深圳首创大型 TOWNHOUSE亲地社区” 项目占 地约46万平方米，建筑面积约53 万平方米，其中住宅：398050平 方米， 商业30000平方米。
规划理念 依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班 牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。社 区绝大多数建筑以多层为主，少量高层点缀其中。社区为半开 放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。
4、道路体系
环线干道环绕整个小区，并将风情商业街区以及各个 住宅组团连接起来，并通过多个小区出入口与外部市 政道路相连；环线干道为人车分行，道路两侧为步行 道，之间为双向单车道。 在各个组团内部通过人车混行车道，以支路形式实现 环线干道人与车的分流，向各个组团内部辐射，是干 道的有效补充。 风情商业街区外街为人车分行车道，沿街布置商业， 并在内部节点以及沿河路段进行景观绿化处理。 内街为步行街道，禁止车辆进入，吸引人流聚集。 整体道路体系设置结合了开放式的社区规划，以街区 为单元，干道与支路相连，小区内组团间通过干道发 生有机联系，组团内部通过支路也具有良好的内部通 达性。
预留出了小区与片区的开放式接触空间、顾全 大局的同时为自己的产品创造了可持续发展、 与片区共成长的未来。
2、风情商业街
以文化广场为中心，沿街道向 周边辐射商业，形成核心公共 空间，区分商业内街与外街， 结合水景排布沿河商业，向住 宅组团有所延伸，做了表面的 开放。
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万科城商业街
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● 以文化广场为中心，排布美食坊与百货购物，形成消费者的集聚场所；
5、营销特点
定位于服务一个区
域的购物中心，创 新模式激活真实消
费，形成一个区域
性的潜力商圈。
• （1）多点体验来引导客户对于亲地社区以及异域风情的深切感受； • （2）充分考虑未来的经营，采取带租约销售方式，租约一般为5年； • （3）业态布局中餐饮业态比重最大，形成集聚效应； • （4）主力店招商先行的策略很成功，招商在几个主力店的带动下招商工作 在计划的时间内圆满完成。景结合，形成独特风格特色的西班牙商业街区意 向。