贷款到期甲未偿还，银行实现抵押权，房子已过 户到银行名下。
乙出面称是该房屋的承租人，已盘下该商铺，经 营五金生意。并出示了与甲签订的房屋租赁合同和租金 收据，日期均为2016年2月份。合同约定租期为10年 ，租金已全部付清。
银行确信办理贷款时该房屋为甲自用，并未出租 ，对乙的租赁合同和收据不予以可。
思考：如果您是法官，会怎样判决？
中华人民共和国 民法总则
第一百七十二条 行为人没有代理权、超 越代理权或者代理权终 止后，仍然实施代理行 为，相对人有理由相信 行为人有代理权的，代 理行为有效。
表见代理
无权
有权代
代理 表见 理表象
代理
被代理
相对人
人有过失 善意无过失
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甲银行与乙公司签订借款合同，以丙公司 持有的土地使用权作抵押。抵押合同是甲银行 与乙公司法定代表人A签订，抵押登记的他项权 证记载的他项权人为A。
3、拍卖、变卖甲、乙公司名下的房屋，所得价款用 于优先清偿银行债权。
乙公司和丙公司辩 称：借款人是甲公司， 银行应先对甲公司的房 屋实现担保物权，不足 部分才可以就乙公司的 房屋实现担保物权，也 可以要求丙公司承担保 证责任。
法院判决：
准予对甲公司的房屋拍卖 、变卖，所得价款用于优先清 偿银行的借款；
【风险提示】
银行应切实履行客户身份识别义务，杜 绝假名、冒名开户，将有选择地采取联网核查 身份证件、人员问询、客户回访、实地查访、 公用事业账单（如电费、水费等缴费凭证）验 证、网络信息查验等查验方式，识别、核对客 户及其代理人真实身份，杜绝不法分子使用假 名或冒用他人身份开立账户。
2017年央行又拓展了“有权 拒绝开户”的适用范围。以下情况 银行拒绝开户：
问题1：婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名 义借款所负的债务能否认定为共同债务？
问题2：婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名 义提供担保所负的债务能否认定为共同债务？
夫妻一方举债，若要认定为夫妻共同债务 债权人应如何承担举证责任？
2018年1月18日，最高法院颁布实施《关于审 理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
1、不配合客户身份识别的
2、有组织同时或分批开户的
3、开户理由不合理的
4、开立业务与客户身份不符的
5、有明显理由被怀疑开立账户 存在开卡倒卖或从事违法犯罪活动 等情形的
私自揽存谁担责？
周某将现金“存入” 某银行，会计钱某向周某开 具了储蓄存款凭条。此后，当周某取款时，银行以存款 凭条上没有加盖公章，系钱某个人行为为由拒付存款。
问：该行贷款的风险在哪里？
第二部分
民事权利的规定
少收万元起诉储户不当得利 银行举证不能被驳回诉求
徐某到银行柜台办理现金存款业务。收钱、点钞、 盖章……这是每个银行工作人员都烂熟于心的业务， 前后只用了十几分钟就办理完毕。柜员陈某向徐某开 具了88000元的存单，双方都没有异议。徐某离开后， 陈某照常工作。
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合同签约主体风险
1、合同主体无民事行为能力或限制民事行为能力。 2、合同主体不真实，合同签订的当事人非本人。 3、委托授权手续不规范。主要审核是否有符合银行 要求的委托人的授权委托书、代理权限、授权时间 、代理人的民事行为能力等。 4、不要遗漏合同标的物的权利主体。
人保物保并存，如何实现担保权？
银行就甲公司的房屋实现 担保物权后，在不能完全受偿 的范围内有权就乙公司的房屋 拍卖、变卖后优先受偿或向丙 公司主张连带偿还责任。
问：1、判决是否正确？ 2、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ何防范本案风险？
《物权法》176条规定：
被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债 务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担 保物权情形的，债权人应按照约定实现债权；
问题讨论
1、法律对租赁权有何规定？ 2、抵押权和租赁权谁优先？ 3、本案中为何会有租赁在先的情况？ 4、该行抵押物能否顺利处置变现？ 5、银行不认可租赁事实，如何推翻？ 本案能否推翻？ 6、银行应如何防范抵押与租赁权利冲 突的风险？ 7、如有第三人主张所有权怎么办？
甲公司与银行签订借款合同，甲公司和乙公司分别以 各自名下的房产等提供抵押担保，并由丙公司提供连带责 任保证。
合同签订后，银行依约向甲公司发放贷款。到期后甲 公司未按时偿还借款。银行催要无果，将三家公司诉至法 院，并保全冻结了丙公司的银行账户资金。请求判令：
1、甲公司偿还拖欠的借款本息；
2、丙公司承担连带清偿责任；
民金法融总消则费银者行权适益用保解护读
第一部分 民事法律行为效力的规定
课
第二部分 民事权利的规定
程
目
第三部分 公民权利的保护规定
录
第四部分 法人划分的规定
第五部分 诉讼时效的规定
法律风险的特点
可预 可防 见性 范性
可控 制性
第一部分
民事法律行为效力的规定
陈某和罗某是朋友关系。 考虑到朋友在农商行上班需要 拉存款，陈某找到罗某帮忙。 基于对罗某的信任，陈某将在 该行开户的尾号为“55818” 的银行卡和身份证交给罗某， 请求对方将那段时间的款项进 出经过这张银行卡。
中华人民共和国 民法总则
第一百二十二条 因他人没有法律根据， 取得不当利益，受损失 的人有权请求其返还不 当利益。
推定的担保责任靠谱吗？
甲向银行借款，由王康提供连带责任保证担保。
借款到期后，甲未按约还款，银行将甲、王康及 其妻子刘丽告上法庭，要求甲偿还贷款，王康及其妻 子刘丽承担连带保证责任。
没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物 的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；
第三人提供物的担保，债权人可以就该物的担 保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
问题：如何约定才具有法律效力？
抵押vs租赁，谁会赢？
2016年3月份甲向银行申请贷款，期限6个月，以 自有自用的经营五金生意的门面商铺作为抵押，并办理 了抵押登记。
直到当天下午盘库，陈某才发现资金款项少了1 万元，而那天营业厅里的监控设备又损坏，事后花了 很长时间才修复了部分录像资料。
从录像资料、点钞机点钞记录单来看，银行方面 认为是徐某的存款业务出了差错，其中一沓1万元钞 票被柜员重复点钞了两遍，因此误认为收了88000元。
银行工作人员找到了徐某，徐某说自己并没有少 存钱。银行以不当得利为由将徐某告上了法庭。