第二部分通用条款

一、词语定义及合同文件

1词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义。

1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及甲方房地产开发项目施工的需要订立，通

用于甲方房地产开发项目施工的条款。

1.2专用条款：是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达

成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3甲方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以

及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4甲方项目负责人：指甲方在专用条款中指定的履行本合同的甲方代表。

1.5乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及

取得该当事人资格的合法继承人。

1.6乙方项目负责人：指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的乙方代表。

1.7设计单位：指甲方委托的具有相应工程设计资质等级，负责本工程设计的单位。1.8设计变更：由设计单位提出并经甲方批准的设计修改。

1.9监理单位：指甲方委托的具有相应工程监理资质等级，负责本工程监理的单位。1.10总包单位：指承担甲方本项目中主体工程的土建及水电安装工程，并承担总承包管

理和配合工作的施工单位。

1.11甲方分包商：指与甲方直接签订工程(非土建及水电安装工程)承包合同的承包商。1.12乙方承包商：指乙方分包的且隶属本工程范围内的工程的承包商。

1.13项目：指甲方开发的含本工程在内的所有工程的总称。

1.14工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程。

1.15合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包

范围内全部工程、履行总包管理配合责任并承担质量保修责任的款项。

1.16质保金：指合同双方约定按一定比例在工程价款中提留的，用于工程质量保修的款

项。

1.17保修期：指乙方在工程竣工后，对所建工程出现的质量问题负有保修责任的期限，

其期限自项目取得竣工验收备案之日起6个月开始计算。

1.18工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的工程

承包天数。

1.19开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的日期。

1.20竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并取得工程相应

验收合格证的日期。

1.21节点工期：指甲乙双方约定的，乙方完成工程节点施工的天数或确定的日期。

1.22图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工需要的所有图纸（包

括配套说明、设计变更和有关资料）。

1.23施工场地：指由甲方提供的用于工程施工的场所以及甲方指定的供施工使用的任何

其他场所。

1.24工程范围变更：指甲方对本合同约定工程范围的调整，包括：对合同约定工程范围

的增加或减少；增加本工程约定工程范围外的工程。

1.25书面形式：指合同书、纸质信件和数据电文（包括传真/Email）等可以有形地表现所

载内容的形式。

1.26违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.27索赔：指合同履行过程中，对于非己方过失，而是因对方原因造成实际损失，向对

方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.28不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方、乙方责任造成的爆

炸、火灾、公共卫生突发事件，以及以下自然灾害：烈度5度及以上的地震、8级及

以上持续24小时的大风、持续降雨24小时且降雨量在200mm及以上、42摄氏度

及以上持续24小时的高温、-10摄氏度及以下持续24小时的低温。

1.29小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息

时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天

是休息日或者其他法定节假日的，以节假日的次日为时限的最后一天，但竣工日期

除外。时限的最后一天的截止时间为当日24 时。

2合同文件及解释顺序

合同包含的文件包括但不仅限于以下内容，并且其优先解释顺序如下：

2.1本合同之补充协议及合同变更文件；

2.2本合同协议书(本合同第一部分)；

2.3本合同专用条款；

2.4本合同通用条款；

2.5标准、规范及有关技术文件；

2.6经甲方确认的图纸、变更通知；

2.7其他明确双方权利义务的洽商、变更等书面协议或文件；

2.8定标文件；

2.9甲方招标文件（工程量清单）；

2.10乙方投标书及其附件（含工程报价单、承诺书或预算书）；

合同文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，且依以上顺序在先或甲方选择指定为准。

3语言文字和适用法律法规、标准、规范及管理规定

3.1本合同使用汉语。

3.2本合同适用的法律、标准和规范：

3.2.1需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合

同法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》，国家及

本地区现行有关法律、法规。

3.2.2适用标准、规范的名称：《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程施工质量验

收统一标准》及建筑工程各专业工程施工质量验收规范、相关行业规范及各相关

主管部门颁布的法律、法规、条例和办法。

3.2.3适用的甲方相关管理规定。

3.2.4国家和本地区规定的建设工程相关法律法规，及相应的标准、规范，均适用于本

工程，对本工程具有约束力。

3.3本合同中的日、天均指日历天。例：3日内完成，是指在3个日历天内完成。

4图纸

4.1甲方按专用条款约定的日期和套数，向乙方提供图纸；并按双方商定的时间，在不

影响工程进度的情况下，及时向乙方提供施工所需的补充图纸与资料。

4.2乙方需增加图纸套数的，甲方可代为复制，但乙方承担全部费用。

4.3甲方对本工程有保密要求，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未经甲方同意，不得

将本工程图纸及甲方提供的图纸转给第三人。

4.4乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供有关人员进行工程检查时使用。

4.5根据合同约定，乙方应出具的设计图纸及资料，应及时提供给甲方。

二、双方一般权利和义务

5甲方项目负责人及管理人员

5.1甲方向工地现场派驻项目负责人，该负责人是甲方在施工现场履行合同的代表。不

涉及造价变更或确认的甲方的工作指令，经由项目负责人签署后生效，并以书面形

式传递给监理单位，再由监理单位传递给乙方项目负责人。工程变更审批、工期延

长、费用增加、工程进度款支付审批、工程结算款的确认及免除乙方任何合同约定

责任的事项，需经甲方项目负责人签字并加盖甲方公章后生效。