part 3
设计策略
140+110+110
8#楼 方案二 标准层平面图
（右边单元为镜像关系）
改造后增加区域
产品策略
1
1 灵动空间：提供可分可合的现代 灵动空间，拥有形成大尺度会客空 间的可能性
part 3
设计策略
产品策略
2
22
part 3
设计策略
2 玄关空间：礼仪式入口玄关， 尊 贵入户体验
产品策略
产品概念
Product Concept
130m2
170m2
舒适性提高
130m2公寓
满足居住的基本功能和尺度要求
提高基本空间的的舒适性度
增加个性化的功能空间
170m2以上公寓
■ 更多功能和特质空间的个性化组合 ■更多空间尺度分配的个性化组合 ■更多空间流线组织的个性化组合 ■ 更多建筑材料和技术的运用组合
设计策略
170
170
170
170
3面宽 4面宽 4面宽 3面宽
共16个面宽
8#楼总面宽不变，改为4户170㎡ 大面积大面宽房型，充分利用南向 的景观资源
产品策略
part 3
设计策略
170+170
8#楼 方案一 标准层改造后平面图
（右边单元为镜像关系）
产品策略
part 3
设计策略
170+170
8#楼 方案一 标准层平面图
更多的特征化产品供选择
项目气质
奢华舒适的享受
part 1
项目理解
part 2
方案点评
原方案分析
5# 6#
7# 8#
part 2
方案点评
本次设计均在保持原方案住宅位置、高 度、面宽基本不变的前提下进行优化。
原方案分析
part 2
方案点评
128+88+138
8#楼标准层平面图
138+168
不足：标准层户型面积段差异过大，组合方式不合理
原方案分析
part 2
方案点评
167+138
5#楼标准层平面图
138+168
不足：户型较为传统，缺少空间分割组合的可能性与灵活性， 缺乏吸引高端业主的亮点
原方案分析
part 2
方案点评
缺少玄关
缺少玄关
167+138
5#楼标准层平面图
138+168
不足：入口缺少玄关，厨房、卫生间、餐厅等公共空间的配置较普通， 无法满足高端定位的需求
产品策略
4 4
part 3
设计策略
4 三分离卫生间：卫生间精心设计， 使用更贴心
产品策略
5
part 3
设计策略
5 洗衣房：独立设置洗衣房，完善 公共配套
产品策略
6
6 豪华主卧系统：主卧配备套房、 衣帽间、四件套卫生间，尽享奢华 生活
part 3
设计策略
产品策略
7# 8#
part 3 8#楼 方案二
设计策略
140 110 110 110 110 140
2面宽 3面宽 2面宽 2面宽 3面宽 2面宽
共16个面宽
8#楼总面宽不变，改为2个140端 户与4个110，面积段分配更加均衡
产品策略
part 3
设计策略
140+110+110
8#楼 方案二 标准层改造后平面图
（右边单元为镜像关系）
产品策略
设计策略
1 入口庭院
2 景观电梯
3 分户廊道
4 空中花园
5 分户电梯厅
6 独立入户
产品策略 入口庭院
part 3
设计策略
产品策略 景观电梯
part 3
设计策略
产品策略 分户廊道
part 3
设计策略
产品策略 空中花园
part 3
设计策略
产品策略 空中花园
part 3
设计策略
春城湖邦
2015.05
3
3 3
part 3
设计策略
3 西厨及吧台：豪华餐厨系统，更 多生活情趣
产品策略
4
4
4
part 3
设计策略
4 三分离卫生间：卫生间精心设计， 使用更贴心
产品策略 5#楼 原方案
part 2
方案点评
优化方案
167+138
3
4
2
6
6
1
170+140
138+168
5
1
2 6
140+170
1 灵动空间 2 玄关空间 3 西厨及吧台 4 三分离卫生间街
基 地
宁波站
长春路 地铁二号线（在建）
尹江路
三支街
景观资源分析
part 1
项目理解
• 地块东侧靠近月湖公园，且可俯瞰江 景，自然景观资源得天独厚
月湖公园
基 地
资源优势
part 1
项目理解
区位优势显著 交通方便快捷
地块特点
景观得天独厚
part 1
目标：打造高端城市公寓
项目理解
现代简约 高端经典 奢华舒适
宁波复地柳汀街地铁上盖项目
NINGBO LIU DING STREET MTR PROJECT
part 1 part 2 part 3
项目理解 方案点评 设计策略
part 1
项目理解
区位分析
中兴立交桥
地铁二号线（在建）
part 1
项目理解
• 项目位于宁波市中心，区位优势明显
• 地块紧邻宁波站，距离天一阁0.5公 里，距离环城西路1.2公里
项目定位
part 1
项目理解
目标：打造高端城市公寓！
项目气质
part 1
现代简约
项目理解
项目气质
part 1
高端经典
项目理解
奢华舒适的享受
项目理解
地产专业操作，使项目成功 ———“三精”要素聚焦：
产品概念——设计个性化元素
Product Concept
高端公寓配置
■ 礼仪性私人电梯/门厅/玄关/过厅/走道… ■ 主仆 / 动静 / 公私… 流线 ■ 正厅/家庭厅/会客区 ■ 正餐区/早餐区/吧台区 ■ 主卧区/儿童区/客房区 ■ 书斋/收藏/娱乐/健身/养殖… 私人爱好 ■ 露台/阳光房/观景台/空中花园…室外活动 ■ 中西厨房/工作区/服务通道 必须在有限面积内提供客户敏感度最高的配置选单
170
170
170
170
3面宽
4面宽
4面宽
3面宽
共16个面宽
方案一
128 88
138
138
168
2面宽 3面宽 3面宽 3面宽
3面宽
共16个面宽
140 110 110 110 110 140
2面宽 3面宽 2面宽 2面宽 3面宽 2面宽
共16个面宽
方案二
产品策略
7# 8#
part 3 8#楼 方案一
（右边单元为镜像关系）
改造后增加区域
产品策略
1
1 灵动空间：提供可分可合的现代 灵动空间，拥有形成大尺度会客空 间的可能性
part 3
设计策略
产品策略
2
2
2 玄关空间：礼仪式入口玄关， 尊 贵入户体验
part 3
设计策略
产品策略
3
3
3 西厨及吧台：豪华餐厨系统，更 多生活情趣
part 3
设计策略
• 地块靠近地铁一号线与在建地铁二号 线，交通便利
机场高架
天一阁 基地
宁波站
海曙区政府
环城西路
杭甬高速
地铁一号线 宁波东站
交通条件分析
part 1
项目理解
西门口站 地铁一号线
鼓楼站
• 地块距离一号线西门口地铁站0.9km， 距离在建二号线 0.25km
• 地块与周边城市主干道较近，交通便利
• 交通区位优势明显，地块价值高
原方案分析
part 2
方案点评
167+138
5#楼标准层平面图
138+168
不足：主卧的配置较普通，无法体现高端定位的需求
part 3
设计策略
产品策略
part 3
设计策略
原方案不足
优化
产品改进策略
标准层户型面积段差异较大，组合方式不合理
优化组合：在保证面宽资源不变的前提下优化户型面积段的组合
8#楼标准层平面图
产品策略
part 2
方案点评
5#楼 原方案 优化方案
1 灵动空间 2 玄关空间 3 西厨及吧台 4 三分离卫生间 5 洗衣房 6 豪华主卧配套
产品策略
part 2
方案点评
产品策略
part 2
方案点评
产品策略 打造丰富精致的住宅入户流线，提升公共部位品质
6 5
4
5
6
2 31
6 45 5
6
part 3