商业计划书项目名称：某某百货公司地址：XX省XX市XXXXXXXXXXX楼总投入资金：XXX万元人民币自筹资金：XXX万元人民币（个人）融资的金额：XXX万元人民币（X年后偿还）电话：手机：传真：电子邮件：联系人：二OXX年元月目录一、摘要 (3)二、公司介绍 (4)（一）宗旨 (4)（二）公司简介 (5)（三）公司战略 (5)三、市场分析 (6)（一）市场背景 (6)（二）XX区市场消费分析 (6)（三）女性消费的市场分析 (7)（四）XX区女性市场消费品数据统计 (8)四、公司管理 (10)五、竞争优势、风险的控制与保障 (12)（一）竞争对手 (12)（二）竞争优势 (12)（三）风险的控制与保障 (12)六、额外收入增加利润及远景 (13)（一）销售可能增长所带来的利润增加 (13)（二）某某百货房产的涨价因素 (13)（三）某某百货若干年以后的品牌价值及发展潜力 (14)七、财务计划 (15)（一）投资成本费用 (15)（二）毛利收入主要数据 (16)（三）财务主要数据 (16)（四）利润 (17)附：某某百货公司的平面图 (18)某某百货公司商业计划书一、摘要某某百货公司坐落于XX省XX市XX区永中，是商业活动频率高的地区。

它紧靠XX永强机场和XX万吨码头，机场大道、XX大道、XX公路贯穿全境，XX区是XX市三大城区之一。

某某百货公司就在经济最繁荣、物质充裕的、文化层次比较高的商业街二楼，面积1600多平方。

与公园相距不到八十米，隔壁是XX人本集团属下的人本超市，周围有宽广绿化带，还有大型停车场，对面正在筹建五星级宾馆，四周群楼环抱。

女人蕴藏着无穷的商机、女人是商人赚钱的主题，未来的某某百货将以“扮美女人”为经营主旨。

将首家销售综合型的女性中、高档商品，包括：各类国际品牌服装、珠宝首饰品、家居饰品、礼品、箱包、皮鞋、美容、美体、美发、茶吧。

为此，我们分别设计了古典式、现代派、欧式化等不同风格的五个分馆；时尚千色馆、国际精品馆、流行少女馆、品牌淑女馆、都市休闲馆。

特别注重营造舒适优雅的环境氛围，体现现代购物、休闲一体化。

现代的女人除了需要满足需求的时尚用品，同时，更需要满足精神时尚的消费。

专业的时尚消费经济圈在我们XX区乃至XX仍是一个空白，市场已经到了望眼欲穿的时刻。

创建综合型的“某某百货”公司，意在彻底打破和改变女性零售业、专买店的记录。

此外，百货业具有较高的保值升值功能，风险小、回报高，是不可多得的投资机会。

在XX将会成为前所未有的发展好时机，可谓独辟新径！XX市XX区永中是个非常富有的地方，因为没有合适的地段可以搞一家上规模的综合型百货公司，所以到目前XX区市场上还都是一些分门别户、零零散散的店铺。

准备筹建的某某百货公司是永大房开公司新开发的——XX区永中中大锦苑，它处在繁华的商业街中心。

这是个黄金地段正是个千载难逢的好机会。

一楼是店面房价40000元/ m2左右。

二楼的房价便宜只有9000/m2。

因为一楼的房价太贵不合算，所以我选二楼。

百货业只要做精，做出自己的特色，让消费者感觉到某某百货确实与众不同。

我想设在一楼或二楼就会没有什么区别了。

现在XX市特别是XX区因为已经没有好的地皮了，所以稍微好点的地段房价天天在涨。

由此可见，某某百货公司的房价增值潜能非常之大，可以说是一箭双雕，机会难得！二、公司介绍（一）宗旨1、经营理念：一是贴近时代。

了解时代潮流、流行趋势，并配合定期变化公司内环境和装潢，以成为市场瞩目的焦点，成为消费者领略时代潮流、流行趋势的橱窗。

二是富有国际性。

无论是商品种类、商品品牌、商品品质、店内环境、商品陈列，还是整体氛围、服务水准，都力求向国际化方向发展。

三是专业性地反映新都市生活。

应对科技发展带来的生活方式的改变，要有专业性的眼光和专业性的对策，提供最新的商品信息。

四是具有鲜明的个性价值。

时尚具有一定的区域性，不同的地区对时尚的理解是不同的，百货公司必须合乎所在地域的特征，与周边的经济、文化环境相适应。

时尚也具有阶段性，不同年龄段的人对时尚的理解也是不同的，百货公司应该准确把握自己的核心顾客群的时尚观，体现鲜明的个性价值。

五是多打文化牌、休闲牌、运动牌、时尚牌、旅游牌，适应居民工作、生活与消费方式的新变化，满足居民现代生活需要。

2、团队精神：共创共享，共苦共荣，共勉共进。

3、企业宗旨：以核心竞争力迎接各种挑战，以质量和诚信赢得无限商机。

（二）公司简介某某百货公司以拥有全备货品的经营原则来嘉惠顾客。

以人均消费实际情况来创建1600多平方米的营业面积。

包括开设：特价区（库存代理知名品牌）时尚千色馆（皮鞋、箱包、饰品、家居饰品、童装）；国际精品馆（国际品牌服饰、珠宝首饰、化妆品）；流行少女馆（流行女装、个性服饰）品牌淑女馆（白领正装、淑女服饰、纯美内衣）；都市休闲馆（美容美体美发、茶吧、小型儿童娱乐厅）。

以个性化服务与经营独特的理念运作模式，力求打破和改变零售业、专买店等传统业态形式。

（三）公司战略以人为本，与时俱进，以独特的“自信、创新、卓越”的企业文化及创造性思维赢得市场。

在我区目前零售业、专卖店还存在着管理技术水平和营销模式等诸多方面的不足，特别欠缺具有个性化的高档女士综合消费场所。

所以创建综合型的“某某百货”公司是市场的需要。

无论是商品种类、商品品牌、商品品质、公司内环境、商品陈列，还是整体氛围、服务水准，都力求向国际化方向发展。

实施国际化多品牌战略，以不同风格和品牌定位满足不同层次的消费者。

与国际服务水平接轨，引进国际水准的服务管理。

把“某某百货”缔造成永中居民引以为荣的百货公司，成为新都市生活空间的标杆，成为XX人的骄傲。

三、市场分析（一）市场背景XX人杰地灵，名人辈出。

本区属亚热带海洋性季风湿润气候，年平均气温18.04℃，年均降水量1540.6毫米。

地势中西部高，东、南、北三面低而平坦，山少而低且秀丽，平原河网交错，土地肥沃，物产丰富，历来是XX的"渔米之乡"。

XX区土地面积279平方公里，总人口48.34万人（不包括外来人口），人均收入达五万元左右。

我区经济总量跃居XX市所辖县（市、区）前列。

2003年区本级实现生产总值91.5亿元，财政收入11.16亿元。

工业经济占主导地位。

2003年实现工业总产值275.7亿元，工业结构合理，重点骨干企业的支撑作用明显，优势和特色行业主要有合成革、制笔、不锈钢管、医疗器械、水暖洁具、民用电器、阀门、紧固件、食品机械、化工、陶瓷、服装加工等。

XX区已成为全国最大的合成革生产基地和水彩笔生产基地，其中合成革产量占全国的18％，水彩笔产量占全国的三分之一。

2003年全区农业总产值 4.1亿元，全区实现农村经济总收入224.64亿元。

XX区积极实施"质量立区、名牌兴业"战略，省市级著名商标、名牌产品众多。

（二）XX区市场消费分析1、XX区社会消费品零售总额225.4亿元，是1990年的13倍，近三年增长率均超过10%。

2002年批零贸易和餐饮业增加值占第三产业增加的 33 %,占全市GDP的10%。

2、现代商业业态快速发展。

连锁经营、专业店、专卖店、代理分销、厂商直销、信用消费、电子商务等新的营销方式逐步得到推广和应用。

2002年，XX区连锁经营销售额约18亿元，占社会消费品零售总额的3%，总网点数达135个以上。

连锁门店在5家以上其中人本超市在XX全年销售额3亿元，连锁门店15个，在全国连锁百强中排名第68位。

3、个体私营经济发达。

商业作为完全竞争的领域，改革开放以来，XX以民间自发投资为主，经营机制灵活。

2002年，个体、私营零售额112.73亿元，占全社会消费品零售总额的24.65%。

4、消费层次不断提升，消费潜力巨大。

2002年，居民人均可支配收入28030元，比上年增长10.5%。

截止到2003年9月份，我区储蓄存款余额282亿元(但据本地人士估计，在XX民间资金远不止这些。

因为更多的资金流可能在自发的、地下的信贷循环中流通。

另外，还有相当数量的在外经商的可能就地储存自己的资金)，为消费增长打下了坚实的基础。

经过二十多年的发展，我区消费从温饱型到享受型、发展型，实现了三级跳。

通讯产品、高端家电、电脑、汽车等成为消费热点。

（三）女性消费的市场分析目前在XX永中还没有专业个性化的高档女士综合消费场所，于是“净化自身、规范市场”也就成了女性朋友最迫切的呼唤。

永中的女性朋友为了得到时尚的全方位服务，必须千里迢迢的跑到相隔三十多公里的市区去消费，很不方便。

在永中有那么多的阔太太、富家小姐们，他们更渴望得到一种时沿购物休闲一体化。

创建中的某某百货公司就是准备专门为女性朋友提供的中、高档综合型服务场所。

它以国际权威品牌为依托。

某某百货大部分商品都是从国外直接代理过来的，在国内的其他地方是买不到的。

还有不同风格的品牌服饰质量都很高，随你选择你最喜欢最满意的商品。

如果你带小孩逛百货公司不方便的话，本公司免费为你提供儿童娱乐厅有专人照看。

在购物时累了，你可以到茶吧坐坐喝杯香喷喷的鲜花茶；令你放心购物。

还可以享受一下免费淋浴，然后可以选择做做美容、美发、美体还可以泡泡鲜花牛奶浴、背部推油、还有光波浴，不亏为一处现代化时尚购物、休闲、心理放松减压的好去处。

（四）XX区女性市场消费品数据统计服装：据我区权威机构对女性服装店铺的统计，普通服装店铺占有率是30%；服装专卖店占有率不足10.2%；国际品牌专卖店不足0.8%。

在XX 规范的经济消费圈严重的欠缺，潜伏着巨大的市场。

而女性购买服装消费率正按70%的年增长率递增。

女性“购物欲”是上帝创造的！其中蕴含的巨大商机将是事业成功的富矿！鞋业：据有关资料表明：在XX市场女鞋市场每年以11%的速度迅速增长，今天的女性对鞋的消费，从过去因季节变迁而购买，发展成“为搭配服饰而购鞋，为适应场合而购鞋”。

化妆品：据有业内人士分析化妆品市场巨大需求潜力、广阔空间正逐步得到开发和利用。

目前在XX区人均化妆品消费约100元人民币左右，化妆品市场销售额平均以每年15％的速度增长，最高的年份达41％，增长速度远远高于国民经济的平均增长速度。

抽样调查发现1000名化妆品的消费者中有 87.3％为女性，男性仅占12.7％，而女性消费者中19～44岁占76.7％，24～34岁占37.1％。

购买昂贵化妆品的多为企业经理，商业服务人员，个体户，外商企业雇员及政府机构员工等收入较高的白领人士，他们喜欢买300至2000元的进口货和纯化妆品。

对于化妆品行业而言则意味着巨大的商机。

包袋：又据权威资料显示：2002年，XX区女性用品以19%的年增长率节节攀升。

时尚包袋所占比例不到千分之一，经济条件还过得去的女性，身边至少不下于两三个包，且随着季节的变动，包袋更是频繁更换。