顶楼优势梳理及抗性说辞
一、价格低、性价比高
高层定价原则是从底层往上增加，但是到了顶层，价格不剩反降，在同
一个小区中，我们占有和享受着最好的资源，但买顶层，每平方米单价
却要比其他楼层少5%至10%，花费较少的钱能够和最贵的房子享受到同样
的视野、高度、社区及物业服务，确实是一件看起来很不错的事。

二、通风、采光
顶楼四周没有遮挡，无论是通风还是采光，都比低楼层好；
住低层，相对阴暗潮湿，而顶楼的通风条件好，全明南北通透的户型，
容易形成室内空气对流，形成健康的空气环境，不用担心天气潮湿或家
中有异味，保持干爽洁净；
顶楼的自然采光更好，即使是阴雨天气，室内光线也不会太暗，不会像
低楼层，被周围的房子遮挡着阳光，每天日照时间低于4小时。

三、景观视野好
顶楼四周无建筑物遮挡，无论是近在眼前的社区景观，还是远处的风
景，推窗即享，收纳入眼，有效保证视野开阔，身心愉悦。

四、安静、私密性好
顶楼毫无疑问是整栋房子里最安静的一层，远离繁华吵闹的环境，楼上也没有其他住户。

住低楼层，会遇到过这些情况：楼上的邻居在家蹦迪，熊孩子整天追逐打闹，街道上的汽车喇叭狂鸣，排水管道传来哗啦啦的流水声。

如果住在顶楼，这些情况就不会再发生了。

如果想有个安静的居住环境，尤其是经常在家办公，不想被人打扰的话，顶楼就是不错的选择。

五、临近楼顶平台方便使用
住顶楼，顶楼平台方便使用，冬季可晾晒衣物、被褥，冬日暖阳时上平台晒晒太阳、夏季夜晚可乘凉，瞬间相当于多了个院子，也是极好的。

此外多出来的一层还能起到防水和隔热的作用。

六、居家安全，远离蚊虫困扰
从安全方面来看，顶层由于楼层高，不易遭受盗窃，相对安全。

另一方面穿行的人少，楼道比较卫生，享受干净卫生的居住环境同时远离因卫生问题而带来的蚊虫困扰。

七、投资及升值潜力大
跟常规的主力楼层相比，顶楼往往能便宜10个左右的百分点，若是再叠加三十年房贷，这就是20个百分点了。

这对于降低购房成本是非常有效且夸张的。

房价要是涨，顶楼涨的更多，房价要是跌，顶楼本来就便宜，也跌不到多少，即便自己不住，租金回报率总归也是不错的。

八、不用担心下水道堵塞问题
卫生间一般都会有管道检修口，这个口子贴的瓷砖和其他地方是不一样，因为是为了防止立管出现堵塞时，方便检修，但是在顶层是完全不用留下这个检修口。

抗性一：顶楼的渗漏问题
在60-2000年代上，建筑工艺相对薄弱，靠填充泡沫板保暖，时间长会引
发渗漏水，且这种渗漏很难修复。

现在普遍都运用了多层防水处理，并且做了合理的排水系统，现在都是
钢筋混凝土浇灌，已经最大限度上降低了漏水现象。

同时现在保温方式是采用聚苯板，它很薄才2厘米左右，不仅保温效果
好，且浸在水中取出都不沾水，所以选材上就规避了造成积水和渗漏现
象。

而且顶楼平台下面还做了加厚的防水层，保温层，保护层，然后才
是我们室内的屋顶。

大可放心。

抗性二：太阳直射、夏热冬冷
担心夏热冬冷，在这一点上我们已经在建筑采取了措施，墙体外有聚苯板保温层和隔热技术处理，达到国家建筑保温隔热的标准。

而且热气是往上走，气温指数会比低层更高，而且冬天日照顶层可以享受更长时间的日照标准，不存在寒冷现象。

夏天高度越高，气温就越低，而且高层空气流通性好，也会比较凉爽，并且现在的施工工艺和标准比以前大有进步，只要楼顶防水、隔热、保温工艺做得好，所担心的晒顶、漏雨等现象的出现几率就非常小。