珠投合[2005] Ge

编号:

销售代理合同

委托方（甲方）：_____________________________________ 受托方（乙方）：________________________________________ 签约地点：______________________________________________ 签订日期：________________ 年___________ 月 __________ 日

销售代理合同

委托方（甲方）： ______________________________________________

受托方（乙方）： ______________________________________________

根据《中华人民共和国广告法》，《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对__________________________________________ 项目进行销售代理、销售总体

策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。

第一条代理内容

乙方对甲方位于 __________________________ 的 _____________ 物业（以下简称“该

项目”进行销售代理、销售总体策划代理。

第二条代理期限

代理期限为 ____ 个月，自______ 年—月—日起至___________ 年—月—日止。

第三条双方义务

（一）甲方义务

1甲方应保证其物业销售的合法性，按相关规定申办本项目相关物业销售之法律文件，并与本项目物业的购买方（以下简称“买方”）办理买卖手续。同时须向乙方提供乙方进行销售代理、销售策划代理必需的该项目法律文件副本及相关资料，以便乙方可清楚向买方讲解。

2、负责该项目宣传推销过程中有关成本费用。其中包括（按实选择）：

（）广告和宣传资料的设计、编辑、制作、派发及发布费用；

（）展销会场有关设备的租用、布置等费用；

（）公关促销活动的费用

() _________________________________________________________________________

3、甲方同意在该项目的各种宣传媒体、资料及现场包装物料上印上乙方销售代理字样，包括乙方名称、电话及地址，以利于销售活动的开展。

4、甲方负责与买方签订房屋买卖的相关合同，其中甲方委托乙方以甲方的名义与买方签署由甲方提供的该项目《认购书》。

5、代理期间，由甲方派出的财务人员负责统一收取买方的定金、房款及相关税费，并开具甲方的收据或发票。

6、甲方应按合同约定向乙方支付代理佣金。

7、甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的销售人员。

（二）乙方义务

1在代理期间，乙方每月（自然月）销售额应达到_________ 元（大写_____________ ）以上。

2按甲方提供的资料，对该项目的销售（包括展销会）进行总体策划。

3、负责跟进该项目销售过程中各种广告的设计及制作工作。

4、乙方应派销售主管及不少于名专职销售人员负责该项目的销售工作，并保证销售人员的销售水平及对该项目的熟悉程度达到甲方要求。周末、假日及展销会期间应视情况另增加人手。并由—名资深专业人士开展前期的策划工作。如由于工作的需要，乙方要对有关的销售人员进行调整，需提前_日书面通知甲方并经甲方书面同意后方可实施。

5、乙方对该项目的各种有关宣传、计划需经甲方书面确认方可实施。

6、乙方应严格按照甲方制定的价格表、付款方式等相关销售资料执行，不得任意改变。

7、代表甲方以甲方的名义与买方签署该项目的《认购书》，负责向客户催缴房款、相关税费，并负责催促买方签订相关合同及办理相关手续。非经甲方同意，乙方不得与买方增减经甲方审定的《认购书》、《商品房买卖合同》及相关文件的任何条款；不得以口头、书面等任何形式向买方做出未经甲方认可的承诺和解释。

8安排有关售后跟进，包括提交详细的销售报告、客户统计分析、媒介分析、

策划及销售方面的分析报告。每月_日前递交当月销售工作情况分析报告及下月销售计划书，并按时参加甲方所要求的相关培训及会议。

9、乙方应按照甲方的要求落实该项目已售物业的房款催收工作。销售人员必须

做好工作职责内的催款工作，否则按甲乙双方确认的《 ____________ 房款催收工作

流程与职责处罚》执行（见附件 _）。

10、乙方在现场售楼部进行销售工作，乙方现场销售人员之着装，工作环境、

工作时间、工作要求、销售行为及程序应符合甲方的有关规定。

11、乙方不得采取有损甲方商业利益、信誉和形象的不正当行为。

12、不得擅自向买方收取未经甲方同意的任何费用。

13、 ____________________________________________________________________在代理期限内，乙方不得再代理与甲方委托项目相同地段（即__________________________）的除____________ 之外的其他房地产项目的销售代理业务。

第四条代理佣金和结算方式

（一）代理佣金

1、在甲方收到买方不低于甲方与买方签订的《商品房买卖合同》约定的总房款

的_%的首期房款、相关税费，且甲方与买方签订了《商品房买卖合同》，即视为乙方销售成功。成功销售所涉及的房屋累计总价款为累计总销售额。甲方应于每月 _ 日前向乙方提供收取房款的情况，并按月向乙方支付代理佣金。

2、在代理期间，所有成功销售的楼宇（甲方自行进行销售洽谈的楼宇除外）乙方均按以下比例计提代理佣金：

如累计总销售额达到人民币 ________ 元（大写________________ ）或以下，甲方按

累计总销售额_%向乙方计付代理佣金；如累计总销售额超过人民币___________________ 元（大写____________ ）至____________ 元（大写______________ ）时，对于超过部分，

甲方按超出部分的—％向乙方计付代理佣金；如总销售额超过人民币________________ 元（大写_________________ ）时，对于超过部分，甲方按超出部分销售额的—％向

乙方计付代理佣金。