中海地产(全套)设计限额标准-中海成本管控之源!
设计限额说明:
1、超高档次项目设计费可上浮10%
2、中档档次项目设计费可下浮10%
3、说明:延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限
02、中海营销费用限额
序号项目
限额
(元/m2)
备注
1 新地区
公司首
个项目
营业总收
入
的2%控制
确有拓展企业品牌
需要,适度增加费用
2
其他项业总收入
的
15%~1.8%
具体视市场形势、品
牌影响力、项目规
模、产品特征和市场
竞争程度而定
序号限额措施
1 在设计任务书中应列入各主项指标限量,如每平方米钢筋用量、每平方米砼用量等,具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确定。

2 招标之前或过程中,若发现实际材料数量超
出设计限量,必须要求设计单位进步对施工图进行优化,力争控制在指标限量以内
03、中海结构设计限额
04、中海外窗设计限额
措施
1、窗积比控制在0.30以内,以0.25-0.28为宜。

3 地下室结构设计,除重点控制钢筋、砼用量指标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌木和草地,避免种植大型乔木,以免过度增加覆土厚度;顶板覆土以1米左右为宜。

消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。

4 屋面造型造价影响建安成本明显,在设计上应注意简洁;16层以下建筑,尽可能不采用
斜屋面,或控制斜屋面面积比例
2、控制开窗面积,降低外墙保温投入,减少飘窗、转角窗面积。

3、如无外立面保温隔热地方性规范要求,除超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。

4、若项目成本利润率低于15%,则应降低一个档次选择门窗用料。

05、中海外墙设计限额
措施
1、墙积比控制在1.2左右,不宜超过1.5。

2、除超过高档次项目以外,不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷，涂、高级弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等档次,一般涂料的施工，单价(不含抹灰)控制在35元/m2左右。

3、中档及以下项目,不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。

4、若项目成本利润率低于15%,则应考虑降低一个档次选择用料。

档次大堂电梯厅
超高可使用进口石地
面可使用进口石
材,地面和墙地面
和墙
地面可使用进口石
材,墙面可选用高档
次抛光砖
高档墙面不宜选用石
材,即使选用应控
制在20%以内;地
面可以使用进口
石材
地面可使用少量进口
石材,但石材总量不
超过50%;墙面可以
使用较高档次抛光砖
中档墙面不宜选用高
档次大规格抛光
砖;地面可使用少
量国产石材
地面不宜使用进口石
材,使用国产石材总
量不超过20%:墙面
不宜选用大规格高档
次抛光砖(尺寸宜小
于400m×400mm
06中海公共部位装饰设计限额
备注:消防楼梯(电梯)不宜满铺地砖,可选用级咀砖;楼梯扶手应以简单的钢质材料为主,不宜使用木质装饰性扶手
07、中海室外园林设计限额
措施
注意软景与硬景的比例搭配;少用名贵苗木,多用本地普通苗木;水景造价高,使用管理费用更高,控制其规模。

低档 墙面不宜使用抛光砖;地面不宜使用石材 地面不宜使用石材,抛光砖的规格不超过400mm ×400mm;墙面不宜使用抛光砖
档次按空地面积单方
造限额(元/m2)
按项目单方造价限额
(元/m2)
超高650 180 高档400 120 中档300-400 80-120 低档300 80。