住房回购合同

甲 方： _______________________

乙 方： _______________________

签订日期： ___ 年 ____ 月 _____ 日

编号 号：

（小写¥元），向银行按揭付款人民币¥元）。

□乙方选择首付分期方式，乙方已付购房款人民币元整

元整

（小写

（小写

乙方：____________________________________________

乙方购得甲方在住房一间，为了最充分保障乙方的利益，甲方同意乙方保留要求甲

方回购该房屋的权利，现就回购的相关事宜达成以下协议：

一、房屋位置及购买价格

1、位置：号住宅（下称住宅），建筑面积约就（以产权登记面积为准）。

2、住宅成交价：元/ m行总房款：元。

二、乙方选择的付款方式乙方购买住宅时选择：□一次性付清购房款□首付后按揭付清购房余款□首付分期。

三、乙方已付购房款的组成

□乙方选择一次性付清购房款，乙方已付购房款人民币元整（小写¥元）。

□乙方选择首付后按揭付清购房余款，乙方已首付购款人民币元整

元）

四、回购的前提和期限

1、自乙方与甲方签订《商品房买卖合同》且甲方正式向乙方交房之日起五年后，若乙方认为购

买本小区住宅后，甲方降低销售价格的销售行为损害了乙方当初的购房利益，可要求甲方回购。

2、乙方要求甲方回购的期限为：甲方正式向乙方交房之日后，五年期限届满之日起30日内逾期视为乙方不要求甲方回购，乙方不得再以任何理由要求甲方回购。

3、乙方要求甲方回购的，须在本合同约定回购期限内向甲方提岀书面申请，并提交证明达到约

定回购条件的相关资料。甲方经过审查认为房屋达到约定回购条件的，甲方须按约定回购房屋。

五、回购价格

1、甲方回购房屋的价格为乙方与甲方签订《商品房买卖合同》约定价格的

1.3倍，即人民币

元整（小写¥元）。

2、乙方系按揭付款的，须在向甲方递交回购申请前还清银行按揭款，解除房屋的抵押登记，否

则，甲方有权拒绝回购。

3、乙方系按揭付款的，乙方已付利息、违约金和按揭产生的费用等由乙方承担，不计入回购价

六、回购产生的税费的承担

1、回购实质为乙方向甲方岀售房屋，由此产生的税、费按法律、法规的规定承担。

2、自甲方收到乙方回购申请之日起，甲方有权将房屋另行岀售给第三人，乙方须无条件根据甲方要求与第三人办理房屋的过户登记手续，并依法承担相关税、费。

七、回购款的支付回购房屋达到约定回购条件，在本协议约定回购期限内，乙方向

甲方提岀回购书面申请，并在乙方办清相关手续后，在甲方作岀回购决定之日起三日内甲方一

次性向乙方付清回购款，即人民币整（小写¥元）

八、回购条件

1、乙方不得破坏房屋的结构和公共设施，不得对所购房屋装修及门窗、管线等设施有任何破坏行为，如发生上述情况，甲方有权拒绝回购。

2、乙方必须在本协议约定回购期限内向甲方提出回购申请，办理回购事宜，否则甲方有权拒绝回购。

3、乙方已经转让、赠与、遗赠房屋或者房屋已经作为遗产分割的，甲方有权拒绝回购。

4、乙方已经将房屋出租的，须在向甲方提出回购申请前解除出租协议，并将房屋腾空。

5、乙方以该房屋为乙方或他人设置抵押、担保及其他任何形式的保证的，乙方须在向甲方提出回购申请前解除房屋的抵押和担保，保证房屋处于无权属争议状态。

6、房屋被司法机关査封、冻结、扣押或者因权属、租赁争议正在进行仲裁、诉讼的，甲方有权拒绝回购。

7、乙方在使用和管理该房屋期间改变房屋用途或因乙方原因造成房屋使用功能降低的，甲方有权拒绝回购。

8、乙方按本协议约定要求甲方回购的，乙方及承租人已投入房屋的装修等所有费用由乙方承担，与甲方无关。

九、回购程序

1、乙方按本协议约定使房屋达到回购条件。

2，乙方在本协议约定回购期限内向甲方提出回购书面申请，并提交证明房屋达到回购条件的相关资料。3、甲方在收到乙方回购申请后，对乙方提供的资料进行审查，并由甲方或委托物业公司等单位对房屋进行实地勘查。甲方须在接收乙方回购书面申请后七日内完成审查工作并作出是否回购的审查结论，并通知乙方。

4、经甲方审查确认房屋符合回购条件的，按约定向乙方支付回购款。

十、违约责任因甲方违约，拒不按本协议约定履行回购义务，导致乙方通过司法程序主张权利的，乙方胜

诉的，乙方为实现债权产生的全部费用（包括诉讼费、交通费、律师费）由甲方承担。

十一、附则本协议一式两份，自双方签字（盖章）之日生效。

甲方：乙方：

经办人：代理人：

年月日