房屋租赁合同

合同编号：

甲方：（出租人）：

法定代表人或负责人（自然人此处写身份证号）：

联系电话：

联系地址：

乙方：（承租人）：

法定代表人或负责人：

联系电话：

联系地址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，为明确出租人与承租人的权利义务，双方遵循公平自愿、等价有偿、诚实信用的原则，在平等协商的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的

1、甲方将其有权（出租/转租）的坐落于，建筑面积为，产权证编号为“”的房产租赁给乙方使用。具体位置见甲乙双方书面确认的平面图阴影部分。

2、甲方提供给乙方 (外墙面店招位、广告位、停车场等)使用。甲方承诺并保证：乙方可以根据经营需要

(装修房产、树立店招和广告牌等)，甲方已依法取得相关主管部门的审批文件。上述行为不会影响第三方合法权利，如有第三方对此提出任何权利主张给乙方带来的全部损失由甲方承担，且甲方因违反上述的承诺应另行向乙方按房屋年租金的 %支付违约金。甲方有义务协助乙方处理与第三方因此而产生的纠纷，同时甲方配合协调乙方对所租赁房屋通过相关部门的审核。

3．甲方承诺该出租屋的房屋权属没有争议，如有第三方对此提出任何权利主张给乙方带来的全部损失由甲方承担。

4、租赁房屋附属设施设备包括：符合国家相关规定并可正常使用的供电系统、排水系统等。

第二条租赁期限

1、租赁期限为年，自年月日甲方交付租赁房屋起至年月日乙方交还租赁房屋止。免租装修期（日）自年月日至年月日。

2、如甲方交付日期延后的，租赁到期日顺延相同天数，乙方保留向甲方主张违约责任的权力。

3、优先承租权：乙方如要求继续承租，应在租赁期限届满前日向甲方发出书面通知，乙方享有同等条件下优先承租的权利。如租赁合同到期后甲方欲将租赁物出租给第三方，应将租赁价格、租赁期限、付款期限等主要内容书面告知乙方，乙方应在收到书面通知后日内书面回复，逾期未回复的视为放弃优先承租权。

第三条租赁房屋的装修

1、甲方同意乙方按照使用目的装修租赁房屋，但乙方必须确保不影响房屋的主体结构及安全。

2、合同届满或解除时，对于未形成附和的装修装饰，可由乙方拆除，对于不可拆除的装修部分，折价归甲方所有。

3、关于乙方在装修完成后一定时期内因可归责于甲方原因导致合同提前解除的装修赔偿约定：

甲方应按剩余租赁期内装饰装修残值折价予以赔偿，每年按照全部装修费用 %计算（设备除外），剩余租赁期未满一年的按一年计算。

4、关于合同期满装饰装修部分的处理的原则：

（1）合同期满或合同解除时对于未形成的附和的装修部分甲方同

意利用的，可折价归甲方所有。

（2）甲方不同意折价利用的由乙方自行拆除利用，但不可损坏房

屋基本结构。

第四条租赁用途

乙方租赁房屋用于，并承诺不用于任何违法用途。

第五条租金、支付期限及方式

1、租金价格：

, 税率按照国家当年标准执行，租金产生的税率由方承担，合同期内

无转让费。

2、支付期限及方式：租金按支付，甲方开具符合乙方要求的

含税租赁费发票，乙方于接到正规发票后个工作日内一次性汇入

甲方下列账户

户名：

账号：

开户行：

第六条租赁押金(如有)

租赁合同解除后，甲方收房并经清点检查无房屋损坏赔偿后，应

于合同终止或解除后三日内一次性全额退回乙方所交租赁押金。

未按时退还押金，每逾期一日按押金总额的 / %支付违约金。

第七条租赁房屋的设施

1、水、电安装的约定：

2、水费计量和交纳的约定：

3、电费计量和交纳的约定：

4、其他设施的安装及使用约定（电信、电视、宽带网等）：

第八条租赁房屋的修缮

5、合同期内，房屋自然损坏、第三人原因或甲方原因导致的毁损由甲方修缮并承担全部费用,若因此造成乙方损失，由甲方负责赔偿。

6、合同期内，因可归责于乙方行为导致的毁损，由乙方恢复原状并承担全部费用。

第九条转租

合同期内，甲方（允许/不允许）乙方转租租赁房屋。

第十条甲方的权利和义务

1、按照合同约定时间向乙方提供其租赁的约定房屋；

2、按照合同约定标准向乙方收取其租赁的房屋租金；

3、不得干扰和妨碍乙方按租赁合同开展的正常经营行为；

4、负责工商、税务、城管、卫生、房管、物管等职能部门/管理

单位的协调工作；

5、合同期间，甲方有权将出租的房屋出售，但应当提前__个月通知乙方，在同等条件下乙方优先购买。如该房屋出让成功且受让人不是乙方，甲方应确保乙方经营至合同租赁期满再向购买人实行使用权移交；

6、确保有权（出租/转租）该租赁房产；

7、保证该房产的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、

卫生等通常理解的使用条件，不得危及人身安全；

8、按合同约定交付出租房产并确保承租人的正常使用；

9、负责办理租赁房屋的备案登记并承担相关的费用。

10、按合同约定对损坏房屋进行修复；

第十一条乙方的权利和义务

1、有权要求甲方提供租赁房屋现有现状情况(包括但不限于产权证、建设规划许可证、租赁合同等)；

2、按照合同约定取得房屋使用权；

3、合同到期如需继续租赁，享有同等条件下的优先承租权；

4、合同期内遇房屋产权转让的，依法享有优先受让权。

5、按照合同约定及时、足额支付租金及水、电等费用，并妥善使用租赁房产；

6、按照合同约定用途合法、合理使用租赁的房屋；

7、按合同约定对损坏房屋进行修复；

第十二条合同变更

在合同履行期间，甲、乙双方经协商一致可以变更本合同条款，应以书面形式作成补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十三条合同终止及违约责任

本合同生效后，甲、乙双方必须严格遵守合同约定，任何一方出现以下违约情形，守约方都有权终止合同，并要求违约方赔偿损失。

1、出现下列情形，乙方可提前终止合同：

（1）甲方不履行或延迟履行合同约定义务导致乙方无法正常使用租赁房屋，经乙方提出后日内不予以解决，乙方可以提前解除合同，并要求甲方承担本合同第三条第3款规定的装修赔偿违约金。