台州市刚泰·艺鼎广场项目答客问一、小区基本资料1.基地地址的门牌号是多少？2.答：腾达路358号、北南官大道999号。
3.投资商是哪家？已开发和在建楼盘？楼盘所获得的奖项？公司企业领导所获得的奖项？开发商？资质？4.答：小区的投资商是中国刚泰集团（一级资质）。
是一家以房地产开发为主，及出口包装、文化、园林、汽车服务、新型建材、物流仓储、餐饮、投资为一体的大型民营独资企业。
（1）已开发及在建楼盘：“上海泰苑公寓”“上海文馨园”（住宅）“上海浪琴水岸花园”（多层/小高层/独栋.联排别墅“上海艺泰安邦”（多层加商铺）等多个楼盘。
（2）楼盘所获得的奖项：“上海泰苑公寓”6-10#获得了“白玉兰街坊奖”，“上海文馨园”一期入围“上海市优秀住宅奖”，上海“浪琴水岸花园”获得2004年度上海最具投资潜力奖。
（3）公司获得的奖项：2001、2002年连续获得“上海市住宅建设立功竞赛先进集体称号”，2003年挤身“上海市房地产企业50强”（4）企业领导所获得的奖项：董事长徐建刚被授予2002年度“上海市建设功臣”称号。
开发商：台州市刚泰房地产有限公司，资质暂定二级。
5.行销企划是哪一家？其知名度？代理楼盘？6.答：上海XX房地产顾问有限公司，成立于1999年。
2004年度上海金桥奖第六名，代理楼盘有：上海嘉利明珠城、上海浪琴水岸、上海艺泰安邦、上海日月豪庭、辽宁鞍山北方国际、江苏太仓世纪广场等。
7.建筑设计单位是哪家？曾设计过的建筑和获得的奖项？8.答：上海北方—汉沙杨建筑工程设计有限公司。
9.景观设计单位是哪家？景观施工单位是哪家？10.答：浙江城建景观园林设计院。
11.工程监理是哪家？12.答：浙江南方监理公司。
13.施工单位是哪家？资质如何?代表作？获过什么奖？14.答：浙江标力公司。
一级资质。
15.物业管理顾问公司是哪家？答：上海西潭子午夜管理有限公司。
16.前期物业管理公司是哪家？曾管理过哪些楼盘？17.答：台州精益18.艺鼎广场建筑类型？住宅房型是板式还是复式？答：艺鼎广场建筑造型采用简洁明快具有文化品味的现代风格，房型设计为板式住宅。
19.占地面积为多少？20.答：25981.7m2 （39亩）。
21.小区的总建筑面积为多少？住宅面积？办公面积？商铺面积？22.答：万㎡；地上万m2。
住宅万㎡；办公万㎡；商铺万㎡。
23.绿化率是多少？24.答：约30％。
25.得房率为多少？26.答：约在70％－80％之间。
27.总户数是多少？答：总户数：805户（含暂定C幢住宅群房下面的物业用房1户）。
804户（不含暂定C幢住宅群房下面的物业用房1户）。
28.小区总共多少幢？每幢有多少层？29.答：四幢。
均为30层，外加商业街。
30.小区的容积率是多少？31.答：32.何时交房？33.答：暂定2008年3月底。
34.小区的规划用途是什么？35.答：综合小区（住宅、商务办公、商铺）。
36.主入口位置在哪里？37.答：在南官大道与腾达路的交口处，即：商业街绿化广场入口处。
38.小区的还有别的入口吗？其位置在哪里？39.答：有。
其一、沿南官大道设一车辆紧急出口，平时不使用仅作消防紧急出口；其二、D幢与2号商铺之间有一出入口；其三、住宅B幢与C幢之间有一入口；其四、腾达路与会展西路交叉口有一出入口。
40.小区内的道路如何分布？有多宽？答：41.汽车车位有多少个？如何分布？是否有产权？答：汽车车位共1007个，其中地下902个，地上105个。
42.汽车车位购买的价格是多少？可以租赁吗？收费多少？答：43.地下车库的出入口有几个？车库层高多少？出入口高度为多少？宽多少？答：44.从地下车库，是否可直接乘电梯上楼？45.答：可以。
46.自行车车位多少个？在什么位置？出入口在哪里？是如何购买与租赁的？答：自行车车位356个。
自行车车位在A幢地下一层，出入口在A幢北面（靠近腾达路）。
不能购买。
可以租赁。
费用日后由物业来定。
47.地下车库面积？自行车库面积？答：地下车库面积：平方米。
自行车库面积：48.小区是否有会所？面积多大？其功能（是娱乐形？还是家政形？）和服务内容？经营方式（自主经营还是对外承包经营）？是会员制吗？招待业主的朋友，如何收费？什么时候可以交付使用？答：有，面积约3000㎡，为艺术娱乐型。
49.小区污水处理站在哪里？答：无动力处理装置，室内污废水直接排入市政污水管网，雨水排入市政雨水管网。
50.小区内的生活垃圾如何回收？51.答：设置垃圾桶，由居民每日早晚置于自家门口，由物业专门人员收集后置于小区的垃圾转运间内。
52.物业价格多少？装修时交押金吗？交多少？答：暂未定。
待开盘前出来，根据市场行情及多种因素再确定。
53.可否为业主提供房屋的布线图？答：可以。
待交房以后。
54.外墙采用什么材料？以什么颜色为主？答：肉色防水涂料，蓝色玻璃幕墙，天然石材。
55.小区内墙装修标准？答：室内：专用界面砂浆打底，混合灰罩面；走廊、楼梯间：素水泥浆打底，水泥砂浆找平，外刷白色涂料。
56.小区顶棚与阳台顶棚的装修标准？答：顶棚：素水泥浆一道，水泥砂浆找平，外刷白色涂料；阳台顶棚：素水泥浆一道，水泥砂浆找平，外刷白色耐擦洗涂料。
57.小区物业的室内及楼梯地面的装修标准？答：普通水泥砂浆地面。
58.小区物业的门厅、电梯前室、公共走道地面的装修标准？答：花岗岩或同品质优质面砖。
59.门的材质？窗玻璃是什么材质？颜色？有多厚？答：进户门为防火防盗门，户内不设门框及门；彩色铝合金窗。
60.厨房、卫生间的装修标准？住宅接管道煤气吗？答：墙地面为水泥砂浆毛面，顶棚为混合砂浆毛面，排水管道预留落水口，给水预留龙头一只。
住宅预留管道煤气接口。
61.阳台的装修标准？答：地面为水泥砂浆毛面；墙面：专用界面砂浆打底，混合灰罩面，外喷白色涂料。
62.小区电话总容量？答：小区电话总容量为4600门。
63.园林风格？植物类型及分布？每个树种的数量？答：现代风格。
有香樟树、桔树、乔木、灌木、草坪等（详见园林规划案）。
64.幢距(前后及左右)？A B C D四幢每天平均日照时间分别为多长？答：B\C 18m；C\D15m；A\B 30m；D\2#商铺11m；3#、4#、5#商铺与B、C幢8.9m；1#与2#商铺12m；1#、2#商铺与3#、4#、5#商铺7-10m；A与3#商铺6m；2#与5#商铺7m?；AB裙楼12m；3-4#商铺6m；4-5号商铺6m。
65.小区防火等级是多少？答：一级。
66.小区的建筑抗震程度如何？答：抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类建筑。
67.小区物业有无避雷针或防雷系统装置？68.小区内有无为残疾人特设的设施？69.整个小区是否有热水及管道饮用水供应、管道是否到户？70.屋顶的防水隔热层如何处理？71.小区变电站位置在哪里？有何防辐射措施？答：地下层设变电所两座，住宅各单元底层分别设配电间。
72.小区内有无自备发电机房？73.公寓、办公楼的电梯是否与车库相连？答：是的。
74.小区的电表容量是多大？每户最大电流？答：8300KW。
一房、二房、三房、办公、商业75.小区围墙是否用透空栏杆，还是其它式样？76.小区配套设施是否和大楼一起竣工，一起交付使用？77.房屋购买后哪些部分有保修期？其保修年限各多少？78.落水管是在阳台内还是在阳台外？79.供水管道（市内外）采用何种材料？付款：80.付款方式有哪些？优惠方式？答：有一次性付款和银行按揭。
81.一次性付款期限？答：签定商品房买卖合同的当天支付首付款50%。
而后一周内将全款补足。
82.按揭贷款期限答：签定商品房买卖合同的当天支付首付款30%，同时办理按揭手续，并交齐有关个人办理按揭贷款的资料。
83.关于按揭贷款：A、你们的项目按揭银行是否中行、工行和浦发银行？答：B、工行贷款对象和条件是否如下？a、具有完全民事行为能力的自然人。
b、年龄在60周岁以下，贷款年限和借款人年龄之和不得大于60周岁。
c、具有台州市城镇常住户口、有效居留身份，有固定住址及固定联系电话。
d、有稳定职业和收入，有偿还贷款本息能力。
e、以所购房屋作抵押，并需国理房屋抵押登记、房屋保险手续。
f、无不良信用记录。
g、我行规定的其他补充条件。
答C、工行申请贷款时是否出具以下文件？a、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的则提供单身证明及公证）。
b、夫妻双方收入证明和职业证明（营业执照或出资证明）。
c、当地自有用于居住的房屋产权证书复印件（购买个人住房者无须提供）。
d、购房合同、首付款收据及工作缴款回单复印件。
e、其它需要补充提供的资料。
f、以上资料请携带原件及复印件一式三份。
答：D、工行贷款期限和贷款额度等是否有如下规定？a、贷款最长期限为20年，商业用房最长为10年。
b、贷款最高额为所购房价总额的70%，商业用房为50%。
c、利率执行国家住房贷款利率。
d、户口或工作单位在外地的相应降低10%最高贷款比例，执行基准利率。
e、以家庭为单位，购买别墅第二套以上住房的降低10%最高贷款比例，执行上浮10%利率。
f、所购房屋建筑面积大于144㎡或单价高于6000元/㎡及商业用房的，执行基准利率。
g、我行根据借款人的具体情况确定实际贷款比例和贷款年限。
h、我行有规定调整贷款政策的，从其规定。
答：E、工行每月等额还款利率表（基准利率及优惠利率）是否如下规定？十万元住房贷每月等额还款表（基准利率）十万元住房贷每月等额还款表（基准利率九折）以上资料仅供客户参考，具体以贷款发放时相关政策为准。
答84.在浦发银行办理贷款有哪些要求？答：一、贷款对象和条件：1、必须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、具有台州城镇常住户口和有效居留身份；3、有稳定职业和收入，无不良信用记录、有偿还贷款本息能力；4、必须以我行与房产公司签订的按揭房产作抵押；5、我行规定的其他条件。
二、贷款期限、贷款额度、贷款利率：1、贷款最长期限为20年，借款人在贷款最终到期日不能超过60周岁；2、贷款最高额不得超过购房合同总价的70%；3、购买一套住房的，根据人民银行规定，利率按同期同档次贷款利率执行，购买第二套住房按同期同档次贷款利率上浮10%执行，本行不受理第三套住房及以上的按揭贷款。
三、申请借款时应出具的证件和资料：1、按揭贷款联系单（购房证明）、首付款收据、购房合同；2、夫妻双方收入证明（基本情况证明）；3、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，未婚或离婚者须提供单身证明、未再婚证明（须经公证）。
四、还贷注意事项：1、每月还贷须在20日前将应还款项存入东方卡；2、东方卡存款地点：上海浦东发展银行台州支行，椒江解放南路299号，路桥支行，路桥富仕路245号，黄岩支行，黄岩横街东路38号，温岭支行，太平万寿路114-122号；3、还贷专用的东方卡必须妥善保管，如不慎失落应尽快与我行经办人联系。