房山区长阳镇起步区 2 号地北侧多功能用地 11#商业楼等 2 项工程竣工质量报告审定：审核：编制：江苏省建筑工程集团有限公司目录1、工程概况 .................................错误!未定义书签。

2、工程实体质量情况评估.....................错误!未定义书签。

3、施工资料完成情况.........................错误!未定义书签。

4、主要建筑设备、系统调试情况...............错误!未定义书签。

5、安全和功能检测、主要功能抽查情况. .........错误!未定义书签。

6、结论 .....................................错误!未定义书签。

1、工程概况总体简介序号项目内容1工程名称房山区长阳镇起步区 2 号地北侧多功能用地11#商业楼等 2 项2工程地址房山区房山线长阳站8 号地东侧3建设单位北京首都开发股份有限公司4设计单位华通设计顾问工程有限公司5监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司6勘察单位中兵勘察设计研究院7质量监督单位房山区建设工程质量监督站8施工总承包单位江苏省建筑工程集团有限公司9合同承包范围土建、水电安装、通风空调、幕墙、消防及装饰工程10结算方式中标价 +工程洽商11合同工期607 日历天12合同质量目标整体竣工验收合格建筑设计概况序号项目内容1建筑功能商业楼2建筑特点智能化建筑设计3建筑面积2总建筑面积 49925m4层数地上 4 层局部 5 层地下 2 层地上首层地下一层5建筑层高层高地下二层2-5 层直燃机房±标高室内外高差：6建筑高度檐口高度：建筑总高度7耐火等级二级人防等级 6 级8墙面保温外墙外保温－ 70 厚憎水岩棉板外墙氟碳喷涂亚光穿孔铝板9外装修门窗工程中空断桥铝合金门窗屋面工程种植屋面：排水板及回填种植土顶棚涂料11楼地面工程混凝土基层内装修内墙涂料楼梯水泥砂浆地面上人屋面： SBS 改性沥青种植屋面耐根穿刺屋面防水卷材 4mm（ SBS3+4mm卷材型）不上人屋面： SBS 弹性体改性沥青防水卷材12防水工程（ SBS3+4mm卷材型）厕浴间聚氨酯防水涂膜防水等级屋面I级结构设计概况序号项目内容基础结构形式平板式筏形基础1结构形式主体结构形式框架结构屋盖结构形式平屋现浇混凝土2地基采用天然地基基础垫层C15基础部分地下梁、顶板C40墙体、框架柱C55 3混凝土强度等级砼墙、框架柱C55首层 ~三层梁、板C35砼墙、框架柱C45四层 ~五层梁、板C35出屋面楼梯间C356抗震等级工程设防烈度六度抗震等级一级7钢筋类别HPB300级、 HRB400级8钢筋接头形式钢筋直径≥ 16mm采用直螺纹连接，其余的采用搭接连接9楼梯结构形式板式楼梯10结构混凝土工程二类碱集料反应管理类别专业设计概况序项目设计要求系统做法管线类型号给低区市政供水，高区为上水排无负压供水1水系下水建筑排水采用单独排放统2消防系消防统采暖及通风3地下车库设置消防排烟通风系空调统系统二层以下由市政直接供水；三层以上为无负压供水一层及二层以上排水分别单独排至室外。

地下室排水经污水泵排出室外室内消防给水布置成环状。

采用镀锌钢板管道钢衬塑及PP-R管焊接钢管；机制铸铁管、UPVC管。

焊接钢管镀锌钢板风管电低于的灯具附加一根PE照明气线4系本工程接地采用 TIV-S动力系统插座，回路均设漏统电保护水平干线采用电缆托盘，垂直干线采用钢管，桥架明敷设在电气竖井内水平干线采用电缆托盘，垂直干线采用钢管，桥架明敷设在电气竖井内电缆采用 YJY系列，电线采用BYJ钢材采用SC 焊接钢材。

电缆采用 YJY系列，电线采用BYJ钢材采用SC 焊接钢材。

电视有线电视系统系统电话由市话外线引入系统消防本系统为一级保护，采报警用总线制系统防雷防雷类别为二类，屋顶与接设避雷网，接地电阻不地系大于欧姆统5机房设置在顶层的电梯电梯机房层干线采用SYWV-75-9,钢管，采用 SC20沿墙、楼板穿管暗敷焊接钢管，支线采用SYWV-75-5。

干线沿弱电竖井穿/管，支线沿地面墙钢管采用焊接火灾自动报警钢管引下线利用结构主筋（ ?16 及以上两根用镀锌扁铁对角焊），防雷接地40*4、镀锌圆与保护接地共用接钢： ? 12 。

地装置。

平台及支路管均采/用SC25焊接钢管实际完成情况土建结构施工按图纸、规范、图集、设计变更、图纸会审、工程洽商全部完成；室内初装修做法在我方合同范围内的工作量按业主、设计、监理单位要求全部完成；建设单位直接分包队伍的工作量已由建设单位、监理单位、总包单位监督直接分包队伍完成。

水电安装均按合同要求完成，并通过监理单位、建设单位、设计单位验收。

节能保温情况外墙外保温材料采用粘贴70 厚憎水岩棉板。

屋面保温采用 SF憎水膨珠保温砂浆。

外窗及玻璃幕墙采用中空断桥铝合金节能保温窗，为建设单位直接分包单位。

本工程节能验收已经进行完毕，施工项目符合设计及验收规范的各项规定。

2、工程实体质量情况评估工程质量评估依据国家和地方有关工程建设的法律、法规。

国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。

经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。

建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。

工程质量情况该工程已完成建设工程施工合同、设计图纸和签认的设计变更、洽商的各项内容。

项目监理部审查了工程中采用的材料、设备的质量合格证和试验报告。

对钢筋、水泥、混凝土外加剂、砼试块、砂浆试块、建筑门窗、防水卷材等材料按规定实施了见证取样和送检，复试结果全部合格。

对构配件、管材和设备进行了进场检验、测试，结果为合格。

在施工过程中，监理工程师以主要的钢筋、混凝土、防水等分项工程和基础、主体分部工程、结构关键节点、钢筋加密区为重点对工程进行旁站监理，采用检查、测试、试验的手段对工程进行质量控制，分项、分部工程质量合格。

水、电监理工程师，对建筑采暖、给排水、电气和设备各分项、分部工程进行了检查，各项施工试验、测试均已进行，质量合格。

在工程验收过程中，项目监理部对工程实体质量、使用功能、观感质量、施工资料进行了检查。

施工过程中形成的工程竣工技术资料完整、真实准确，工程质量符合国家和地方现行的施工验收规范及建筑安装工程质量检验评定标准的要求。

质量评估结论（1）、土建工程：项目监理部通过对工程全过程的质量控制，分项、分部工程质量评定，工程质量保证资料核查，工程观感质量评定，认为该工程质量等级为合格。

（2）、无障碍设施验收：由建设单位组织监理单位、设计单位及我方施工单位对室外残疾人坡道及其护栏进行了验收，无障碍设施完全符合设计及相关规范的要求及规定。

3、施工资料完成情况原材料、半成品的检验情况：原材料、半成品只要进入现场，我们就按北京市相关规定进行现场抽查，并按规定按批次、数量进行见证送检。

原材成品、半成品的检验全部合格，具体检验项目如下：1、钢材出厂合格证和检验报告、复试单2、钢筋直螺纹机械连接试件试验报告3、砌块砖出厂合格证和检验报告4、防水材料合格证、检验报告5、预拌砼出厂合格证6、回填土试验报告7、管道合格证8、主要电气材料合格证9、管道试水、试压记录10、管道排水、闭水试验记录11、绝缘电阻、接地电阻测试记录12、保温板检测记录13、幕墙检验、检测记录隐蔽验收：隐蔽工程验收，均经监理单位验收，隐蔽准确、及时。

试块：砼试块：砼强度等级为 C15、C35、C40、 C45，C55经过数理和非数理统计均符合要求；混凝土强度等级满足设计等级，且符合批量要求。

砂浆试块：砂浆试块经统计符合设计规范要求和批量的要求。

水电测试情况：1、防雷接地接地电阻测试符合设计要求＜Ω2、电线、电缆绝缘测试，符合设计要求＞200MΩ3、照明器具连续通电8 小时、安全无故障4、冷水表 DN20、热水表 DN20、中水表块 DN15、安装符合规范要求5、排水管道通球、闭水试验合格，所有管道通水试验合格6、散热器安装质量符合规范要求7、冷、中水管道试验压力为，饮用水管道试验压力为，消火栓管道试验压力为，采暖管道试压为，竣工资料的收集、整理：工程技术资料是反映工程质量的重要依据，是工程施工全过程的真实记录，我们在技术资料收集整理过程中，我们按照“齐全、完整、准确、系统”的八字要求，结合工程的施工进度，进行认真收集整理，做到了各类保证资料与工程进度同步，内容齐全、完整、准确、分类系统分明，装订整齐，审查及时。

对照施工合同、施工图纸及洽商，设备经调试均运转正常，符合国家相关规范要求。

4、主要建筑设备、系统调试情况配电箱、配电柜、照明系统、动力系统均按规范规定做好 48h 通电试运行，运行正常，通过验收。

5、安全和功能检测、主要功能抽查情况施工单位抽查情况对屋面防水卷材、卫生间单组分聚氨酯防水涂料全部进行了见证取样，复试合格，确保了工程防水材料不渗漏，满足使用功能。

对主体结构商品砼结构实体强度进行了见证取样工作，所取试件强度全部合格，满足结构强度的安全使用功能。

对装修材料按有关规定进行相应的检测。

如：憎水岩棉板取样做复试，满足使用功能及防火阻燃要求；外墙抗裂砂浆取样做复试，试验合格，确保抗裂砂浆的使用性能满足设计要求。

卫生间防水做完二次闭水试验，试验结果为无渗漏，满足卫生间的使用功能及楼层住户之间的安全功能。

水电均进行了试运行，通过了监理、建设单位的认可；防雷接地电阻测试、电线电缆绝缘测试均满足规范规定；通水、通球、打压均满足规范及设计要求规定。

屋面防水进行了 24 小时闭水试验，试验结果无渗漏现象，满足屋面使用功能要求。

建设（监理）单位各专业对进场材料进行了监督验收，对不合格材料坚决予以退场；监理单位对结构进行了回弹，回弹结果合格；本工程的安全检测、室内经环境检测、功能检测、主要功能均满足设计要求及规范规定，达到验收要求。

6、结论根据《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300一 2013) 、工程施工图设计文件及有关规范、标准的要求，质量验收结论如下：1、该单位工程所含分部工程，全部合格；2、该单位工程有关质量控制资料文件完整；3、该单位工程所含分部工程涉及有关安全和使用功能检验资料经复查完整，且无漏检，不缺项；4、该单位工程主要使用功能项目的检查结果符合相关专业施工质量验收标准的有要求；5、该单位工程观感质量经检查验收综合评价为“好” 。

综上所述，本工程质量符合有关法律、法规及工程建设强制性标准，符合设计文件及合同约定要求，本项目工程自评合格；请予以核验。

项目经理（签字）：江苏省建筑工程集团有限公司2016 年 8 月 22 日。