45,580.00 52,804.64 1,147,927.06 172,189.06 1,721,890.59 37,881.59 4,297,651.99 185,066.35 185,066.35 3,443,781.18 2,008,872.36 1,434,908.83 668,804.46 482,400.00 186,404.46 1,301,989.77 1,262,719.77 39,270.00 2,861,940.45 132,643.82 11,829.10 94,632.80 1,750,706.80 946,328.00 804,378.80 573,963.53 47,316.40 250,848.00 3,129,678.84 2,505,921.78 88,964.35 300,000.00
园区照明 其他 其他费用 通信管道工程 有线电视入网集资 费及工程费 园区智能化工程 其他 建筑安装工程费用 地基处理费 检测费 桩基工程费 土建、安装工程费 土建工程 高层26层（3栋） SOH0（33层） 商业 地下部分（除人 防） 社区公共用房 装饰装修费 设备购置及安装费 电梯 监理费 其他 公共配套设施建设 费用 土建、安装工程费 人防地下室 人防建筑面积 3082.88m2 含在建安费用总成本中 已签合同
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
户数 536 300 176
建筑面积
SOH0（33层） 其中 安置面积 其中 可售面积 商业 四个一及物业用房 人防出口 地下建筑面积 其中 人防面积 地下车位 总可售面积（地上） 地下车位 住宅 商业 项目 土地征用及拆迁费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建筑安装工程费用 公共配套设施建设费用 不可预见费用 管理费用 开发间接费用 销售费用 开发期税费 财务费用 总建筑面积 开发类型 高层26层（3栋） SOH0（33层） 其中 安置面积 其中 可售面积 商业 人防地下室 地下车位 合计
330.00
56பைடு நூலகம்.86
22.00 82.50
57,396.35 476.00 476.00 47,316.40 2,729,296.63 47,316.40 47,316.40 57,396.35 47,316.40 47,316.40 57,396.35 47,316.40 536.00 9,638.16 57,396.35
4.50% 35.00 25.00 住宅476户,每户暂估 900元 按商业建筑面积，1千 伏安/10平方米,每千伏 安330元 含2.5％监理
4,112,585.64 57,396.35 57,396.35 57,396.35
3.2.3.1 电表费用 3.2.3.2 高可靠性费用 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.4 3.4.1 3.4.3 3.4.4 供气工程 工程费 设计费 集资费 供暖工程 入网费 设计费 审图费 庭院网工程验收并 3.4.5 网费 3.4.6 工程费 3.4.6.1 一次支网工程费 3.4.6.2 二次支网工程费 热交换站工程及设 3.4.7 备费 3.4.8 管网冲洗费 3.4.9 IC卡表费 3.5 环境绿化工程费 3.5.1 环境绿化 3.5.2 导视系统 大门及其他零星工 3.5.3 程 3.5.3.1 小区入口电动门 3.5.4 永久围墙
实际发生 按50万元考虑 按5万元估算
-
-
165,000.00 500,000.00
150.00
100.00 300,000.00
50,000.00 415,000.00 15,000.00 300,000.00 100,000.00 16,174,293.75 3,178,272.95 1,418,500.76
容积率 其中：可售面积
序号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一 合计
销售收入
总投资 利润 税前销售利润率 所得税 净利润 税后销售利润率 项目 按查账征收，利润 *25％ 26,657,683.95
序号
计算说明
单价
依据
第 1 页，共 5 页
1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.1.1 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.2 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.2.4 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.11 2.2.12 2.2.13 2.2.14 2.2.15 2.2.16 2.2.17 2.2.18
2.0/m2 设计费的6%*1.2
购航测图费 预算编制费 检测费 土壤中氡浓度检测 2.2.18.1 费 2.2.18.2 室内空气检测费 主体基础、结构、 暂按6元/建筑平方估算 2.2.18.3 屋面、外窗、电阻 等检测费 2.2.18.4 地震检测费 2.2.18.5 防雷装置检测费 2.3元/m2 商业部分按2.2元/M2计 2.2.18.6 电气检测费 入\住宅部分按1元/M2 计入 按建筑面积2.3元/M2计 2.2.18.7 消防设施检测费 取 住宅0.2元/M2，非住宅 2.2.19 销售面积预测费 0.3元/M2 2.2.20 桩基检测费 2.2.21 日照分析费 已发生 2.2.22 环境测定费 2.2.23 设计招标代理费 按设计合同额 影响周边日照赔付 2.2.24 费用 2.3 三通一平费 2.3.1 临时用水工程费 按25000元估算
250,000.00 65,000.00 200,000.00 20,234.21 1,000,000.00
-
-
740,000.00 25,000.00
第 2 页，共 5 页
2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 3 3.1 3.1.1
临时用电工程费 场地平整 原有建筑物基础拆 除、清理 临时路 其他费用 临时围墙 垃圾清运费用（原 场地堆放了很多建 筑垃圾） 临建设施 基础设施建设费用 给排水工程费 给水工程
土地征用及拆迁费 用 土地出让金 拆迁安置费 契税 前期工程费用 勘探设计费 勘探费 地质勘探费 地下文物勘探费 设计费 总体规划设计费 人防设计费 施工图设计费 环境设计费 职能部门费用 人防费 市政设施配套费 消防审查费 绿化费 墙改专项费（须 交） 墙改专项费（须 退） 民工工资保证金 招标代理费 质量监督费 施工图设计审查费 劳动保险基金 人防质检费 规划公示费 定位放线费 面积测量费
实际已发生 3.20 35.00 40.00 30.00 20.00 按建筑面积 170.00 1.20 8.00 -6.40 0.05% 2 6.00% 4.00% 7.5 4,300.00 550.00 0.20% 57,396.35 57,396.35 57,396.35 57,396.35 57,396.35 96,200,893.70 57,396.35 4,046,841.36 96,950,893.70 3,082.88 4.00 4.00 57,396.35 4.00 95,970,893.70 57,396.35 13,768.80 57,396.35 3,082.88 57,396.35 9,638.16
按建筑面积 按256万/亩计算 土地出让金的4% 按建筑面积 2,560,000.00 4% 20.68 3,122,886.00 53,100,000.00
58,346,886.00 53,100,000.00 3,122,886.00 2,124,000.00 22,188,187.29 4,200,901.52 154,060.16 110,000.00 44,060.16 4,046,841.36 2,008,872.36 123,315.20 1,721,890.59 192,763.21 16,832,285.77 9,757,380.01 68,875.62 459,170.82 -367,336.66 48,100.45 114,792.71 291,372.58 3,878,035.75 23,121.60 17,200.00 23,100.00 2,200.00 191,941.79 661,647.21
4300元/栋 实际已发生 住宅面积测量费1.36元 /m2 550元/栋
344,378.12
2.30 5,648.62 2.30
57,396.35 40,818.90 57,396.35
132,011.61 53,245.86 132,011.61 10,113.03
57,396.35
0.50%
4,046,841.36
投资估算(确定稿)
总占地面积 20.68亩
20.68 总建筑面积 高层26层（3栋）
13,768.80 57,396.35 28,868.54 11,950.36 4,096.00 7,854.36 5,648.62 848.88 47.01 10,032.94 3,082.88 3.44 42,371.52 127.40 36,722.90 5,648.62 金额(元) 58,346,886.00 22,188,187.29 16,174,293.75 90,296,497.70 7,104,396.00 7,344,956.84 5,344,956.84 7,181,196.05 21,202,787.58 5,406,000.00 240,590,158.05 57,396.35 可售面积（米） 28,868.54 11,950.36 4,096.00 7,854.36 5,648.62 950.00 127.40
已发生 500.00
200.00
3.1.1.1 手续费 3.1.1.2 3.1.1.3 3.1.1.4 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.2 3.2.1 3.2.1.2 3.2.2 3.2.2.1 3.2.2.2 3.2.3 二次设计费 工程费 二次加压工程费 污雨水、道路工程 劳动保险基金 给水工程监理费 供配电工程 二次设计费 工程费 高压工程 低压工程 其他