作方法与范本（19#）
图）
面积 西
124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 167.47 167.47
东单元
面积 中
321.39 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71
西单元 面积
中
4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725
面积 东
4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725
4F
4725
3F
4725
4725 4725 4725 4725
4725 4725 4725 4725
4725 4725 4725 4725
。层差平均值一般保持在16-17元之间。
面积 西
东单元 面积
中
面积 东
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
25
15
15
5091
5384 5375 5367 5358 5350 5323 5297 5271 5244 5218 5191 5175 5160 5144 5128 5112
5446 5437 5429 5420 5412 5385 5359 5333 5306 5280 5253 5237 5222 5206 5597
4、朝向（百分数计算方法，最好的位置为100%，朝向浮动一般保持2%-3%）
朝向一般要考虑三点：A、产品；B、购买习惯；C、保留。
楼层 位置 西 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F
面积
97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50%
西单元 面积
中
499909 499125 498341 497557 496773 495989 493539 491089 488639 486189 483739 481289 479819 478349 476879 475409 473939
面积 东
651822 650811 649801 648790 647779 646769 643611 640452 637294 634136 630977 627819 625924 624029 622134 668884
124
价格表的制作方法与范本（1
西单元
面积 中
321.39 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71 92.71
面积 东
119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51 119.51
7F
100.00%
6F
100.00%
5F
100.00%
4F
100.00%
3F
100.00%
2F
100.00%
1F
100.00%
西单元 面积
中
99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00% 99.00%
2、导入（导入一个数值，整栋楼可接受的最低成交价，如下图）
楼层 位置 西 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F
9F 8F 7F 6F 5F
面积
4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725 4725
2F
4725
1F
4725
4725 4725 4725 4725
4725 4725 4725 4725
3、层差：A表：每层层差价；B表：每层以零为起点的总价差。层差平均值一般保持在16
A表 楼层 位置 西 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
1、面积（如下图）
楼层 位置 西 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
面积
124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15 124.15
97.50%
5F
97.50%
4F
97.50%
3F
97.50%
2F
97.50%
1F
97.50%
97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50%
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
8、单价=总价÷面积
楼层 位置 西 18F 17F
面积 5371
西单元 面积
中
5392
面积 东
5454
16F
5363
15F
5354
14F
5346
13F
5337
12F
5329
11F
5303
10F
5276
9F
5250
8F
5223F
5155
4F
5139
3F
5123
2F
5107
1F
西单元 面积
中
97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50%
面积 东
100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
10F
97.50%
9F
97.50%
8F
97.50%
7F
97.50%
6F
面积
8 8 8 8 8 8 25 25 25 25 25 25 15 15 15 15 15 0
西单元 面积
中
8 8 8 8 8 8 25 25 25 25 25 25 15 15 15 15 15 0
面积 东
8 8 8 8 8 8 25 25 25 25 25 25 15 15 15 15 15 0
97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50% 97.50%
99.50% 99.50% 99.50% 99.50% 99.50% 99.50% 99.50% 99.50% 99.50% 99.50%
7、每户总价=（导入×朝向×景观+层差总值）×（面积+特殊）÷（1-优惠率）+活动优
楼层 位置 西 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
面积
666838 665788 664738 663688 662638 661588 658307 655026 651746 648465 645184 641903 639934 637966 635997 634029 631327
楼层 位置 西 18F 17F 16F 15F 14F
面积
0.000 0.000 0.000 0.000
西单元 面积
中
0.000 0.000 0.000 0.000
面积 东
0.000 0.000 0.000 0.000
13F
0.000
12F
0.000
11F
0.000
10F
0.000
9F
0.000
8F
9、优惠：A表活动优惠；B表平均每位客户享受的优惠率（是按揭、一次性客户加上特殊
优惠 5千抵20000 日增值7500 开盘礼品3000
A表 楼层 位置 西 18F 17F 16F 15F 14F 13F 12F 11F 10F
9F 8F 7F 6F 5F 4F 3F 2F 1F
面积
25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500
西单元 面积
中
25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500 25500