针对资金实力较紧张的客户，首先要清楚预计的投资额，针对预计投资额度，对其物业进行 整体规划看是否能有比较合理的方案。例如：客户预计投资300万，物业一共4层，面积 4000平，物业租金70万，一般这种情况我们建议1-2层部分出租基本上能够分担租金40-45 万，如果位置特别优越的话，楼顶广告位也可以分块出租，这样的情况下，对物业租金做了 很大的一部分分担，基本上就能够操作50间左右规模的宾馆了，但是建议客户在转租过程中， 务必限制租赁方的经营范围，尽量以餐饮、茶餐厅、品牌足疗店等为好，这样能够实现客源 的互相拉动与功能的互相配合。很重要的一点是，宾馆投资属于一次性投资和实体投资，减 少投资的同时意味着牺牲酒店的品味和档次，也意味着二次装修改造期的提前，从某种意义 上讲，二次改造的成本更高。切忌按照自己的意愿随意改变装修的档次和标准，一定相信专 业团队的经验可以帮助投资者更合理投入和回报。 从酒店行业来看，酒店的生命周期比较长， 通常4-5年一个装修期，如果第一次投资300万，可能第二次投资只有50万，如果第一次投 资少，随时都有可能维护改造，如卫生间防水问题、房间隔音问题等，一旦出现，运营压力 会很大，且再投入的周期缩短，投资加大。
各个品牌的加盟费用不一样 现以尚客优为例：
1 项目咨询费（加盟费）每间客房1500元。 2 加盟期限为8年，物业为租赁性质的，以租赁到期时间为准。
租赁合同到期后，能够续租的项目，硬件设施符合thankyou统一 标准的，免费续约，不再缴纳加盟费。 3 品牌管理费为每月营业额的4.5%。 4 授权使用尚客优自主产权的连锁接待、管理系统，该系统按 成本价每套4800元。 5 《尚客优连锁酒店管理系统》使用费每月500元。 6 输送客户佣金10元每间夜（通过公司预定渠道预定并成功入 住的）签署合作协议书。
国内其他品牌加盟费用对比
以尚客优连锁酒店为例投资收益分析
项目
主要费用
年均销售收入
60间客房*80%出租率*120元平均房价*365 天*＝210.24元
年均经营毛利润率（假设） 年均经营毛利润
55% 210.24万元*55%＝115.63万元
固定资产和装修费摊销（按8年摊销） （60间客房*2.5万元每间装）/8=18.75万元
48.49万元－12.12万元＝36.37万元
营运现金流 初始投资
36.37万元＋18.75万元折旧摊销费＝55.12 150万元装修＋9万元加盟费＋0.48万元系统
安装使用费＝159.48万元
年投资回报率=营运现金流/初始投资
55.12万元/159.48万元＝34.56%
针对资金较紧张的投资者的方案？ Nhomakorabea特许经营主要费用（经营费和管理费） 系统维护费
210.24万元*4.5％＝9.46万 0.6万元
租赁费或房产税
营业利润 营业所得税金
税后利润
2100平方米*0.5元*365天＝38.33万元 115.63万元-18.75万元-9.46万元-0.6万元-
38.33万元＝48.49万元
48.49万元*25%＝12.12万元
附：
开一家酒店需要多少钱 中国连锁酒店 十大品牌推荐
附：中国连锁酒店品牌实力和发展情况排名
第一名 第二名 第三名 第四名 第五名 第六名（发展最快） 第七名
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