工程施工合同协议
发包方：新疆腾润房地产开发有限公司（简称甲方）
承包方：（简称乙方）经甲乙双方友好协商，本着互惠互利平等互利的原则，就承建兵团农六师新湖农场，天瑞园低碳住宅区施工事宜，达成如下协议，双方应共同遵守。
一、工程建设地址;兵团农六师新湖农场甘莫公路南侧
二、工程名称：天瑞园住宅区
三、工程结构：砖混
四、建筑层数：含局部二层、四层
五、承包住宅户型：别墅
六、承包建筑面积（160栋）：暂定8万平方米。
七、合同工期：开工日期：竣工日期：
八、承包方式：包工包料
九、承包合同价款：暂定1920元每平方米，暂定金额：153600000元（大写：壹亿伍仟叁佰陆拾万元整）。
十、承包内容：除屋顶造型结构、外墙保温及饰面。其他施工图中的所有内容，包括施工中的设计变更在内。
十一、质量标准要求：合格。
十二、付款方式：
1、按照每20栋为一个施工标段，乙方垫资施工至一层封顶支付一次，根据实际施工已完成工程量报表，上报甲方项目工程部，经审查核定的进度价款（三日内审核、核定万报表）三日内按80%向乙方
支付工程款，在十个工作日内必须付一层封顶款。
2、二层封顶后，天内支付工程量的80%工程款。
3、2-4层封顶后，天内支付工程量的80%工程款。
4、主体验收合格后，乙方开始装修，甲方在天内支付给乙方的装修进度款%，每次支付进度款不得超过10天，如有违约按合同约定处理。
5、工程验收合格后，甲方向乙方支付工程总结算价97%，甲方须在30天内付清工程结算款，如有违约按合同约定处理。
6、甲方向乙方扣除3%保修金后，（保修金在国家规定的责任保修期满后支付，不计利息）。剩余款项一次性结清。
7、保修范围：主体保修5年，防水保修5年，安装保修一个采暖期。
十三、工程计算办法
1、施工图预算加经济签证和设计变更。
2、结算依据：按实际发生工程量结算，建筑工程取费按二类取费上线决算。
3、凡是进入现场的原材料、设备、构配件按实际价格决算，订货前必须经甲方认定品牌，价格，决算时甲方按认可的价格进行结算。
4、甲方对以下项目进行监督：屋面结构，外墙保温，对以下材料进行厂家名牌规格认定：防盗门，车库门，塑钢窗，地暖材料，配电箱、给排水管材。
5、所有经济签证必须经甲方总工审核签字，并加盖工程部专用章后，方可作为双方结算的依据。
六、甲方必须将三通一平提供给乙方，乙方才可进入施工现场。
十四、施工要求
1、乙方必须加强施工现场的管理，严格按照国家及自治区建筑施工及验收规范、安全施工条例等法规精心组织施工，编制施工组织及安全施工措施方案，报甲方及监理审定后实施，杜绝施工中不安全现象的发生，服从甲方的施工管理，保证做到文明安全施工，遵守环保法规，创造良好的施工环境。
2、本工程甲方不得以任何形式转包，一经发现甲方有权终止合同，所造成的一切经济损失均由乙方承担。
十五、工期要求：
1、乙方应按照甲方进场通知书要求，及时的进场施工，以甲方确定的施工进度计划为准。因乙方因素所造成的工期延误由乙方承担，并根据延误的时间承担违约金（合同价的1‰）。若因政策变化或手续原因而延误工期，工期相应顺延，总施工天数变更。
2、乙方应严格遵守施工协议约定的时间竣工，如乙方在施工中严重延误工期对合同完成的进度计划目标延误一周的（7天），总工期延误超过两周（15天）的，甲方有权单方终止合同，并将工程交予其他施工单位施工。如甲方的原因造成达成工期延误，则工期顺延。
十六、乙方必须严格执行所用劳务工的劳务合同，按合同约定的时间支付其工资，否则造成工地停工、上访、当地政府罚款等，其责任由承包人全部负责，劳务民工须经由劳务公司进行监督管理。（注：如发生十五条内容之一的情况，甲方有权可根据情节严重程度终止合同，乙方必须无条件撤离施工现场，后算账）。
十七、1、甲方违约责任：施工中应严格遵守以上条款的约定，遇事双方本着友好协商的办法解决，分歧较大时按照国家现行的法律
法规政策进行协商解决，协商不成的可以向乌市人民法院申请仲裁解决，直至诉讼。2、乙方进场后甲方必须和当地相关部门协调好所有相关事宜，因甲方因素所造成的工期延误由甲方承担，并根据延误的时间承担违约金（合同价的1‰）。
十八、甲方违约责任：再付款过程中，甲方没有按合同约定时间支付给乙方，乙方有权拍卖、销售楼盘，按承包价的结算价格出售。
十九、违约协议：合同签订后，如有一方违约，违约方应承担合同总工程款的%违约责任。
二十、本协议一式两份，双方法人签字盖章后生效。本协议将作为双方在施工的全过程至最后工程结算的依据，但在办理工程招标投标的文本合同时，施工单位负责文本合同的签章及相关资料填报，本协议作为文本合同的补充协议，最终以此协议为准，文本合同制作成资料收集。
二十一、本工程发包工程保证金按每栋元，合计万元，合同签订后七日内乙方将保证金打入甲方账户。本保证金在该承包范围内的主体验收合格后逐步返还乙方（在此期间不计利息）。
本协议在施工项目结束，双方约定的合同条款均全部完成（工程款全部结清）时自动解除，不再有法律效力。
补充协议：
发包人（公章）：承包人（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日