目录第一章总论................................................. 错误!未定义书签。

一、项目简介............................................... 错误!未定义书签。

1、项目名称 ............................................. 错误!未定义书签。

2、承办单位 ............................................. 错误!未定义书签。

二、项目概况............................................... 错误!未定义书签。

1、拟建地点 ............................................. 错误!未定义书签。

2、建设规模与目标 ....................................... 错误!未定义书签。

3、总投资及资金筹措 ..................................... 错误!未定义书签。

4、主要技术经济指标 ..................................... 错误!未定义书签。

第二章项目背景及建设必要性................................. 错误!未定义书签。

一、项目背景............................................... 错误!未定义书签。

二、项目建设的必要性....................................... 错误!未定义书签。

1、工业区需要较高质量的生活配套服务...................... 错误!未定义书签。

2、是入驻企业现实的和迫切的需求.......................... 错误!未定义书签。

3、是合理配置资源，发挥城市土地资源最大效用的需要........ 错误!未定义书签。

第三章项目功能与建设规模................................... 错误!未定义书签。

一、目标定位............................................... 错误!未定义书签。

二、项目功能............................................... 错误!未定义书签。

1、东片区生活配套服务中心功能分析........................ 错误!未定义书签。

2、东片区生活配套服务中心功能分析........................ 错误!未定义书签。

第四章建筑规划方案......................................... 错误!未定义书签。

一、建筑方案............................................... 错误!未定义书签。

1、建筑规模 ............................................. 错误!未定义书签。

2、建筑结构与特征 ....................................... 错误!未定义书签。

3、功能布局 ............................................. 错误!未定义书签。

第五章投资估算和资金筹措................................... 错误!未定义书签。

一、投资估算范围及依据..................................... 错误!未定义书签。

1、投资估算范围 ......................................... 错误!未定义书签。

2、估算依据及参考资料 ................................... 错误!未定义书签。

二、建设投资估算........................................... 错误!未定义书签。

1、建安工程费 ........................................... 错误!未定义书签。

2、设备及工器具购置和安装工程费.......................... 错误!未定义书签。

3、工程建设其他费用 ..................................... 错误!未定义书签。

4、预备费 ............................................... 错误!未定义书签。

三、投资估算汇总表......................................... 错误!未定义书签。

四、资金筹措方案........................................... 错误!未定义书签。

第六章社会效益分析......................................... 错误!未定义书签。

一、项目对社会的影响分析 ................................... 错误!未定义书签。

1、完善工业区公共配套服务设施，提高工业区公共服务水平。

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2、解决企业后顾之忧，有利于吸引更多投资和人才。

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3、统一规划建设公共配套服务设施，有利于工业区建设良好的市容环境。

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4、有利于合理配置资源，节约城市土地资源.................. 错误!未定义书签。

二、项目与所在地互适应性分析 ............................... 错误!未定义书签。

第七章结论与建议........................................... 错误!未定义书签。

一、结论................................................... 错误!未定义书签。

1、本项目的建设是必要和迫切的............................ 错误!未定义书签。

2、建设规模及投资合理 ................................... 错误!未定义书签。

二、建议................................................... 错误!未定义书签。

1、尽快建设本项目 ....................................... 错误!未定义书签。

2、设计阶段进一步优化功能布局............................ 错误!未定义书签。

第一章总论一、项目简介1、项目名称坪山新区大工业区生活配套项目2、承办单位二、项目概况1、拟建地点本项目拟在坪山新区东、西片区各建设一个生活配套服务中心。

2、建设规模与目标本项目为大工业区解决目前生活配套设施缺乏的问题而建设的临时性建筑，总建设规模为11000平方米。

其中，东片区生活配套服务中心8000平方米，西片区生活配套服务中心3000平方米。

建设目标是采用钢框架结构，在园区各项生活配套设施未完善前，可以一定程度上解决园区内企业员工对生活配套设施的急迫需求。

3、总投资及资金筹措本项目总投资额估算值为人民币万元。

资金筹措为企业自筹。

第二章项目背景及建设必要性一、项目背景深圳市大工业区以高新技术产业和先进技术为主导，配套兴办第三产业的功能性工业园，是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

基地位于特区的东北部。

东起龙岗区与惠阳市的交界线，西止龙岗区龙岗街道，南沿盐田港至澳头港铁路，北至坑梓街道及坪山街道行政区域线，现有企业125家，企业员工万人。

但是，大工业区建区十多年来，餐饮、便利服务、文化、娱乐等生活配套服务设施却落后于其发展速度。

目前，大工业区基本上没有相关的生活配套服务设施，入驻企业员工居住生活相当不便。

这些配套服务在很大程度上依托于坪山、坑梓两街道的设施，但无论其规模，还是其配套服务的水平都难以满足大工业区对生活配套设施的需求。

随着入驻企业增加，工业区人口会随之急剧增加，这个矛盾将更突出。

因此，急需完善其生活配套设施建设，以解决入驻企业职工居住生活的生活配套服务问题。

鉴于大工业区缺少生活配套服务设施，本项目拟在大工业区东、西两区各建设一个生活配套服务中心，采用钢框架结构，在园区各项生活配套设施未完善前，可以一定程度上解决园区内企业员工对生活配套设施的急迫需求，提升园区形象。

二、项目建设的必要性1、工业区需要较高质量的生活配套服务深圳市大工业区是深圳市高新技术产业带的重要组成部分。

已发展成为深圳市高新技术产业带上的一颗明珠，工业区在深圳市工业经济中的重要地位要求工业区应有高质量的公共配套设施和服务与之相适应，本项目的建设是工业区快速、优质发展的必然要求。

2、是入驻企业现实的和迫切的需求目前工业区内基本上没有公共服务配套设施，已入驻企业员工的居住生活相当不便。

长此以往会影响企业员工工作的积极性，进而影响外部对工业区投资环境的评价。

因此，政府应推动工业区生活配套设施的建设和完善，提高工业区居住生活的方便性和舒适度，丰富工业区内企业员工的业余物质文化生活，以有利于入驻企业吸引和留住人才。

3、是合理配置资源，发挥城市土地资源最大效用的需要对企业来说，生产才是他们的第一要务，后勤保障可以通过社会分工来解决。

工业区委托第三方企业统一规划建设公共服务配套设施，可以让他们集中精力和资源组织经营生产，发挥企业资源及城市土地资源的最大效用，创造更多的社会价值。

同时节约财政支出，由第三方企业运营管理生活配套服务设施也更专业。

第三章项目功能与建设规模一、目标定位本项目目标是为大工业区东西片区建设临时性的生活配套服务中心，为区内企业提供文化、娱乐、餐饮、银行、邮电、便利商店等生活配套设施。

二、项目功能1、东片区生活配套服务中心功能分析（1）放映厅园区内员工下班后娱乐活动匮乏，长此以往，不利于紧张工作后的身心舒展。

拟设置一个放映厅，建筑面积400平方米。

（2）网吧目前，互联网已经非常普及，绝大多数人都有上网需求，上网不但是学习知识、浏览天下大事的工具，也是休闲娱乐的重要手段，园区内企业员工下班后在网吧玩玩游戏，与亲朋好友聊聊天，满足休闲娱乐的需求。

网吧拟建设面积为600平方米。

（3）餐厅由于片区属于新开发区域，周边基本上没有正规干净的餐厅，虽然大多数企业间有食堂，但难以满足一些员工较高端的餐饮需求。