房地产交易制度政策：房地产权利（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（ ）年。
A.40 B.50 C.60 D.70 本题答案： 2、多项选择题 A 房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B 市C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
经同意，A 房地产公司改变该项目部分土地用途，（ ）。
A.必须变更或重新签订出让合同 B.不需变更或重新签订出让合同 C.必须相应调整地价款 D.不用调整地价款姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：3、多项选择题可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有（）。
A.国家机关用地和军事用地B.城市基础设施和公益事业用地C.重要的中外合资企业建设用地D.法律、行政法规规定的其他用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地本题答案：4、多项选择题A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为11个月。
房地产开发公司通过招标方式，选择了C 施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。
A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让本题答案：5、多项选择题2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。
通过合法手续，取得了这块土地使用权。
之后，D设计公司负责该项目的设计。
另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
在该项目实施过程中，需要W市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。
A.《项目选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《建设工程规划许可证》D.《商品房预售许可证》E.《土地使用证明》本题答案：6、多项选择题对于闲置土地的处置方式具体包括（）。
对于闲置土地的处置方式具体包括（）。
A.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设B.安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设D.延长开发建设时间，但最长不得超过半年E.土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府本题答案：7、多项选择题征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。
征地补偿安置方案公告应包括的内容有（）。
A.地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B.被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C.土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D.安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E.农业人口具体安置途径本题答案：8、多项选择题取得国家建设用地使用权的途径主要有（）。
A.划拨B.转让C.出让D.租赁E.竞拍本题答案：9、单项选择题农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府本题答案：10、单项选择题2010年8月，W市B房地产开发公司准备利用W市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。
通过合法手续，取得了这块土地使用权。
之后，D设计公司负责该项目的设计。
另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
在该项目建设过程中，经批准，使用的临时用地使用期限，一般不超过（）年。
A.1B.2C.3D.4本题答案：11、单项选择题除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行（）。
A.有偿无限期使用B.无偿无限期使用C.有偿有限期使用D.无偿有限期使用本题答案：12、单项选择题在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A.10%B.20%C.30%D.40%本题答案：13、多项选择题1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括（）。
A.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征收的土地D.属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地本题答案：14、单项选择题以下关于国有建设用地使用权出让年限说法错误的是（）。
A.商场用地50年B.幼儿园用地50年C.写字楼用地50年D.普通住宅用地70年本题答案：15、单项选择题临时使用土地的期限，最多不得超过（）年，并不得改变批准的用途。
A.1B.2C.3D.4本题答案：16、单项选择题不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（）。
A.公示B.登记C.注册D.公告本题答案：17、单项选择题已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，（）以上未动工建设的，应该按照规定缴纳闲置费。
A.1年B.半年C.1年半D.2年本题答案：18、多项选择题国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是（）。
A.适用于重大工程的较大地块的出让B.有利于公平竞争C.自由度大D.不利于公平竞争E.适用于公共福利事业用地出让本题答案：19、单项选择题铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以（），办理征地手续。
A.一次申请批准B.分段申请批准C.化整为零D.分期征地本题答案：20、单项选择题不属于国有建设用地使用权终止的情况是（）。
A.因土地使用者的抛弃而终止B.因土地使用者搬离用地而终止C.因土地灭失而终止D.因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止本题答案：21、多项选择题采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括（）。
A.国有企业租赁经营的B.国有企业兼并非国有企业的C.非国有企业兼并国有企业的D.国有企业改组为股份合作制的E.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的本题答案：22、单项选择题土地用途的变更（）人民政府核准。
A.须经有批准权的B.无须经有批准权的C.根据情况确定是否须D.须经省级以上本题答案：23、单项选择题在城市规划区的临时用地应先经（）同意。
A.城市规划行政主管部门B.城市建设行政主管部门C.城市经济行政主管部门D.城市绿化行政主管部门本题答案：24、单项选择题A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
根据有关土地政策规定，A房地产公司取得上述土地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（）。
A.2012年2月底B.2012年3月底C.2013年2月底D.2013年3月底本题答案：25、单项选择题A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。
房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设工期为11个月。
房地产开发公司通过招标方式，选择了C 施工单位，工程合同价为2000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。
A.300B.800C.1000D.1500本题答案：26、单项选择题超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A.10％B.15％C.20％D.25％本题答案：27、单项选择题A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
按照规定，A房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。
A.30B.60C.90D.120本题答案：28、单项选择题关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是（）。
A.申请预审的正式文件B.项目建议书批复文件C.建设项目可行性研究报告D.建设项目总平面布置图本题答案：29、单项选择题建设用地审查报批程序所不包含的内容是（）。
建设用地审查报批程序所不包含的内容是（）。
A.用地预审B.上报审批C.二次复批D.颁发《建设用地批准书》本题答案：30、单项选择题被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后（）日内，应以书面或其他形式进行公告。
A.5B.10C.15D.20本题答案：31、多项选择题A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。
次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。
后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。
同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。