主商业街
街巷式布局：主街—胡同—内庭院
沿袭了中国古代城市规 划 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方 块居住”原则，采用棋盘 式端直布置
街巷式布局：主街-胡同内庭院 （扬—抑—扬）
主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上： 空间处在连续的变化之中， 一层层地变得更私密。街 巷在这空间序列中起着由 开放到私密的过渡作用， 担负着由内而外的双重身 份，连接着宅与宅，宅与 自然，形成了人与人交往 的空间场所。
胡同
内庭院
院落空间
院落空间体现在整个 小区的规划及每栋单体 建筑中
3米高的围墙以及具 有中式住宅象征意义的 门楼，围合出200-500 ㎡中式而私密的院落空 间
建筑：色彩造型、建筑符号体现北方传统民居特色
色彩与造型：以北方建筑色调 （灰色）为主体，在院门、檐口 等处适当配以红色等富贵色彩。
细部处理注重传统建筑符号的 运用：制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统北方民居双坡筒瓦 制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰 色为主的墙面、门头、抱鼓石、 花窗、灯饰、木作、屋檐等传统 住宅的经典符号，明确体现着中 式宅院的风格。
四角园林融入了明清园林 的精髓，横贯明清江南私 家庭院园林之大成
客户——以老外为领袖客户，海归、华裔、老外、儒商为主力客 户
老外
据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。 中式别墅，反而涉外。
——观唐广告语
儒商
复古派案例分析——龙山书院
开 发 商：北京万通龙山置业有限公司 占地面积：10.3万平米 容 积 率：0.4 总 套 数：119套 开盘时间：2005年11月
按照中国风水学“背山； 面水；向南”的原则进行 资源再造。
在别墅区外北侧绿带内 侧挖河外侧堆较高土山， 西侧绿带内侧挖河外侧堆 次高土山，山上植丰茂树 木。
在别墅区外南侧绿带内 挖湖，成平坦开阔之势， 湖外侧堆较低土山，山上 植丰茂树木，形成别墅区 的案山。
风水学中最佳村镇选址
外围5-10m宽的护 城河，既体现了皇 城规划的理念，又 实际起到社区与外 界剥离的安全屏障。
中式别墅产品分析
案例检索
北京观唐
北京紫庐
北京优山美地
北京香山甲第
北京易郡
成都蜀郡
成都清华坊
成都芙蓉古城
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成都三利宅院
成都国色天香
南京中国人家
上海九间堂
上海绿洲江南
上海恒联名人世家
上海生茂养园
上海康桥水乡
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深圳万科第五园
长沙汀湘十里
杭州九龙1号
杭州万科中粮本岸
广州清华坊
苏州建邦•唯园
复古派案例分析——观唐
开 发 商：博华紫光置业有限公司 物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米 建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46 总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期套数：174套
总体规划：皇城脚下的又一个城
苏州天伦随园
杭州颐景山庄绮霞苑
从中式风格的运用手法上可以总结为如下三类
• 复古派
特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院
• 集萃派
特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城
• 意象派
特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂
• 适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价 格突破
集萃派案例分析——芙蓉古城
开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米； 容 积 率：0.4
成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约50分钟，属于陌 生区大规模项目
项目位于成都西郊青羊 界，新成温公路成-温-郫 生态城市带快速通道旁。
竖向条窗的设计：体现了中式 庭院（园林）建筑对意境的追求， 即居住中的诗情画意，强调与中 国传统诗画的关系，长条窗寓意 画卷或画轴，从室内透过成组的 长窗看内庭，季节交替、自然变 化、宛如山水画卷。
景观
环路景区在绿带中又形 成带状水池，靠建筑为规 则折线驳岸，靠环路为自 然曲线驳岸
外侧留8米绿化带，沿墙 种高大乔木，乔木下为花 灌木，别墅区掩映其中。 绿带外是护城河，内侧为 规则直驳岸，外侧为自然 曲驳岸；护城河或宽或窄， 或深或浅，在南部开阔地 带洋溢为湖泊，水中形成 许多河弯、岛屿
复古派中式别墅案例总结
• 基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格
• 关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味
• 优势：
– 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 – 有利于在后期营销中营销市场影响力
• 风险：
– 客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他性 – 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 – 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡
项目占地810亩，规划 总建筑面积20万多平方 米。
项目于2000年末入市， 当时新成温快速通道未修 通，项目交通非常不便， 从成都市区到项目需要大 约50分钟车程。
龙山书院真实的再现了苏州园林和苏州传统建筑风格
龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛 瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水” 的苏州私人园林。 庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州 园林”的核心卖点。
龙山书院从设计、施工、用材等方面全方位的体现以“嫡传的中 式苏州庭院”为核心的产品诉求
香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工
太湖石
太湖石为我国古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、灵璧 石、黄蜡石），因产于太湖而得名。太湖石是皇家园林必不 可少的观赏石，被成为皇家贡石。
来自苏州余窑的金砖
立柱：来自江南古筑的粗杉木
拆运古建筑作为会所，进一步表达了传统中式的概念
项目专程从江西收购一处古宅，拆运复 建，作为项目会所的一部分。 复建历时1年，耗费700-800万元。
注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全 部工种于一体的建筑工匠群体。明代生于苏州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主持设计建造的 北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。至今 在苏州还有上万名香山帮匠人。