委托经营管理合同

第一章总则

甲方：（即“业主”）

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方：（即“管理公司”）

法定代表人：

地址：

联系方式：

一、鉴于甲方与XXX房地产开发有限公司于年月日签订的《商品房购卖合同》（编号为），经甲、乙双方协商一致，甲方将所购买的XXX房地产开发有限公司产权酒店客房层号的客房（总房款为元）委托乙方经营管理，且达成如下协议，以供双方信守。

二、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律约束。

第二章定义

一、XXX房地产开发有限公司产权酒店：XXX房地产开发有限公司产权酒店指XXX房地产开发有限公司工程，按照标准经济性酒店标准建造装修。

二、投资回报：每年按甲方购房时的总额×7.5%返还甲方投资回报。（回报年限）

三、管理期限：指乙方开始接管XXX房地产开发有限公司产权酒店的

时间。本项目从始接管。

第三章管理范围

本合同的管理范围是XXX房地产开发有限公司产权酒店客房及相应的配套设施和公共设施。

第四章管理期限、义务和权利

一、管理期限

1、管理期限时间从____年_____月_____日始至年月日，双方不得中途终止合同。

2、在管理期限届满后，如业主同意通过将业主拥有产权的酒店客房统一继续委托给浩宇房地产开发有限公司属下的酒店管理公司进行经营管理，浩宇房地产开发有限公司属下酒店管理公司同意按本合同约定的管理模式继续履行委托经营管理义务。

二、甲方的权利和义务

权利：

1、甲方在委托期内每年有不超过30天的免费入住权，入住须提前三

日预定，节假日（春节、元旦、泼水节、五一、中秋、国庆节）不享

有免费入住权，在此期间入住按酒店公布的门市价收费。（是否按门

市价收费？）

2、甲方在委托期间有权转让其所有权客房，但必须以本协议作为附

件连带转让，本协议内容不变更。

义务：

1、全力支持管理公司按照经济型酒店标准管理XXX房地产开发有

限公司产权酒店。

2、在委托期间，甲方不得改变房屋的结构和外观，不得搬运室内的

设施。

3、甲方同意委托乙方以（甲方名义）代为办理该房屋的财产保险手

续和理赔手续，保险费由甲方支付，受益人为甲方本人，赔偿金优先用于损坏客房及设施的维修。（保险费在酒店经营时间内是否由甲方支付？）

三、乙方的权利和义务

权利：

1、乙方在管理期限内将作为产权酒店唯一的独立经营者和管理者，

代表业主监督、指导、控制产权酒店的经营管理活动，包括采取一

切措施使产权酒店有效地、正常地经营并获取利润。

2、甲方对乙方的日常管理不得干预。

义务：

1、乙方应以经济性酒店标准把产权酒店管理成为一家优秀的在本地

区同行业中有竞争能力的酒店。

2、乙方应确保产权酒店业主的客房在正常的、稳定的社会环境及市场

条件下不断增值。

3、在整个经营期内，乙方应严格遵守国家的法律、法规和政策，

并对产权酒店的经营管理实行全方位指导和控制。

4、业主所获收益须按国家相关政策缴纳个人所得税，当地税务局要

求乙方代扣代缴时，乙方有权从业主所获的收益里扣除。（经营税从甲方收入中扣除？）

5、甲方实际付款日以以甲方汇款凭证记载日期为准，付款时间不足

一个会计年度的，根据甲方的累计已付房款、支付时间按相应比例进行计算。（酒店经营时间一致，甲方在此前已付清应付房款，返租时间无需分散。）

四、支付办法

1、甲方选择一次性付方式，每年结算一次，于次年的第二季度汇入乙方

方指定的银行帐户；（第二季度的具体时间？）

2、乙方支付投资回报时，需扣除已垫付、预支、代扣代缴的各种款项（可

能存在何种款项，需提前约定）后再汇入甲方指定的帐号。若乙方的投资回报不足支付以上各种费用，由乙方自行补齐差额。

第五章合同的修改、变更与解除

一、本合同及其附件的修改和变更必须经过双方协商并签署书面协议方能生效。在期限内，甲方有权将客房抵押、转让、赠与给其他任何第三方（以下简称“受让人”）或由第三方继承，甲方应确保受让人受本同项下全部条款和条件的制约，即受让人作为甲方有权享有本合同项下的全部权利，并受制约于本合同项下的全部义务。甲方应在变更前30日内以书面形式通知乙方。

二、本合同生效后，乙方将在政府部门批准开设酒店管理公司的前提下于景洪市投资设立独资法人公司，并由该公司经营该商业用房内开设的经济性酒店。该公司经政府主管部门批准设立后，乙方在本合同项下享有的权利和义务全部移交给该公司，届时甲方应在乙方通知的十个工作日内与该公司重新签订委托管理经营合同，合同内容与条款按照本合同不变。

三、由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或不可避免的不可抗力，致使合同无法履行，经双方同意可提前终止合同或暂停管理期限。

本合同发生下列情况之一时，双方可终止合同：

1、合同规定的期限届满；

2、由于不可抗力，致使合同无法履行；

3、因一方不履行合同，或严重违反合同规定，造成他方无法达到合

同的目的时；

4、业主因产权抵押产生的法律纠纷，致使XXX房地产开发有限

公司产权酒店客房财产封闭、抵押等。

第六章争议的解决

本合同发生争议时，当事人应当尽可能通过协调解决。如协调解决不成时，可依法向有管辖权的人民法院起诉。

第七章违约责任

由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成无法继续合作，即视为违约、单方面终止合同，对方有权向违约方索赔由于违约方单方面违约而造成的一切损失，并有权终止合同。

第八章合同文字、生效

本合同统一使用中文版本，一式四份。甲方保存一份，乙方保存两份，业主服务中心一份，自双方签章后生效。本合同附件与本合同具有同等法律效力。

第九章通知

所有通知按下列地址、电传、传真、电子邮件发送或邮寄。如下列联系方式发生变更，应在变更三日内以书面形式通知对方。逾期未通知的，由此

引发的后果由变更方负责。

甲方：

地址：

传真：

电话号码：

邮政编码：年月日

乙方：