写字楼38座，12家综合性购物 中心，11家星级酒店，配建了
249所高品质学校。
一、开发商简介-三大产业群
三大产业群—“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”
【住宅开发】 开发理念： “过程精品、楼楼精品”
【城市运营】 涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、 旅游度假、物流等产业
徐家汇商圈
三、区域概况-项目环境
与翠湖天地隽荟、复兴珑御隔街对望，正踞上海市中心，享有顶级生活配套，新天地最后一块豪宅拼图
Unione
中海·建国里
三、区域概况-老西门的改造与规划
老西门推进旧区征收改造，发展教育事业，打造商业文化，推动黄浦商业转型
2017年8月，黄浦区人民政府贴出公告，黄浦区508-514地块面临拆迁，旧城改造
单纯的高层楼宇开发
上海、深圳、广州
一号系列
佛山-中海千灯湖一号
采用ARTDECO建筑风格，超高层建筑
佛山、成都、重庆等
高层
湾系列 公馆系列 国际社区
佛山-中海金沙湾 上海-中海大公馆、北京-中海紫御公馆
成都-国际社区、重庆-国际社区
新古典主义建筑风格，高层建筑
英伦风情的建筑风格、住宅为主，兼商业与高 档写字楼
集超高层、高层全精装豪宅，别墅等顶级豪宅 上海、重庆、杭州、沈阳
新古典主义建筑风格，超高层、高层全精装品 质精工豪宅
上海
双拼、联排别墅，高级公寓，原创欧式风格
全国一二线城市
低密度、高端住宅，建筑风格：新古典主义风 格
全国一二三线城市
双拼、联排别墅
成都、大连
世家
苏州-中海世家、宁波-中海雍城世家
双拼、联排、独栋别墅
83,682
中建大厦
29,000
002 3区域概况 区位、环境、交通、规划、四至、配套、周边竞争、 区域竞争力
三、区域概况-项目区位
内环以内，享有新天地、淮海路、人民广场等现代繁华商圈，坐拥外滩、陆家嘴金融集聚带的核心价值。
人民广场
陆家嘴
淮海路商圈
Unione
中海·建国里
新天地商圈
项目位于黄浦老西门板块， 曾经地属卢湾区，西、北至 肇周路，南至建国新路，东 邻方斜路。与翠湖天地隽荟 隔街对望，5条隧道快速直 通“陆家嘴金融区、世博园 中华艺术馆”等地，区位条 件十分优越。
全国一二线城市
一、开发商简介-在沪项目
19个精品住宅分布12个板块，厚筑一城，精致底蕴；3个商业地产，极具品牌优势，市场认可度高
中海国际中心 上海环宇荟
中建大厦
板块
打浦桥
华漕 人民广场
南站 赵巷 三林 不夜城 长征 泗泾 梅陇春申 新江湾城 蓝翔
板块 老西门板块
洋泾板块
在沪项目-精品住宅
发展时间 1992-1995 1993-1996 1995-1997 1995-1998 2002-2004 1996-1998 2001-2002 1996-2000 2000-2002 2003-2008 2002-2009 2008-2012 2008-2013 2009-2013 2013-2016 2013-2014 2013-2014 2011-2014 2012-2014
项目名 海华花园 海兴广场 海丽花园 海丽大厦 中海海悦花园 海天花园 中海叠翠别墅 中海大厦 中海馨园 中海翡翠湖岸 中海瀛台 御景熙岸别墅 中海万锦城 中海紫御豪庭 中海紫御别墅 中海悦府 中海寰宇天下 中海大公馆 中海溪岸澜庭
在沪项目-商业地产
项目名
可租面积（m2）
中海国际中心
66,006
中海环宇荟
源自香港 初步发展
1
第一阶段
1979-1991
第二阶段
1992-1997
2
红筹上市 发展跨越
调整前行 转战内地
3
第三阶段
1998-2001
第四阶段
2002-至今
4
全国布局 精耕细作
一、 开发商简介-发展历程
中海三大体系产品在全国快速地推行
造城体系、豪宅体系、标杆体系
39年66城，累计超500个
项目，建造面积超1.3亿㎡，累 计运营商业物业366万㎡，甲级
【创意设计及现代服务】 华艺设计，持有“建筑工程”、“城乡规划”双甲级资质 长租公寓、养老公寓、健康生活馆、幼儿园、课外学堂和户外营地等项目
一、开发商简介-产品线划分
以高端精品住宅为主线，展开全业态战略布局
产品类型 产品系列
典型项目
特征
开发情况
花园系列
上海-海华花园、深圳-海富花园、广州-锦城花园
改建范围： 东至贻庆街南延伸至孔家弄、南孔家弄， 西至肇方弄，南至复兴东路，北至方浜中路。
中海建国里 上海2035规划的内环内CAZ（中央活动区） 核心区域，CAZ将是全球财富高地、全球产业 与人才高地，将吸纳上海超过60%的跨国公司 总部。
三、区域概况-交通属性
有一种地段叫作“新天地”：内环内，1km四轨交，靠近南北高架、延安高架，多元化、立体式的交通网络
中海建国里-个案分析报告
宋熙晨 2019.01
Contents
part1： part2： part3： part4： part5： Part6：
开发商简介 区域概况 产品分析 客户分析 营销推售 SWOT
001 1开发商简介 发展历程、三大产业群、在沪项目
一、 开发商简介-发展历程
●业务范围：遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个 ●品牌定位：精品、生活、创造 ●发展方向：“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现代服务”三大产业群 ●信用评级：穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-。
住宅为主，兼商业、酒店、医院等复合型物业
佛山、西安等二线城市 全国一二线城市 全国一二三线城市
低密
寰宇天下 里系列 熙岸系列 府系列 央墅系列
上海-寰宇天下、重庆-寰宇天下 上海-中海建国里、上海-中海九峰里 上海-御景熙岸别墅、苏州-中海御湖熙岸 上海-中海悦府、成都-中海金沙府
成都-中海央墅、大连-中海央墅
南
北
高 架 路
延安高架路
8
号
1 0
线
号
线
13 号线
新天地
老西门
Unione
中海·建国里
1km
马当路
陆家浜路
外滩隧道
苏州、宁波
观邸系列
成都-中海城南观邸
双拼、联排
成都、大连、宁波、济南
中海广场
北京-中海广场
中海国际中心
上海、北京-中海国际中心
甲级写字楼
全国一二线城市
商业
中海大厦
成都-中海大厦
环宇城系列
上海-中海环宇荟、中海环宇城
购物中心
全国一二三线城市
星际酒店 上海-万锦城、深圳-中海凯骊酒店、北京-国泰饭