编号：_____________ 员工宿舍房屋出租合同

甲方：___________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

出租方（甲方）：

地址：

承租方（乙方）：

地址：

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

甲方将_______________，约________㎡出租给乙方作为员工宿舍使用。甲方楼前场地也同时交由乙方使用（场地不计入出租面积）。为明确甲乙双方的权利和责任，经协商签订本合同，具体事项规定如下：

一、租期与租金

自20XX年月日起至20XX年月日止，租期伍年，不可中断，第一年租金为人民币15000.00元(壹万伍仟圆)，第二年后每年租金为人民币18000.00元(壹万捌仟圆)。伍年总合计87000元（捌万柒仟圆）。

二、付款方式及时间

租金按一年为壹期进行支付，除第一年外每次支付人民币壹万捌仟圆（第一年支付壹万伍仟圆），第一期租金应于合同签订后日前付清，以后的租金以一年为一次支付。每年月份支付，先付后住。

三、其他费用

乙方在租赁期限内，实际使用的水费，电费、煤气费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳。

四、房屋修缮

乙方因使用原因需要在租赁房屋二楼加装暖气，暖气安装费用及取暖费用由乙方承担。

除房屋内已有装修和设施外，乙方可在不损坏房屋结构的前提下，对现有房屋进行装修或对设施进行变更。但变更后需要通知甲方。

如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租金结算等问题双方协商解决。

五、双方责任

1 甲方需向乙方提供具有法律效力的房屋所有权证明复印件、身份证复印件、户口复印件。

2 甲方不得干扰乙方正常使用房屋，不得单方变更房价；

3 乙方不得拖欠甲方租金；

4 在合同签订后，甲方不得将房屋转租、转借、转让他人使用；

5 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，并明确房屋使用的注意事项；乙方应爱护并合理使用房屋，如因乙方使用不当造成房屋损坏的，乙方负责赔偿。

六、合同变更和解除条件

1 在租赁期限内，出现下列情况之一的，可以变更或者解除本合同

（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

（2）因出现非甲方能及的情况，使房屋设施的正常运行、或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过五天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；

（3）因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（4）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、

行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

2 变更或解除本合同的，要求变更或解除合同一方应提前一个月主动向另一方提出。租金按实际使用居住时间按月为单位结算（每月1500元），如有预交半年未住满半年的情况，甲方按月为标准将多余的租金退给乙方。

3 因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同第五条第1款第（1）、第（3）、第（4）项可依法免除责任外，由另一方负责赔偿损失部分。具体金额双方协商。

七、违约责任

1 甲方违约责任在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权终止本合同，由此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿：

（1）甲方未按本合同约定时间，交付该房屋供乙方使用的，逾期视甲方不履行本合同；

（2）在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的；

（3）在租赁期限内，甲方因非本合同第七条第二款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回房屋的；

（4）甲方无故改变乙方使用所必须的外部条件，如停电、停水等，造成乙方设备、财产损失的。

2 乙方违约责任在租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；

（1）未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让、转借其他单位或个人的。