产权调换房屋层次调节系数
增 减 系 数 层 次
一层
楼 房
五
六 层 楼 房
七 层 楼 房
八 层 楼 房
类层 别
楼
底部有架空停车 底部有三至四层 或一至二层营业 营业商场 商场 五 层 楼 房 六 层 楼 房 七 层 楼 房 三 层 楼 房 四 层 楼 房 五 层 楼 房 六 层 楼 房
高层带电梯
% 房
普通镶板 水卫 门,玻璃 电照 窗,全部油 齐全 漆。 普通镶板 水卫 门,玻璃 电照 窗,全部油 齐全 漆。
二
490
一 砖 混 结 构 二
440
水泥砂浆楼、地 面、内墙中级抹 灰,外墙水泥砂浆 粉刷。 水泥砂浆楼、地 面、内墙中级抹 灰,外墙水泥砂浆 粉刷。
普通镶板 设有结 水卫 门,玻璃 构柱的 电照 窗,全部油 增加 齐全 4% 漆。 普通镶板 水卫 门,玻璃 电照 窗,全部油 齐全 漆。 普通镶板 水卫 门,玻璃 电照 窗,全部油 齐全 漆。 普通镶板 水卫 门,玻璃 电照 窗,全部油 齐全 漆。 备注
七 层 楼 房
八 层 楼 房
九 层 楼 房
九 层 以 上
-2
-3
-3
-3
-2
-2Biblioteka -2-1-1
-1
-4
-6
-7
-8
-9
二层
0
0
0
0
0
0
0
+3
+2
+1
-2
-3
-5
-6
-7
三层
+2
+1
+1
+2
+2
+1
+1
-2
+3
+3
0
-1
-2
-3
-4
四层
+3
+3
+3
+3
+3
+3
+3
-4
+1
+1
+1
0
-1
-1
五层
-3
+2
+3
拆迁表格
拆迁房屋建筑安装工程计价标准
单价 类 等 元/平 别 级 方米 主要特征 结构 楼地面、顶棚 墙面装修 水泥砂浆楼、地 面、内墙中级水 泥砂浆粉刷,外墙 混合砂浆喷塑。 水泥砂浆楼、地 面、内墙中级抹 灰,外墙水泥砂浆 粉刷。 门窗 设备 备注
钢 筋 砼 结 构
一
650
框架结构、 满堂或桩基 础,五层或五层以上,钢 筋砼楼屋盖,多孔砖墙, 砼板架空隔热层。 框架结构、带形基础, 钢筋砼楼、屋盖,框架 间普通砖墙,砼板架空 隔热层。 外墙厚 24CM,钢筋砼 地圈梁,毛条石基础,钢 筋砼楼、屋盖,砼板架 空隔热层,楼层二层或 二层以上。 外墙厚 18CM 或 18CM 以下,毛条石基础,钢筋 砼楼、屋盖,楼层三层 或三层以下。
290
类 等 单价
别 级 元/平 方米
结构 旧 式 ( 五 或 七 落 柱 )排 架扇,本瓦屋面,木基 层,条石架井柱基,板 壁,部分抹灰假墙。
楼地面、顶棚 墙面装修
门窗
设备
一
570
木地板,厅堂三合 旧式板门 土地面(前后廊石 给水 扇、玻璃 板),薄板吊顶,柴 电照 窗 泥麻筋灰粉刷。
木 结 二 构
420
两层旧式排架扇,八子 落柱, 磉石柱基,本瓦 三合土地面,柴泥 板 门 扇 、 给 水 屋面,木基层,板壁,部 麻筋灰粉刷。 玻璃窗 电照 分抹灰假墙。 旧式单披排架扇(或八 子落柱), 磉石柱基,本 三合土地面,柴泥 板 门 扇 、 给 水 瓦屋面,木基层,板壁, 麻筋灰粉刷。 玻璃窗 电照 部分夯土墙围护。 夯土墙承重,乱毛石基 水泥砂浆面,柴泥 板 门 扇 、 给 水 础,本瓦屋面,木基层, 麻筋灰粉刷。 玻璃窗 电照 山墙搁檩。 简易八子落柱。 山墙搁 水泥砂浆面，四 板 门 扇 、 给 水 檩,构件不规格。瓦屋 周杂料围钉。 玻璃窗 电照 面，杂料基层。
三
290
土 木 结 构 简 易 结 构
260
190
产权调换房屋计价标准 单价（元/平方米） 计 价 项 目 九层以上框架结构 住宅产权调换、相 等原房建筑面积部 分和易地安置应增 加的建筑面积部分 多层或九层以下 （包括九 层）框架结构
类 别
住宅 及办 公类 用房 工业 仓储 类用 房 营业 性店 面 住 宅 及 办 公 类 用 房
360
一 砖 木 结 构 二
390
杉木楼板,水泥砂 24CM 墙承重,毛条石 浆地面,薄板吊 基础,普通人字形屋架, 顶,内墙中级抹 木瓦屋面,木基层,木楼 灰,外墙水泥砂浆 盖。 粉刷。 杉木楼板,水泥砂 山墙厚 18CM 或 18CM 浆地面,薄板吊 以下,山墙搁檩,毛条石 顶,内墙普通抹 基础,木瓦屋面,木基 灰,外墙水泥砂浆 层。 粉刷。 主要特征
900
700
工业仓储类用房产权调换、相等原房建筑面积 部分和易地安置应增加的建筑面积部分
700
营业性店面产权调换、相等原房建筑面积部分 和易地安置应增加的建筑面积部分 地段 成本价 一 3500 二 3000 三 2500 四 2100
1000
五 1800
六 1500
备注： 因就近上靠标准房型增加的建筑面积按以上不同区位的成本价 80% 计价；因上调标准房型安置增加的建筑面积按以上不同区位的成本价计 价，7 层及 7 层以上带电梯安置房的成本价在以上标准基础上上调 10%。
+2
-3
+2
+3
-4
+2
+2
+2
+1
+1
六层
-3
-1
0
-4
-1
+3
+3
+3
+3
+2
七层
-3
-1
-4
+4
+4
+4
+4
八层
-3
+5
+6
+6
九层
+8
+8
九层以上
九层以上带电梯楼房在第九层层次调节系数基础上，其层次调节系数每层递增 3%