泛区域竞争性别墅项目市场调查福提岛福提岛项目位于大兴区黄村，占地面积：11.52万平方米建筑面积：13.41万平米;总用地11.52万平米;建设用地8.79万平米;住宅建筑面积12.26万平米。

为翡翠城第五期产品，以TOWNHOUSE为主，利用原生林木打造园林环境和水景社区。

面积达56000平方米的翡翠公园。

★ 岛风情入口景域：富于浓郁东方特色的景观序列铺垫出进入社区的第一观感：大树掩映之下，是装饰有意寓吉祥平安的神象雕塑的门区，通过入口门禁，迎人而设的是位于宽阔道路中央的水景轴线，长逾60米的水景序列南北两端是石雕的船头造型，水景池的中部设有凌水的木亭，池中点缀艺术灯具、荷花陶缸、花木绿岛，整体造型宛如修长的轻舟。

水景端头、隔路相望是装饰有芭蕉仕女的落水景墙，如一道新颖的屏风围合出入口景区。

入口道路的西侧，结合中轴水景，设置了结合绿化、雕塑的序列景观墙，墙面装饰有如跃出水面的吐水鲤鱼，墙前是带状浅池，池中有花影掩映下是造型可爱的戏水石雕花鸭，景墙后侧是高大的乔木形成背景，景墙序列的南端装饰有孔雀雕塑。

北入口的景观材料以暖黄色的砂岩、板岩、花岗岩为主，结合木材、水景、花木共同烘托出温暖的住区色彩，即使北方的冬季也令人感受到温馨。

★ 东入口及集中绿地景域：东入口临近会所建筑及社区集中绿地，因此入口景观景致紧凑，以突出会所的标志性造型。

通过入口空间，北侧是近3000平米的集中绿地景观从北入口进入社区，宽阔的道路中央是长逾60米的水景轴线，南北两端别出心裁的船型设计，使得整个水景如同一叶驶入福提岛的轻舟。

水景周边的大象、孔雀雕塑，以及吐水鲤鱼、戏水石鸭等，带来东南亚式的浪漫，而水景端头的落水景墙，则有中式“影壁”的含蓄、典雅；从东入口进入社区，具有标志性造型的会所、近3000平米的集中绿地，以及坡景园林、休闲平台、竹林、阳伞等，则营造出一种雍容气质。

浅水的灵动水景是福提岛的灵魂。

作为一个缺水的城市，“水景”曾是北京楼盘最惹眼的卖点。

但对于“天资国人”的TOWNHOUSE项目，愿意斥资建造水景的还是少数。

作为翡翠城的5期，为提升景观设计的品质，设计者动用了水景这一“杀手锏”。

与市场上制造噱头的水景相比，福提岛的水景是低调、宜人的。

除了在社区入口，60米的中轴水景“豪放”地渲染出“客厅”的气派之外，水在福提岛的其他地方都属“婉约派”，在庭前院后，浅浅地、静静地流淌——这样的水是自然的，浅溪、卵石组成天然水系，局部水泵的处理，带出一片潺潺水声。

对于低密度住宅来说，水除了能营造舒适的小气候以外，还能吸引大量鸟类栖居，为社区带来更为自然的生态环境；这样的水是美丽的，为配合水的姿态，园林设计师特意选配了金丝垂柳、香蒲、芦苇、荷花等水滨植物，营造出一派“落英缤纷、水草丰美”的桃花源美景。

在冬季，无水的河道因为出自缓坡地形，又与周边景观完全融合，因此呈现出枯山水的独特景观，避免了一般水景“冬季无景”的诟病；这样的水因此也是平易近人的，浅浅的溪流、平缓的堤岸，让孩子可以在水边放心玩耍，而从社区门口开始，追随住户回家的脚步流淌到每家庭前院后的水流，更给人们提供了“在水一方”的诗意居住方式中海安德鲁斯庄园(中海高尔夫花园)中海安德鲁斯庄园拥有道路、水岸、楼间、庭院、四个层次精细景观。

园林亲近建筑，大部分景观节点，连接成私家庭院一部分。

私家庭院通过缓坡区隔层次与功能，前庭后院更多乐趣。

非古典、非现代、融合古典精细与现代简约的阳光感立面。

半地下层私家会所，一层气派客厅，二层温馨家庭空间，三层主人VIP套间，主卫生间卫、浴、更有室分离，享受鼎级生活品质。

中海安德鲁斯庄园拥有独栋、双拼、联排、叠拼多种户型，其中联排、叠拼628套。

中海·安德鲁斯庄园充分利用南侧高尔夫的大环境，通过高尔夫造景元素的大量引用，微地形处理手法的借鉴和G.O.L.F四个组团分区，充分体现高尔夫的G(绿色)、O(新鲜空气)、L(阳光)、F(和睦)精神，和南侧景观形成沟通和呼应，各组团的景观规划，借鉴了很多欧洲古镇景点，也充满异域风情：GREEN：西侧狭长的坡地上，目前已经种植了2000多株金丝垂柳(4月30日进度)，将来，还会有更多植物进入这块坡地和整个社区。

OXYGEN：两条中央水系，不仅让视觉愉悦，同时，还将起到调节社区内空气指标的重要作用，有水环绕的社区，空气都会特别湿润和清新。

LIGHT：整个社区大量利用光学原理，为每栋建筑科学地增加采光。

L区景观设计引入英格兰太阳谷(sunningdaIe)的景观概念，阳光，在这里成了异域风情景观的最佳组织者。

FRIENDSHIP：F区景观设计引入“19th一HOLE”第十九洞酒吧的景观概念，体现休闲享乐的氛围建筑面积：建筑用地面积20万平米，地上建筑面积15万平米双龙超市、京克隆超市、燕莎OUTLETS；银建大药房、王四营医院；铃木4S店、赛佛S4店；北京CBD国际高尔夫俱乐部、古塔公园天籁(红螺湖别墅)地理位置:怀柔区红螺湖东南岸，距怀柔区国际会议中心2公里。

“天籁•红螺湖别墅”紧邻33万平方米的红螺湖湖面，顺光直视红螺山山景，优越的先天自然资源，赋予了“天籁”得天独厚的外部条件。

为了使别墅本身成为与自然条件相匹配的产品，充分体现“单纯”的产品构成理念，全区没有双拼、叠拼、Townhouse等主流中档别墅产品，将使未来社区的人文结构趋于同质，有益于形成良好的社区人文文化景观。

除了自然山景、湖景之外，别墅区内栽植的三排水杉、两列法国梧桐大道形成区内的别致林景。

别墅区中庭开辟一条景观河道，形成了曲折蜿蜒的“龙”形视野美感。

沿湖自然形成的650米堤岸，以金属网篮、天然鹅卵石、原木共同铺装成观湖最佳户外角度平台。

别墅区内的硬质路面，全部采用熟练工人手工打磨的天然花岗岩铺砌，石间留有细小缝隙，使草类植物可自然生长。

别墅区以创新的再造石雕塑工艺，共设计了三道大门，充分体现别墅区的文化意境。

“天籁”首度公开19 栋全独栋别墅，占地自712平方米—1750平方米不等，全区容积率0.232，绿化率84%，别墅分为三排回转形布局排列，与湖岸曲线、河道曲线相吻合。

别墅院落自最小400平方米至最大近1000平方米不等，且院界分别直接探入湖堤、河岸，使每户人家均享有私家堤景，河景段落，同时，每户赠送不同庭院设计铺装，多款树种、植被，使别墅又形成独特、个性的私家院景位于北京市怀柔区红螺湖东南岸。

东至东四村果园西至红螺湖北至红螺湖南至京通铁路。

延京顺路至庙城立交桥往西，至迎宾环岛——由迎宾环岛往西至青春路南路口——由青春路路口往北直行至青春路北环岛——青春路北环岛往北2公里马路东侧即到。

装修状况：初装修建材设备:外墙：乐普牌烟熏劈开砖，局部采用石材门窗：德国柯梅令PVC—U窗，所有外窗均加设外卷帘窗，双层中空玻璃厨房：铺设冷热水管，预留上、下水管线接口卫生间：设备间：地面、部分墙面铺设防水层，预留装修面层供电：市政电网，按三级负荷供电，每栋每平米按60瓦设计，远程抄表记费供水：采用自备井独立供水系统，最高日生活用水量为 2.1立方米/吨，设计小时流量为0.21立方米/小时，远程抄表记费供气：市政燃气，管道燃气入户，远程抄表记费消防：火灾自动报警系统采暖：意大利BAXI采暖、生活热水一体化加热炉通讯： IDD电话入鸿福天地”项目是由盛东阳投资飞勇恒基置业开发建设的，位于距北京65公里，密云潮白河西岸的住宅小区，该工程由北京多方设计院设计，盛东阳建筑安装工程公司自1985年成立以来，承建了天籁红螺湖别墅、梅苑小区、龙湖花园、湖滨花园别墅等多个项目。

小区占地75000平方米，总建筑面积58903平方米，总户数为258套，户型分八种格局，绿化率50％以上。

京承高速2005年年底通车,北京的车程35分钟. 城市与自然的切换.山水环境上风上水之密云，人杰地灵密云位于首都北京的东北部，旅游资源得天独后，是著名的旅游大县，强县，全县总面积为2227.47平方公里，距市中心65公里，距首都机场40公里。

全县林木覆盖率达60.3%，空气质量常年保持在一级，水体质量二级，14条主要河流，贯穿其中，两百多条溪流纵横，海拨1414米的云蒙山、燕山山脉主峰——海拔2118m 的”雾灵山”与244平方公里的华北的最大的人工湖——密云水库相顾盼。

经密云水渠，潮白河贯穿全境，连起境内20多个风景区，40座宾馆饭店，2000多家民俗客店。

历史悠久的密云山川壮美，人文荟萃，古迹之多，久负盛名，有300多公里的北齐和明代古长城，著名的集“险、密、奇、巧、全”五大特色，成为“中国长城之最”的司马台长城奇观。

龙泉寺、超胜庵、西岩寺、一善祠、观音殿、风台顶、药王庙、财神庙等众多庙宇形态各异点缀着密云的悠久历史。

“长城为头，青山为体，碧水为魂”的密云，物宝天华，是游客春来赏花，夏季避暑，秋观红叶，寒冬踏雪的好地方，有“北京山水大观，首都郊野公园”之美誉。

巍峨苍翠的群山，景色如画的城市，纵横的河流，山多高，水多长的泉涌溪潭，不仅滋润着墨客骚人的生花妙笔，更陶醉着千千万万的中外游人。

密云生态精品卫星城建设日新月异，200亿元打造的现代化滨河城市，图书馆、博物馆、碑林造型奇丽；黑坝根、大成殿、钟鼓楼古色古香；密之水、绿之魂雕塑精美；三十里白河碧水，穿起美丽的十大公园。

密云城已经成为设施完善的现代化旅游卫星城，成为密云的又一道美丽的风景。

社区规划“鸿福天地”地处京东风景名胜区密云中心别墅区，距密云县中心不超过1500米。

本地区方圆2公里内有七个别墅区.堪称密云白河边的中心.社区距白河约80米，周边有长虹公园、密西公园、滨河公园、银河公园、白河公园，五大主题公园。

小区地处繁华，设施完善、配套成熟：燕赛商场、物美超市、超市发及大中电器等是我们的生活购物自由乐园。

第二外国语学院、职业高中、中小学及幼儿园紧邻社区。

商业银行、建设银行、工商银行、中国银行、邮电局等是财务的专属管家。

小区设有2500余平米休闲广场，景观喷泉；2000余平米球场及户外健身广场；3000余平米游泳馆。

建筑形式前院、中庭及后院，会客自用、外内公私的更人性化适宜的处理，完美体现了中国传统礼节与现代人文观念。

聚合与开放的有机统一，聚会与眷养动静结合。

超大露台是那风花雪月的收藏者。

是与天对言，与云对语，与风共展，与水同乐的自然私享天堂，收揽风花雪月的岁月印记；青草、河域、蓝天、白云，一切良辰美景尽收眼底。

这是一个尽享阳光雨露的天然氧吧。

区域内绝无仅有的私享地下室。

舒适、安逸、私密的地下层是视听室、家庭娱乐室、最好不过的空间区域内绝无仅有的上乘私享。

三分古典，七分现代的TOWN镇，中式庭院，独享自家小天地，摒弃了传统四合院占地大按长幼礼节布局等不适于现代都市生活需要的因素，保留了南北大房，天棚，鱼缸，石榴树这些最富居住情趣的特点，既有城居的便利，又富园局的乐趣，社区围合式TOWNHOUSE 令人想起了四合院，自进化中回归真我，建筑师的本义有。