四层
一层
2#商业楼
二层 三层
四层
一层
二层
3#商业楼 三层
四层
五层
一层
3、项目内部交通 汽车交通主要出入口位于项目用地的西北端。沿着项目用地四周的道路构成主要 的交通流线。项目区 西侧及北侧有出租车上下站及商业访客的落客区。项目北 、西、南侧均设地下车库出入口。
车流设计：机动车沿工体北路向东，由项目西北端机动车出入口进入小区，围绕 小区环行可通往三里屯南路或工体北路，或者在建筑西侧及南侧顺坡道进入地下 机动车库。通过地下车库可通达商业、办公和公寓各功能区，在小区内人车分流 。整个车行道路设计非常流畅。自行车通过南侧坡道进入地下自行车库。在地下 二层西侧集中设置商业卸货区。
给排水预留 （两层均预留）
风机盘管及新风系统配置到位
配电预留
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-Ⅱ类商铺配置
给排水预留
风机盘管及新风系统配置到位
机 电 配 置-Ⅲ类商铺配置
配电预留
弱电预留 （电视及电信）
这样的风机盘管有什么优 势呢？
任供春
夏
冬
意冷秋
季
季
选供两
供
供
择热季
冷
暖
机 电 配 置~风机盘管
流排水系统、中水系统、雨水系统。 ➢ 热水系统：物业及商业配套设施（淋浴间）提供市政生活热水。公共卫生间
设容积式加热器。 ➢ 燃气系统：具备餐饮功能商铺提供燃气系统。 ➢ 本项目配有应急电源-柴油发电机组。
机电配置
三里屯SOHO
三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，规划总建筑面积465.680平 米。三里屯SOHO位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域，整个项目由5个购 物中心、9座高低错落的写字楼和高档公寓楼组成，未来的三里屯SOHO将是 北京三里屯区域商业繁荣的亮点。 功能业态：零售、办公及公寓 规划建筑面积：465.680平米 建设时间：2007年起 建筑师：隈研吾（日本） 地址：北京市朝阳区工体北路（三里屯路口向西30米）
户内预留综合布线配线箱，按每50平米一颗超五类线缆进线预留容量（每户至
少配两根）
户内预留有线电视接线箱，每户预留一个有线电视插座。
机电配置
➢ 空调采暖系统：商业区域及办公区域采用市政中央空调系统，冬季供热、夏 季供冷。户内提供风机盘管。
➢ 防排烟系统：包括消防排烟、加压送风系统。 ➢ 通风系统：人防、车库、卫生间及设备用房设通风系统; ➢ 新风系统：办公户内区域、商业户内区域提供集中新风系统。 ➢ 强电系统：包括变配电、低压配电、动力、照明系统、防雷及接地系统。 ➢ 弱电系统：包括楼宇自控、卫星电视及有线电视、停车场管理、综合布线、
主要技术经济指标：
层高数据:
楼层
顶层
标准层
五层（仅北区3#楼）
四层
商业
三层 二层
首层
B1层
B2层
地下
B3层
B4层
公寓层高
写字楼层高
4m
5.1m
3.1 m
3.5 m
4.5m
4.5m
4.3m
4.3m
4.8 m
5m
4.4m
3.6m
3.6m
商铺面积 （单位:平方米）
楼号 层数
地下一层商业
一层
1#商业楼
二层 三层
人流设计：通过首层、地下车库的地面交通，商业、公寓和写字楼人流均可进入 各功能区。公寓和写字楼人流通过塔楼电梯可到达相应的区域；商业主入口在项 目北侧，商业人流通过自动扶梯和商业电梯可便捷到达相应的区域。项目内部流 线动感十足。集中的自行车停车库位于地下二层的南侧。
垂直交通设计： 商业：直梯24余部（包括电梯、货梯、消防电梯）；自动扶梯：44部，分布在 B1-5层商业区域内。 办公：总共有35部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）。 公寓：总共有18部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）。
机 电 配 置~ 保温、隔热、隔声、通透的双层幕墙
为商铺服务人员配置的淋浴设施
机电配置
• 办公机电配置？
风机盘管
温控器
弱电箱
配电箱
采暖通风
办公均配置风机盘管及新风系统。风盘与控制器一一对应。可单台控制风速 及温度。
每户办公室内预留一个户箱。配置电表，可分户计量。
办公配电标准为50W/M2。
电气
保安监控、火灾报警及紧急广播、手机无线信号覆盖等系统。 ➢ 厨房排油烟系统：具备餐饮功能的商铺提供集中排油烟系统接口。 ➢ 厨房补风系统：具备餐饮功能的商铺提供集中厨房补风系统接口（二层除外
）。 ➢ 消防给水系统：包括消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统及建筑灭火器
系统。 ➢ 给排水系统：包括室外给排水管线（红线内）；室内生活给水系统、污废分
主要技术经济指标：
面积总表（单位 - 平方米）：
规划总用地
建筑Байду номын сангаас面积 地上总建筑面积
地下总建筑面积
商业(包括B1层商业)
可销售建筑面积
公寓
办公 地上层数（自然层）
地下层数
5.1245公顷
465,680 315,680 150,000 128,382 118,375 108,406
28层 4层
1、项目区位: 北京三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三 里屯路路西，毗邻北京重要国际使馆区，三里屯酒吧街，为三 里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
总平面图
2、项目周边交通: 三里屯SOHO项目位于三里屯商圈的核心位置，左侧为东大桥路，北侧紧临工体 北路，东侧为南三里屯路，东北侧是南三里屯路与工人体育场北路的交汇点。随 着太古广场的开业，连同雅秀、3.3、SOHO项目以及酒吧街，周边遍布大量商业， 成为商业聚集的地方，而工体北路则是北京横贯东西的主要大道之一。因此，本 项目所在地具有很好的可达性，不仅汽车交通快捷，而且步行方便。
CITIC
办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流
RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT 2010.01
商业主力户型为200-250平米，占30% 。 餐饮商铺共26户，占52%。
•双层呼吸式幕墙原理
I类商铺 (各种档次的餐饮）
Ⅲ类商铺 （药店、用品店等）
II类商铺
（水吧、美容、洗衣店等。）
机电配置
典型商铺
商铺机电配置？
燃气预留
风机盘管及新风系统配置到位
厨房排烟预留
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-Ⅰ类商铺配置
配电预留
给排水预留
燃气预留在二层
风机盘管及新风系统配置到位
厨房排烟预留在二层
弱电预留 （电视及电信）
机 电 配 置-跃层商铺配置
配电预留 （两层均预留）