养老医院 为入住及参会老人提供医疗服务的机构。
商业配套 为入住及参会老人提供常规商业服务及产品的机构。
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老年公寓的其它配套设施
娱乐设施：多功能厅、活动室、俱乐部、老年之家、健身房、会客室等 康体保健设施：老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊诊所、SPA、足浴等 文化教育设施：老年大学、图书阅览室、书画协会等 其他服务设施：餐饮、接待酒店、小商场、邮电所、银行、洗衣房、职工宿舍、停车场
浅析老年公寓
？ 老年公寓（apartment for the aged），是专供老 年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年 住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服 务体系，是综合管理的住宅类型。
老年公寓、福利院、敬老院、养老院的区别
名称
老年公寓
费用来源
自费
性质
服务对象
具有商业服务性质的养老 机构，由政府和社会兴建， 可买卖、租用的独立单元 房
中国地产商在解决专业化和综合化矛盾的时候，必须采取符合中国国情的新思路：专 业化地设计好与老年人相关的设施、服务之后，在户型上应考虑设计成三代同居大户型、 两套关联户型搭配销售或就近居住的模式，让老年人因为人性的设施、优质多样的社区服 务而向往迁居，让年轻人希望跟老年人同处一套居室的愿望得以满足、长辈的晚年生活得 以充实，以及自己的晚年生活有所希冀而愿意举家搬迁到开发的养老地产。在做好了老年 人专业化市场的前提下，因中青年人的到来使得综合化市场也得以建立。
北京曜阳国际老年公寓
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北京曜阳国际老年公寓
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北京曜阳国际老年公寓样板房
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北京曜阳国际老年公寓样板房
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北京曜阳国际老年公寓户型
公寓户型
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北京曜阳国际老年公寓户型
公寓户型
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北京曜阳国际老年公寓户型
公寓户型
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户型对住户的居住方式有直接的、决定性的作用。通过研究发现：单身家庭在1K 户型中，基本是别无选择的将寝居集中于一室,在1DK户型中，有可能把食寝居有关的 行为分离在居室和厅这两个地方，形成一种主要在厅就餐的“食与寝居的别室分离 型”，另一种食不在厅就餐的“食寝居的同室集中型”。
在夫妇家庭中，由于2DK的户型而形成两种居住方式。一种是“食与寝居的别室 分离型”；还有一种是比较特殊的“食寝居的同室集中型”，在2DK户型中由于有可 能把与食寝居有关的环境行为分离在两个居室和DK，形成夫妇各自的房间，使居住方 式中食寝居的关系变得多样化。
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中国养老地产现状的解决思路
纵观中国现有的养老地产项目，大多都处于前期规划时专业化期望很高，在项目中设 计众多老人住宅的元素，而真正投入运营时却发现受制于中国老人普遍经济水平不高、观 念传统、政府政策支持力度不够等现实因素，不得不向盈利低头，改变专业化初衷，改向 大量注入综合化元素，以求拓宽客户群体，增加销售。这种矛盾起源于养老地产本质中所 包含的专业化与综合化矛盾，这个问题的核心变成了如何权衡专业化与综合化之间的平衡 关系。
假产品不同，它的特点是针对 老年人养老需求的，是高品质 的度假养老，前景将十分广阔。
一边度假，一边养老。到了旅游旺季，老
人们就可以回城和家人团聚。
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我国现有养老地产模式评析
分时度假式养老——浙江城仙居
经营模式：公司在生态良好、风景优美的村落，与村民签订协议，由公司出资，按统一标准对他 们的住房进行改建装修。改建后的“城仙居”，房间按宾馆标准间建造，房子的产权仍归农民所 有，农民可任选两间居住，一楼的餐厅也由农民经营。其余房间30年的使用权和经营权则归联众 公司所有，期满后归还村民。在30年使用期内，联众公司把这些房间用于休闲产业。“城仙居” 的客人只需花5-6万元，就可以获得其中一间房间30年的居住权。在这30年中，投资者可以定期 或是长期居住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。
北京曜阳国际老年公寓户型
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在中国，养老地产还是一个新领域，产业尚未成熟
从行业生命周期看，我国养老地产还处于幼稚期。
老年地产在国际上很早就被提出，如今，美国、日本、新加坡等国的老年地产已经相对成熟。但 在中国，长期以来由于传统的家庭养老观念以及购买力的制约，老年地产在近十余年才开始兴起， 目前仍处于幼稚期。
养老地 产
养老院
院，春秋回到家中
新加坡华人、北 炎夏和寒冬住到养老 美的购屋旅游团 院，春秋回到家中
“异地养老”是我国目前正在探索 的新型養老模式。它体现了老人养 老能力的增强、养老观念的更新和 养老需求的多样化。从国内外经验 看，“异地养老”应该遵循经济规 律，实施政府扶持、市场化运作的 发展模式。“异地养老”是一个复 杂的社会工程，不仅包括为老人提 供集中养老的居住环境，还包括一 系列的配套服务，如老年人保险、 房产转让抵押、养老信息中介等， 所以，它的完善成熟需要一个漫长 的过程。
养老别墅 多为想兼得社会养老和家庭养老的自住型客户准备，供其与家人共同居住。
养老公寓 多为获取社会养老的长期稳定的租住型客户准备。
养老酒店 多为获取社会养老的短期零星租住型客户或其他客户家属准备。
护理中心 多为半失能老人提供健护训练，为失能老人提供特护照料的场所。
养老会所 为入住及参会老人提供特定老年活动及服务的集中场所。
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我国现有养老地产模式与养老地产类型的对应
成本型 老年地产
康复型 老年地产
交流型 老年地产
“社区+医院+ 地俱 乐部模式
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以房养老模式
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异地养老模式
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度假基地连锁模 式
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分时度假式养老 模式
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富豪型 老年地产
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休闲型 老年地产
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老年公寓的各功能配套体系
市面上现有的老年公寓品质层次较低。
一些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小， 配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划， 户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年住宅相去甚远。
即使是专为老年朋友开发建设的老年住宅单在物业管理方面也存在不足。老年住宅开发完毕后的 经营不仅是一般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。 而大多开发商或物业管理单位对老年住宅的管理却是泛化、片面化，往往只流于形式，不能进行 深入的管理。
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国内老年公寓的案例
——北京曜阳国际老年公寓 ——上海亲和源老年公寓 ——北京东方太阳城老年公寓 ——北京太阳城国际公寓 ——北京燕都世界名园公寓
案例一：北京曜阳国际老年公寓
北京曜阳国际老年公寓
➢ 地理位置：北京密云县城西北 ➢ 自然环境：东邻密云水库，三面环山，
一面临水。 ➢ 建筑类型： 花园洋房、联排、独栋 ➢ 物业类型：公寓、别墅
长庚养生文化村入住流程
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我国现有养老地产模式评析
会员制的养老俱乐部 ——北京太申祥和山庄
典型特征 ：采用中国传统古典园林建筑，建 成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医 疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推 行会员制新型养老模式的国际敬老院。
模式评价： 是全国首家推行会员制新型养老模式的国际 敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭 新模式； 将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创 立了中医药健康养生新模式； 山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色。
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我国现有养老地产模式评析
异地养老模式
异地模式
代表案例
典型特征
模式评析
异地购房
“候鸟式”养 老
“季节性”养 老
海外华人回国 养老
海南、大连、青 岛等地部分楼盘、
北京银龄公司
以养老为目的的异地 购房
大连的互动式异 地养老服务中心
不同城市老年公寓之 间的置换式异地度假
养老
天津的泰达国际 炎夏和寒冬住到养老
A区：为3-4层花园洋房产品， 以一居及二居产品为主； B区：为退台及跃层产品，以二 居、三居为主，有部分四居； C区：为2层类联排产品，以一 居及二居为主； D区：为独栋别墅，以四居、 五居为主；
会所建筑面积11659平米，共 计8层(地上6层、地下2层)。集 餐饮，休闲，娱乐，商务为一 体。(游泳馆、桑拿、温泉SPA 足浴、中医按摩、商务会议、 餐饮、羽毛球馆、乒乓球馆、 网球馆、篮球、门球、棋牌室、 老年大学、书画室、小型电影 院(音乐厅)、超市等)。
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居家养老有困难的老人
国内养老地产行业的现状分析及解决思路
在中国，养老地产还是一个新领域，产业尚未成熟
从已建成的老年公寓来看，存在数目少、规模小、分布地区不广等问题。
我国现有不同规模的老年公寓800家，规模都比较小，很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段， 北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进行了调查摸底，许多房地产开发企业还 未注意到这一具有相当生命力的房地产商品新类型。
缺乏子女、亲属照顾的 老人
社会福利院
政府
社会福利院 国家、社会、农村 集体经济组织
福利救济型的养老机构 福利救济型的养老机构
城镇的丧失劳动能力、无 依无靠、无生活来源的孤 老、孤儿、弃婴和残疾儿 童
农村乡镇的的’五保老 人”(衣、食、住、医、 葬)
养老院
自费
具有商业服务性质的养老 机构，大多是民办，只能 租用、集体食宿
连锁地产异地换住：公司还提供了一个会员交换平台。天目山“城仙居”的主人，可以根据自 己的喜好，到莫干山的“城仙居”小住几天，到黄山的“城仙居”住个把月，到千岛湖的“城 仙居”住一阵子。而且，这种易地居住是免费的。