工厂租赁合同

甲方：

乙方：

为充分发挥工厂的资源优势，本着公平公正的原则，经双协商一致，甲方将工厂使用权和经营权有偿出租给乙方租赁经营。为规范经营行为，明确双方权利和义务，特签订本租赁合同书。

一、出租方式

甲方有偿将工厂生产和办公区的有效资产出租给乙方租赁经营。

乙方合法、有序、有效经营。

二、出租期限

出租期为年，自年月日至年月日，每三年续签一次。租赁期满后，根据双方意愿可就续租事宜另行订立续租合同。

三、合同事宜

1.甲方整体出租工厂的场地使用权（包括生产区、办公区和厂房）给乙方筹建学校使用。乙方根据实际需要可自行对原有建筑进行加固装修或拆除改造。

2.甲方允许乙方在不违反国家法律、法规的前提下，正常合法经营。

3. 工厂年租金元／年

（大写：元）。

4.租赁费结算方式：逐年进行结算。

5.依据乙方的发展规划和可实现的远景目标，为充分体现互惠互利、共同发展的合作精神，积极配合乙方施工、排除一切阻碍正常经营的各种

因素。

四、甲方的权利和义务

1.甲方对工厂资产拥有所有权。

2.甲方有权监督乙方生产经营是否合法、合规，并提出整改意见。若乙方经营活动违反国家法律、法规和当地政府规定，经甲方建议后仍不整改，甲方有权提前解除合同，并不承担违约责任

3.甲方保障乙方用电、用水的正常供应。

4.甲方帮助乙方协调好当地政府相关部门的关系。

5.在租赁前工厂产生的所有对外债权债务均由甲方承担，与乙方无关。

6.在租赁前工厂产生的所有劳务用工纠纷均由甲方负责，与乙方无关。

五、乙方的权利和义务

1.在租赁期内，乙方对租赁资产拥有经营权、使用权，并依法经营。

2.租赁期间，乙方不得申请工厂解散或破产。

3.租赁期间，乙方不得处置工厂的租赁资产。

4.租赁期届满，为保证企业的发展连续性，在同等条件下乙方可优先继续承租。

5.乙方在租赁期间须严格遵守有关消防及安全生产管理制度，负责厂区的防火，积极做好消防及安全工作。租赁期间发生消防及安全事故与甲方无关，一切责任及损失由乙方承担。

六、其他事宜

1.在租赁期间，甲乙双方自觉接受并积极配合技术监督、环保、安检

等部门的检查。

2.租赁期间防盗、防火及人身安全等全部责任均由乙方负责，非因甲方过错引起的一切安全责任概由乙方承担。

3.在租赁期间，乙方购置的设备和投资建设的不动产所有权属于乙方。

5.在本合同执行过程中，如遇国家重大政策的调整，导致本合同无法继续履行，甲方应提前一个月通知乙方，终止合同。终止合同后甲方应按时长及时退还剩余租金给乙方，乙方投资建设的所有建筑物赔偿款归乙方并共同处理一切事宜。

七、违约责任：双方协商解决，若协商不一致可在合同签订地法院诉讼。

八、本协议未尽事宜，双方另行商定。

九、本协议一式四份，双方各执两份，双方签字、盖章后生效，有效期为年月日至年月日。

附：1.资产移交明细表

2.资产状况说明

甲方：乙方：

甲方法人代表：乙方法人代表：

甲方委托代理人：乙方委托代理人：

签订时间：二〇一年月日

签约地点：

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