项目全程分八个阶段进行
6.销售代理顾问
7.经营管理顾问
8.工程管理顾问
一、招商营销 二、前期工作事项——主 力店招商 三、中后期工作事项—— 余铺招商 四、客户筛选及正式签约 阶段——开张前期 五、商家进场及开业
一、整体策略建议 二、销售策略建议 三、实施步骤 四、销售团队 五、销售执行
一、商业规划工作 二、招商期间市场推广工 作 三、开业前后经营顾问阶 段
Professional of Asset Management and Land Operations
思彼思营销策划（上海）是一家香港独资企业，以丰富的国际化经验及本土研究，专注于中国商业经营领域的创新 与实践，多年来通过独特的价值营销及创意理念而活跃于商业物业运营的广阔舞台，拥有大量商业物业实战经验，并逐 渐成为一家专业的商业经营及项目管理机构。
黄绍忠先生 Alex Wong
集团·董事总经理
常务理事 总裁 总裁 经济顾问 文化创意产业发展顾问 文化发展顾问 创意产业顾问 中国事务副主席／长三角委员会主席 非执行董事和开发总经理
部分经典品牌案例
Brand Resources
-首次将日本优质品牌无印良品MUJI引入北京市场 -首次将人气茶餐厅港丽餐厅引入北京市场 -首次将英国著名服装品牌Next引入北京市场 -首次将瑞典品牌宜家家居IKEA引入上海市场 -首次将健康时尚休闲餐饮连锁店Wagas引入北京 市场 -首次将名店运动城旗舰店引入上海市场 -首次将美国知名品牌GUESS旗舰店引入上海市场 -首次将日本知名品牌WATAMI和民居食屋引入上 海市场

创造Create 空间SPACE 新策略New Strategies
可能是全中国 最适合您的商业伙伴
Could be your most appropriate commercial partner in China
超过100家企业信赖并选择思彼思
思彼思 专业的资产管理及土地运营商
乐享•见证辉煌
Enjoyment, witness of fabulous future
目录
CONTENTS
PART 1 公司介绍 PART 2 经典t;主题定位：聚焦年轻女性，提供品位时 尚新生活方式 >>区位：位于上海市中心区北部商业中心 地带。项目邻西藏北路、天目中路、河南北 路等主干道，且距南北高架西藏北路匝道口 仅2分钟车程。 >>建筑：整个３层是一个广场型的共享空 间。整个建筑外立面装饰幕墙工程由钢结构、 玻璃幕墙、铝板屋面、不锈钢装饰等分项工 程组成，显现出造型时尚、简洁明快、现代 风格特点。 >>品牌：中粮集团首个进驻上海的商业综 合体项目。
一、建筑设计阶段 二、精装及机电设计阶段 三、招商阶段 四、物业管理设立阶段 五、二次装修阶段 六、设备验收试运作阶段 七、启业阶段
商业择 地立项
前期商 业调研 与策划
前期计 划阶段
目标客层 店铺战略
精确的 商业定位
基本运营 模式的选 择与确立
业态构成 业态配比
商业项目工作流程
Working Procedures of Commercial Projects
供专业的商业地产全程服务
深受政府机构及开发商的信任
担任众多政府及知名企业的商业顾问
黄绍忠先生 Alex Wong
集团·董事总经理
曾在最大的华资房地产经纪有限公司 L&D利达行房地产（上海）有限公司
曾在日本知名品牌 第一不动产DRE第一房地产有限公司
入股并投资澳大利亚最具规模的房地产运营公司 L.J.Hooker胡克地产（中国）有限公司
海外巡展&公关活动 经典案例
Case Studies
-协助上海世茂滨江花园策划及举办澳大利亚海外巡展 -协助昆山世茂蝶湖湾策划及举办澳大利亚海外巡展 -协助北京世茂奥临花园策划及举办澳大利亚海外巡展 -协助香梅花园策划及举办全球巡展，包括美国、澳大利亚、日本、印度尼西亚、新加坡等国家 -协助无锡市政府机关于香港举办土地推荐会 -协助南京市委宣传部策划及举办南京市文化创意产业（香港）培训班 -协助南京市栖霞区人民政府策划及举办南京紫东国际创意园暨港澳创
入股并投资 思彼思商业地产运营（中国）
入股并投资 韬略环球资产管理（中国）有限公司
入股并投资 宝号晶品酒店管理有限公司
董事·市场部 总经理且为集团股东
执行董事 且为集团股东
集团董事 且为集团股东
董事总经理 且为集团股东
执行董事 且为集团股东
董事 且为集团股东
江苏省港商投资企业服务协会 苏港澳创意创新基地 南京港澳创意创新设计中心 杭州巿上城区人民政府 南京鼓楼区人民政府 南京白下区人民政府 天津河东区人民政府 香港创意产业及科技创新委员会 环球嘉年华
◇◇◇ 系衍内 列生外 产商商 品业业 商区开 业开发 开发管 发规理 设划 计
08
地 块 商 业
◇◇◇ 地地地 块块块 财策规 务划划 营定设 销位计 管 理
09
项 目 企 划 公 关
◇ ◇◇ 新 市企 闻 场划 发 营方 布 销案 及 公管 营 关理 销 活 动
项目类型
Project Category
24个月 2个月
备注
以一个300,000m²的商业体来做估算，整个项目从零开始一直到开业运营，耗时将近43个月（3年7个月），直至项目进入稳定期需耗时将近6 年。
一场欲罢不能的 商业战斗
An intense scramble in commercial real estate market
立足本土，放眼世界。 思彼思•SPACE在坚持发展土地运营、资源整合、土地开发业务的同 时，也承担作为一个企业公民的责任和义务，并始终将这一目标融 合在公司的战略中。 思彼思•SPACE希望通过我们的不断努力，通过我们在土地领域的专 业付出，为城市创造更大的价值，为人们带来更好的生活环境。
目录
CONTENTS
PART 1 公司介绍 PART 2 经典案例推介
思文化
Thinking Culture
完美•源于专业
Perfect, origin of professional
专业的资产管理及土地运营商 中国顶尖的品牌顾问和商业策略专家

我们的使命—— 致力于创意商业地产领域 协助企业创建其商业品牌 协助海外品牌进入中国市场 协助中国品牌走向国际舞台
◇◇◇ 时精时 尚品尚 商生生 业活活 街街中 区区心
项目类型
Project Category
05
06
主
景
题
点
性
商
购
业
物
中
心
◇◇◇ 时国家 尚际庭 地化娱 标青乐 性年休 购购闲 物物购 中中物 心心中
心
◇◇◇ 业人天 态造然 的景景 景观观 观商旅 性业游 规开开 划发发
07
主 题 公 园 商 业
项目分布
Project Locations
18
公司版圖
Company Territory
公司架构
Organization Structure
一次以小搏大的 文化博弈
A cultural project with low cost earning high profit
思彼思为众多政府、央企、国企及500强企业提
管理
开业
运营
定位与招 商整合
设计与招 商整合
商业项目工作周期
Working Procedures of Commercial Projects
项目立项期
步行街商业概念设计 初步商业用地选址 初步概念规划方案 初步财务概算报告 征地 立项
详细调研及策划报告
1个月 1个月 1个月 1个月 1个月 1个月
意创新设计中心香港推介会 （案例众多，不能一一尽录）
-协助中粮集团完成对新梅太古城的收购案 -协助万科集团将雅诗阁首次引入苏州市场 -协助中粮大悦城在杭州的拿地方案 -协助恐龙城由500亩扩展至3平方公里的征地方案 【现已有世茂及九龙仓两大开发商进入此版块】 -协助环球嘉年华成功完成在鄂尔多斯的征地方案 -协助无锡政府成功完成荣氏（荣毅仁）故居改造的立项工作 -协助宁波罗蒙完成陈婆渡区块600亩地的拿地方案 （案例众多，不能一一尽录）
01
厂 房 商 业 改 造
◇◇ 创创 意意 产产 业业 园园 财概 务念 运策 作划
02
保 护 建 筑 改 造
◇ ◇◇ 单 历历 体 史史 建 街文 筑 区化 改 商传 造 业统 设 设改 计 计造
03
商 业 步 行 街
◇◇◇ 经特商 营色业 活商概 动业念 管业设 理态计
招 商
04
社 区 型 商 业 中 心
-首次将高端餐饮品牌翰林金阁引入上海市场 -首次将中华著名老字号北京全聚德引入上海市场 -首次将极具北欧风情的瑞典Absolut冰吧引入上 海市场 -首次引入天与地中华料理旗下众多品牌进驻8号 桥创意园区 -首次引入Lapis Casa顶级版进驻淮海路 -引领雅诗阁（Ascott）进驻苏州万科国际广场 （案例众多，不能一一尽录）
思彼思•SPACE作为专业的商业地产服务运营商，坚持以策略为核心指导，通过创新系统化的模式，整合创意力量， 提供包括投资开发计划、建筑设计咨询、项目策划定位、招商管理顾问、物业及经营管理顾问、投资咨询及全盘财务运 算分析在内的策略平台服务体系，以期达到商业物业的资产增值，创造中国商业地产领域的崭新局面。
无锡-九龙仓星汇天地 香港十大地产商之一
成都-华侨城；深圳-曦城； 上海-苏河湾壹号；上海-浦江华侨城
国务院国资委直接管理的大型中央企业之一
深圳-曦城 国家驻港大型企业集团、香港四大中资企业之一
上海-奉城兰博路地块项目 中国最大建筑地产综合企业集团和房屋建筑承包商